可行性研究報告（通用15篇）
可行性研究報告（通用15篇）
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可行性研究報告 篇1
第一章專案概況
一、建設專案名稱：xx汽車運轉站
二、專案承擔單位：xx鎮人民政府
三、專案負責人：xx
四、專案建設地點與內容：
xx汽車運轉站擬建在xx省xx縣xx鎮xx村後山開發區，位於省道寧古線，地處環鎮路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門口是24米寬的過境公路（已鋪設水泥路），環境優美。
xx汽車運轉站是一座高標準，現代設施齊全、科學管理，建築體的大樓，場外設建停車場，車輛修理場等。佔地面積5916平方米，總建築面積5995平方米。
五、專案建設的政策性依據
該專案建設的主要政策依據是中共中央關於建設社會主義新農村，農村城鎮化建設，中央站在新的歷史起點上做出的重大戰略部署，符合中央提出的“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設“山區一流小城鎮”的宏偉藍圖，進一步加快小城鎮建設，充分調動人們的參與社會主義新農村建設的積極性。
該專案作為我鎮提高人民精神文明建設的一個重點專案，符合國家總體規劃要求，符合產業發展政策，建設該專案，擬於以民眾需求為導向，促進農村交通條件的提高，同時與海峽西岸經濟區建設中的基層建設緊密結合好，以及加強xx鎮競爭力，促進農村脫貧致富奔小康、都有著十分重要的現實意義，也是政府為民辦實事的德政工程。
六、專案進展情況
該專案佔地5916平方米，已完成徵地工作，現進行“三通一平”和建好基礎，專案設計等工作也在進行中，工程於計劃20xx年度開始建設，20xx年度竣工並交付使用。
七、專案功能
專案建成後，具有以下功能：
1、吸納功能：xx汽車運轉站建成後，擁有較大的候車室，辦公室、會議室、售票室、行李託運室等商務設施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設施齊全，實行科學管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉鎮的汽車運輸中心轉運地。
2、綜合功能：該汽車運轉站除了滿足人們運輸、出行需要之處，滿足客人的交通需要，還可以引進周邊地方客商投資經營商鋪。為xx鎮社會綜合性服務提供一席之地。
第二章專案建設的理由和必要性
一、專案的發展現狀及建設的必要性
xx縣xx鎮地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近４萬，管轄23個行政村，105個自然村。xx鎮礦產資源豐富，“桃花紅”花崗岩儲量達8000萬立方米，礦山大規模開採。板材廠有224家，石材業的蓬勃發展，不僅為xx鎮注入新的經濟活力，而且帶動了其他產業的發展，外來民工蜂湧而入，加上鄰近的卓洋鄉、杉洋鎮、大甲鄉等四鄉鎮，形成12萬人口的xx中心鎮，現今沒有一個汽車運轉站，在xx鎮停車、發車也是無序的，隨叫隨停，給鎮區交通造成混亂的局面，經常塞車，且易發生安全隱患，鎮區內主幹道鶴興街偏小，於92年我鎮興修了環鎮路並鋪上水泥，在環鎮路中心地帶預留了5916平方米的空地，作為xx四個鄉鎮的汽車運轉站，現在我鎮有發往莆田兩班車、南平一班車、寧德三班車、xx一班車、福州五班車，還有xx至寧德、xx至霞浦等過路車，每間隔20-30分鐘一趟。
xx鎮鎮政府所在地距xx城關62公里，距寧德閩東汽車站68公里，距xx火車站（黃田站）94公里，xx鎮xx四個鄉鎮的中心，304省道穿過xx鎮6箇中心村，佔全鎮人口的三分之二，由於近十年石板材業的持續發展，xx鎮個體股份制企業、私營經濟發展迅猛，許多企業、個體已完成了資本的原始積累，投資規格越做越大，特別是石材業帶動了小水電開發，第三產業發展也很快，全鎮沿204省道邊的6個村，已及周邊十幾個村都有通移動、聯通、小靈通訊號，服務行業規格上檔次。還有隨著各行各業的發展，房地業發展迅猛，幹道兩側的地皮長期處於供不應求的局面。
xx汽車轉運站預留地佔地約5916平方米，該地段處xx開發區中心地段，地皮靠幹道側，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉運站四周有xx體育中心，有標準的游泳池，室內燈光球場，後山公園以及一系列體育設施，該地塊的土地已由鎮政府徵用，並支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設，環鎮道路兩側已基本完成建設，水泥路、人行道、下水道等基礎設施工程也已建設完工，xx汽車轉運站，有近9畝的土地供建設及配套設施綜合使用，臨街側還可建成商鋪。
二、專案的前景分析：
xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這麼說如果中巴車路過xx沒有乘客乘車，那麼xx往寧德的車，一天有四趟就足以滿足需求，據保守估計xx每天來往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。
第三章專案建設條件
1、自然條件：後山小區成為建設該專案的首選地。該地段建設綜合大樓具有以下優勢：第一，有足夠的建設面積。該地點四周的空地多、民居較少，透過周邊的拓展面積可達20xx平方米，並與新村鶴興街相連線；第二，投資地價低。該地段原系山坡水窪地，幾年來該地一直空閒著，不開發利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹，可不佔用耕地，少理賠果樹和不徵用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優勢。該地段處在xx環城路中段，交通方便，衛生、出入方便，環境優美，與體育中心，健身公園相鄰。
2、交通、通訊條件：該汽車運轉站前門道路建設完善，四通八達，跟鄰近城、鄉、村建設原料地的道路暢通，xx鎮通訊已實現程控化和傳輸數字化可直拔國內外,移動電訊早已開通。已實現計算機聯網和進入國際網際網路絡,基本設施已日臻完善.形成規模,能適應各種流通發展的需要。
3、資源或人力市場等條件：建築需要的鋼筋、水泥，從鎮區的批發部門到建設地不超過500米。數量上可以滿足建設需求。砂子的供應也是從500米處的河道旁砂場供給。本鎮有多家的石料場，更是大量滿足建築的需求。人力需求條件，本鎮及本縣範圍內有多家建築部門可供選擇，本地的非技術工（即農民工）也有足夠的數量可供招收。
4、社會經濟發展狀況
xx鎮是xx縣xx地區經濟發展重鎮，佔據xx縣三大支柱產業之石材、食用菌兩大產業。國民經濟收入佔全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬元以上。所以有條件建成與消費。
5、水電供應條件
①、水：汽車運轉站用水量較大，日用量設90噸。由於xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來水廠和後彰、南陽、路上等水廠和豐富的地表水、地下水，完全滿足生產生活需求，汽車運轉站可從附近的自來水管網中引入即可，排水可利用小區城建的下水道排出。
②、電：xx鎮電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮建有小電站20個，裝機容量達4970千瓦，可以滿足供應。
第四章專案方案設計
1、方案設計
⑴平面佈置
⑵各項設計所設定的功能：綜合大樓：佔地面積1500平方米，為三層的建築物，建築面積4500平方米，其各層功能如下：
第一層為候車室、售票室、檢票室、車站便利店、公共衛生廁所等共可容納1000人流量。
第二層為辦公樓。
第三層預留配套辦公地點，也可改作商品房或賓館、招待所等。
汽車運轉站內場設計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車輛，人行道寬36米。可以滿足人流量的通行。外拓場地面積可達300平方米，設計為修車、洗車場所。
2、主要技術指標：
總佔地面積5916平方米
建築總面積5995平方米
內圍停車場3000平方米
外圍修車、洗車場300平方米
3、結構設計：
⑴給排水設計：生活用水由xx、西洋自來水公司供水管網提供，設兩個進水口。供水管口徑為dn200，生活水採用直供系統，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網接入在室外形成環狀佈置，並設定消防栓，室內採用管網直供形式，設立消防室和消防栓。
排水系統。分雨、汙水分流體制，汙水經汙水處理池處理後排入城鎮下水道。
⑵電氣設計：
1、供配電：供配電根據國家標準gbj45-82及建設部批准jcj16-83規定，本專案為一類民用建築，為一級負荷，應設立西路獨立電流。
用電總負荷為200kw，同時等級選為0.75，考慮功率因素補償到0.92，則選用160kva變壓器1臺。
2、照明：
1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設定應急照明。
2）、設定防靜電接地和工作裝置接地。
3）、採用銅芯綻緣電線電纜。
⑶其他：
1、消防設計：
⑴室外消防為生活、生產和消防聯合給水系統，並呈環狀佈置，消防水壓由消防水透過水泵接合加壓保證。
⑵室內消防設有室內消防泵加壓，並有兩條電源保證供電安全，同時設有消防接合器以供室外消防車使用。
2、通訊設計：汽車運轉站通訊電纜埋於室外地下，並與城鎮通訊幹線相接。
3、環保設計：
汽車運轉站位於省道寧古線旁，汽車運轉站附近無探明礦床和珍稀植物資源，沒有古蹟和園林，沒有其他工業汙染。
該專案對環境生產的影響主要是：汽車運轉站綜合場所產生的垃圾；洗衝汽車運轉站的汙水，生活汙水和其他汙水。
處理方法：垃圾可選用分類運往附近的農田作肥料和運往附近的垃圾填埋場進行填埋。汙水及其他廢水分別經化糞池處理後排入排水溝。
4、節能設計：
①國家計委、國家經貿委、建設部計資源[1997]2542號文《關於固定資產投資工程專案可行性研究報告“節能篇”編制及評估的規定》的通知。
②工程專案設計必須認真貫徹國家產業政策、國家和行業節能設計標準。
③國家公佈的消耗指標和有關節能規定。
5、節能措施
①按《工業企業照明設計標準（jj34—79）》合理規定照度，照明高度、節約用電。
②選用節能變壓器。
第五章組織結構和勞動定員
一、組織機構
本組織實行總經理負責制，總經理全面負責汽車運轉站的運作和經營業務，下設辦公室、企業管理部、財會部。
二、勞動定員
汽車運轉站每年按365天計算，企業勞動定員為10人。
三、人員培訓
本企業招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓相關知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務。
第六章建設工期
該專案建設工期計劃從20xx年度初開始，工期20個月，20xx年底竣工並投入使用。
第七章投資估算與資金籌措
一、估算依據
1、xx省建築工程綜合估算定額。
2、地方材料價格以xx縣現有市場價格為基礎計算。
3、裝置及安裝工程按有關製造廠家提供的報價或估價。
二、投資估算
1、土地徵用費用：每畝3萬元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。
2、建安工程費
3、可研勘察設計費以建安工程的3%計。
4、工程監理費為建安工程的2%計。
5、基本預備費取3%計。
本專案固定資產投資估算為500萬元。
三、資金籌措
資金拼盤方案和資金來源：採用股份合作制，國有資金佔股份51%，非國有資金佔49%，資金由交通局、xx客運汽車站出資51%，其餘向私營企業或個人籌資。
第八章財務分析
一、專案投資估算：
總投資500萬元
土地徵收費175萬元
其他手續費5萬元
建築160萬元
裝修160萬元
二、年收入及稅收估算：
1、本汽車轉運站年營業純收入15萬元，便利店租金5萬元；二層辦公室租金5萬元；三層賓館等場所租金8萬元。
2、貨車停車場年收入3萬元；車輛修理所年收入5萬元；洗車場租金2萬元。
合計年收入43萬元。
三、營業稅及附加：
1、營業稅：按年營業收入額的5%計算。
2、城市建設維護費：按營業稅的7%計算。
3、教育附加費：按營業稅的3%計算。
4、基礎設施建設附加費：按營業稅的3.5%計算。
5、社會事業發展費：按營業稅的4%計算。
四、總成本估算
1、工資福利費：企業管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬元。
2、水電通訊費：店內的使用者自己承擔，本次計算的僅是汽車運轉站所消耗的水電通訊費，為1.2萬元。
3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無形資產和遞延資產）。
4、折舊和攤銷：按照有關規定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，裝置按12年期折舊，殘值率取5%，無形資產攤銷按10年期，遞延資產攤銷為5年期。
五、財務經濟指標
本專案財務分析計算期採取12年，本專案的全部投資靜態回收內部收益率為8.2%。
六、社會效益
該綜合大樓建成後將會有良好的經濟效益和社會效益，吸引本地和外圍鄉鎮投資經營，同時極大地改善xx投資環境，形成規模優勢和區位優勢，同時拓寬了xx地區富餘勞動力的就業門路，具有較好的社會效益。
第九章結論
綜上所分析，本專案作為社會公益性專案，雖然該專案前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支援，本鎮是xx縣xx地區經濟快速發展的中心鎮，市場前景較好。財務內部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬元以上。
可行性研究報告 篇2
第一章 總論
1.1概述
1.1.1專案名稱、主辦單位名稱、企業性質及法人
專案名稱： 200噸/年香料中間體（100噸/年3-甲基-1,5環十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯）專案
主辦單位名稱：xx有限公司
法人代表：xx
1.1.2可行性研究報告編制的依據和原則
1、編制依據
1）與新鄉市弗格林斯生物科技有限公司簽定的200噸/年香料中間體專案可行性研究報告委託書。
2）新鄉市弗格林斯生物科技有限公司提供的有關工程地質資料及其它基礎資料。
2、編制原則
本可研報告的編制將遵循下述原則：
1) 力求全面、客觀地反映情況
本報告是供投資人決策和政府備案使用，因此在編制過程中按照國家、行業和地區的發展規劃，以及國家的產業政策、技術政策的要求，對本專案的建設條件、技術路線、經濟效益、工程建設、生產管理以及對環境的影響等各個方面，力求全面地、客觀地反映實際情況。
2) 採用先進適用的技術
各生產裝置及配套的公用工程、輔助設施，都要充分注意技術的先進性。技術的先進性不但體現在工藝流程、技術裝備和控制水平上，而且同樣體現在環境保護和工業衛生等各個方面。
在注意技術先進性的同時，還要充分注意技術的適用性。即根據企業目前的經濟能力、配套能力和管理水平等情況，選取適用的先進技術。
3) 要以經濟效益為中心
經濟效益是企業生存的命脈。因此，本報告編制過程中要特別注意節省投資、降低消耗定額和減少定員以提高企業的經濟效益。
4) 遵循持續科學發展的戰略觀念，嚴格執行環境保護法規、安全和工業衛生法規、完善“三廢”處理設施，控制對環境的汙染，節約能源。
1.1.3專案提出的背景、投資必要性和經濟意義
1、企業概況
新鄉市弗格林斯生物科技有限公司是一家民營化工企業，屬於新建企業。擬選址河南新鄉樓村精細化工新材料專業園區。佔地面積34畝。
2、專案提出的弗格林斯生物科技有限公司地處河南省新鄉市獲嘉縣樓村，獲嘉縣樓村化工基礎雄厚。香料中間體廣泛用於醫藥、飲料、食品、日用化妝和日常生活用品等行業。公司擬上200噸/年香料中間體專案，其中100噸/年3-甲基-1,5環十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯。上述產品市場供應缺口很大。
3-甲 基1,5環十五二酮是合成大環香料麝香酮和麝香烯酮的關鍵中間體，具有極高的市場價值，國際市場需求量巨大，但是該化合物的生產技術一直被國外少數公司所壟斷，目前國內還沒有一家公司有能力進行大規模生產。
香紫蘇內酯的是一種具有木香香氣的的高階香料，廣泛應用於日化、菸草、食品工業中。香紫蘇內酯是一種優良的菸草增香矯味劑。在混合型捲菸中, 可掩蓋菸草的粗雜氣, 以改進和提高香味質量, 賦予菸草愉快的特徵香氣, 使捲菸更加柔和, 醇綿入口, 是有效的增香矯味劑。同時香紫蘇內酯還是一種食品調味劑，能夠增大和提高食品的感官，已經廣泛用於食品工業。如可用在含有甜味佐料的食品中，作為調味劑，增加食品的嗅覺效果，在咖啡工業中加入少量香紫蘇內酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果應用範圍。香紫蘇內酯除了本身可以直接作為香精香料使用外，同時也是名貴香料龍涎醚的生產關鍵中間體。
20xx年公司根據縣委、縣政府大力發展民營經濟、促進當地勞動力增收，進一步發展工業經濟和富民強縣的戰略部署，公司成立了200噸/年香料中間體專案部。為了利用當地勞動力資源，配合當地的原料供應，以及獲嘉依託新鄉豐富的地理交通優勢，採用先進的生產技術工藝，新建年生產200噸/年香料中間體專案，為獲嘉的經濟發展做出更大的貢獻。
3、 投資的必要性及經濟意義
3-甲基-1,5環十五二酮具有很高的市場價值，目前國際市場上該化合物的單價在150美元一公斤左右。預計在未來的幾年內，由於醫藥工業、香精香料工業對於麝香酮的強勁需求，國際市場上對於3-甲基-1,5環十五二酮的需求將會日益增大。但是基於技術壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業擁有該產品的生產技術，預計未來幾年內該產品的價格將會穩步上升，維持在150-200美元一公斤。
香紫蘇內酯具有很高的市場價值，目前國際市場上該化合物的單價在100美元一公斤左右。預計在未來的幾年內，由於香精香料工業、菸草行業、食品工業對於香紫蘇內酯的強勁需求，國際市場上對於香紫蘇內酯的需求將會日益增大。但是基於技術壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業擁有該產品的大規模工業化生產技術，預計未來幾年內該產品的價格將會穩步上升，維持在100-150美元1公斤。
本專案生產工藝可靠，實現了自動化密閉式生產，極大的減輕了勞動強度，降低原材料及能量消耗，且生產過程中三廢排放極少，有利於環境保護。
該專案的實施規模化生產將使我國香料工業科技水平提升一個臺階。
1.1.4研究範圍
1、本可行性研究範圍包括下述內容：
1） 市場預測分析；
2） 產品方案和生產規模研究；
3） 工藝技術方案，著重於各種工藝技術方案比較及選擇的理由；
4） 原料、輔助材料的供應的可靠性及經濟性；
5） 環境保護及治理措施；
6） 投資估算及資金籌措；
7） 經濟效益的初步評價；
2、研究的主要過程
1) 對專案建設地點及周邊地區的原料市場的情況調查
2) 對裝置生產所用的原料種類、來源、數量以及運輸貯存方案作調查、分析、比較，與建設方共同商討並取得共識。
3) 對建設地點的建廠條件和廠址方案、氣象資料、工程地質資料、水文情況、環境現狀作調查。
4) 對全廠的總圖方案、主裝置的工藝流程、配套的公用工程和輔助工程調查，進行方案比較，與建設方共同商討並取得共識。
5) 瞭解當地原材料和產品的市場價格，收集建設費用和相關政策資料，瞭解建材價格和工程概預算指標，作出財務、經濟評價。
6) 進行投資估算，提出資金籌措意見和專案實施規劃，作出財務、經濟評價及社會效益評價，得出研究的結論。
1.2研究結論
1、研究的簡要綜合結論
1) 新鄉市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新鄉市豐富的化工資源以及完備的基礎設施的條件下進行的，符合國家化工的發展方向，體現了投資少、見效快的特點。不但會達到預期的建設目的，而且還會達到社會效益和企業效益同時提高的目的。
2)根據掌握的3-甲基-1,5環十五二酮和香紫蘇內酯生產技術，無論在技術上還是產品質量上均處於國際先進水平，具備了工業化規模生產的.條件。
3）本專案三廢經過處理後，達到環保要求後排放。
4)該公司組建有較強的銷售隊伍和營銷網路，能夠保證專案產品的銷售渠道暢通。
5)本專案生產產品具有確定的用途和穩定的市場。專案的建成不僅可以緩解目前國內的產需矛盾，同時還可出口創匯。 而且隨著世界經濟和我國經濟的迅猛發展，其需求量將逐年穩步上升，產品市場前景較好。
6)該專案投資利潤高，投資回報期短，經濟和社會效益較好，具備建設條件，極具建設投資價值，經濟上是可行的，。
2、存在問題及建議
本專案在設計時注重採用同行業近年所取得的技術進步成果，力求工程執行時生產工藝路線、技術經濟、產品質量、成本以及三廢排。
可行性研究報告 篇3
根據xx市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關於加快xxxx工作的總體部署，為順應社會發展潮流，服務xx經濟建設，提高xx系統影響，xxxx有意向租賃工會大廈，交由直屬單位xxxx具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務。現對其進行可行性分析如下。
一、工會大廈概況
（一）地理位置
工會大廈位於高新技術開發區xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學，南臨xx廠，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。
（二）基本建設情況
工會大廈系由xx市總工會投資xx萬元，由xx市建築公司第一分公司施工建設，於98年4月開工，xx年10月竣工，通過了xx開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建築質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建築面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。
（三）基本佈局及設施配備情況
1、基本佈局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500餘人同時就餐，其內部的吧檯、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500餘人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種型別培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格佈置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。
（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規範，佈局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。
（3）辦公樓。建築面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。
（四）前期經營情況
工會大廈於xx年7月1日由xx市總工會以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會大廈後作為酒店、賓館經營，並投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，於xx年8月6日試營業，xx年9月6日正式開業，xx年1月15日因種種原因被責令停業整頓，現該公司由於流動資金困難，經營管理不善，無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的資料，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。
二、專案背景及意義
（一）專案背景
1、市場前景廣闊。隨著xx市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂專案，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，並且經過前段時期的經營運作，已經與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。
2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂專案，必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作週期長，而且需要鉅額資金投入。租賃工會大廈專案，不需要進行手續審批、徵用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件非常優越。同時，由於全部資產均為xx市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。
3、辦公、經營有機結合。由於本單位辦公樓將進行全面改造，開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈後，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。
（二）專案意義
1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的視窗和紐帶，對於提高xx系統影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動作用。
2、調整產業結構，促進全面發展。xx局租賃工會大廈並交由xx開展綜合服務業務，有利於調整產業結構，加快xx步伐，同時也有利於xx企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成xx部門“四大產業”全面發展的良好局面。
3、方便職工生活，促進建設。xx局租賃工會大廈，可以為我市xx建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進xx經濟的發展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便幹部職工的生活。
4、積累經營經驗，鍛鍊職工隊伍。租賃工會大廈，可以為xx大廈的規劃設計、建築施工、裝飾裝修提供借鑑依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是xx大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富餘人員，減輕就業壓力。由於我市xx系
統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業後，能夠創造出100餘個就業機會，有利於實現xx系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。
三、專案基本情況
（一）專案名稱：租賃工會大廈
（二）租賃單位：xx局
（三）經營單位：xx
（四）租賃期限：暫定3年
（五）年度租金：80萬元（報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商）
（六）初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。
（七）資金xx自籌解決
（八）管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。
（九）社會效益：xx局租賃工會大廈後作為培訓中心，並對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的視窗和紐帶，有效提高xx系統的整體形象。
（十）經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，透過商業運作，能夠成為全市xx開發新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。
四、經濟效益分析和預測
工會大廈地處開發區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及xx的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。
（一）酒店收入
按照每年300天，平均每天營業收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。
（二）客房收入
按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。
租賃工會大廈後，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。
五、建議
由xx局直接與xx市總工會就租金等所有問題進行協商。xx局租賃工會大廈後將其承包給別人進行經營運作，xx局負責監督指導。
六、結論
本專案具有投資少、風險孝效益高、影響大、操作簡便等特點，對於加快xx開發步伐，提高xx形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。
附：1、xx市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》
2、xx市總工會與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》補充協議
可行性研究報告 篇4
1可行性研究目的
1.1編寫目的
說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。
1.2背景
說明：
A. 所建議開發的軟體系統的名稱;
B. 本專案的任務提出者、開發者、使用者及實現該軟體的計算中心或計算機網路;
C. 該軟體系統同其他系統或其他機構的基本的相互來往關係。
1.3定義
列出本檔案中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原片語。
1.4參考資料
列出用得著的參考資料，如：
1. 本專案的經核准的計劃任務書或合同、上級機關的批文;
2. 屬於本專案的其他已發表的檔案;
3. 本檔案中各處引用的檔案、資料，包括所需用到的軟體開發標準。 列出這些檔案資料的標題、檔案編號、發表日期和出版單位，說明能夠得到這些檔案資料的來源。
2可行性研究的前提
說明對所建議的開發專案進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限制等。
2.1要求
說明對所建議開發的軟體的基本要求，如：
A. 功能;
B. 效能;
C. 輸出如報告、檔案或資料，對每項輸出要說明其特徵，如用途、產生頻度、介面以及分發物件;
D. 輸入說明系統的輸入，包括資料的來源、型別、數量、資料的組織以及提供的頻度;
E. 處理流程和資料流程用圖表的方式表示出最基本的資料流程和處理流程，並輔之以敘述;
F. 在安全與保密方面的要求;
G. 同本系統相連線的其他系統;
H. 完成期限。
2.2目標
說明所建議系統的主要開發目標，如：
A. 人力與裝置費用的減少;
B. 處理速度的提高;
C. 控制精度或生產能力的提高;
D. 管理資訊服務的改進;
E. 自動決策系統的改進;
F. 人員利用率的改進。
2.3條件、假定和限制
說明對這項開發中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
a. 所建議系統的執行壽命的最小值;
b.進行系統方案選擇比較的時間;
c. 經費、投資方面的來源和限制;
d.法律和政策方面的限制;
e. 硬體、軟體、執行環境和開發環境方面的條件和限制;
f. 可利用的資訊和資源;
g.系統投入使用的最晚時間。
2.4進行可行性研究的方法
說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點或模擬等。
2.5評價尺度
說明對系統進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優先次序、開發時間的長短 及使用中的難易程度。
3對現有系統的分析
這裡的現有系統是指當前實際使用的系統，這個系統可能是計算機系統，也可能是一個機械系統甚 至是一個人工系統。
分析現有系統的目的是為了進一步闡明建議中的開發新系統或修改現有系統的必要性。
3.1處理流程和資料流程
說明現有系統的基本的處理流程和資料流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，並加以敘述。
3.2工作負荷
列出現有系統所承擔的工作及工作量。
3.3費用開支
列出由於執行現有系統所引起的費用開支，如人力、裝置、空間、支援性服務、材料等項開支以及開 支總額。
3.4人員
列出為了現有系統的執行和維護所需要的人員的專業技術類別和數量。
3.5裝置
列出現有系統所使用的各種裝置。
3.6侷限性
列出本系統的主要的侷限性，例如處理時間趕不上需要，響應不及時，資料儲存能力不足，處理功能 不夠等。並且要說明，為什麼對現有系統的改進性維護已經不能解決問題。
4所建議的系統
本章將用來說明所建議系統的目標和要求將如何被滿足。
4.1對所建議系統的說明
概括地說明所建議系統，並說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據。
4.2處理流程和資料流程
給出所建議系統的處理流程和資料流程。
4.3改進之處
按2.2條中列出的目標，逐項說明所建議系統相對於現存系統具有的改進。
4.4影響
說明在建立所建議系統時，預期將帶來的影響，包括：
4.4.1對裝置的影響
說明新提出的裝置要求及對現存系統中尚可使用的裝置須作出的修改。
4.4.2對軟體的影響
說明為了使現存的應用軟體和支援軟體能夠同所建議系統相適應。而需要對這些軟體所進行的修改和補充。
4.4.3對使用者單位機構的影響
說明為了建立和執行所建議系統，對使用者單位機構、人員的數量和技術水平等方面的全部要求。
4.4.4對系統執行過程的影響
說明所建議系統對執行過程的影響，如：
a. 使用者的操作規程;
b.執行中心的操作規程;
c. 執行中心與使用者之間的關係;
d.源資料的處理;
e. 資料進入系統的過程;
f. 對資料儲存的要求，對資料儲存、恢復的處理;
g.輸出報告的處理過程、儲存媒體和排程方法;
h.系統失效的後果及恢復的處理辦法。
4.4.5對開發的影響
說明對開發的影響，如：
a. 為了支援所建議系統的開發，使用者需進行的工作;
b. 為了建立一個數據庫所要求的資料資源;
c. 為了開發和測驗所建議系統而需要的計算機資源;
d. 所涉及的保密與安全問題。
4.4.6對地點和設施的影響
說明對建築物改造的要求及對環境設施的要求。
4.4.7對經費開支的影響
扼要說明為了所建議系統的開發，設計和維持執行而需要的各項經費開支。
4.5侷限性
說明所建議系統尚存在的侷限性以及這些問題未能消除的原因。
4.6技術條件方面的可行性
本節應說明技術條件方面的可行性，如：
a. 在當前的限制條件下，該系統的功能目標能否達到;
b.利用現有的技術，該系統的功能能否實現;
c. 對開發人員的數量和質量的要求並說明這些要求能否滿足;
d.在規定的期限內，本系統的開發能否完成。
5可選擇的其他系統方案
扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統方案，包括需開發的和可從國內國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統方案可考慮，則說明這一點。
5.1可選擇的系統方案1
參照第4章的提綱，說明可選擇的系統方案1，並說明它未被選中的理由。
5.2可選擇的系統方案2
按類似5.1條的方式說明第2個乃至第n個可選擇的系統方案。 ......
6投資及效益分析
6.1支出
對於所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現存系統，則包括該系統繼續執行期間所需的費用。
6.1.1基本建設投資
包括採購、開發和安裝下列各項所需的費用，如：
a. 房屋和設施;
b. ADP裝置;
c. 資料通訊裝置;
d. 環境保護裝置;
e. 安全與保密裝置;
f. ADP作業系統的和應用的軟體;
g. 資料庫管理軟體。
6.1.2其他一次性支出
包括下列各項所需的費用，如：
a. 研究(需求的研究和設計的研究);
b.開發計劃與測量基準的研究;
c. 資料庫的建立;
d.ADP軟體的轉換;
e. 檢查費用和技術管理性費用;
f. 培訓費、旅差費以及開發安裝人員所需要的一次性支出;
g.人員的退休及調動費用等。
6.1.3非一次性支出
列出在該系統生命期內按月或按季或按年支出的用於執行和維護的費用，包括：
a. 裝置的租金和維護費用;
b.軟體的租金和維護費用;
c. 資料通訊方面的租金和維護費用;
d.人員的工資、獎金;
e. 房屋、空間的使用開支;
f. 公用設施方面的開支;
g.保密安全方面的開支;
h.其他經常性的支出等。
6.2收益
對於所選擇的方案，說明能夠帶來的收益，這裡所說的收益，表現為開支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動作速度的提高和管理計劃方面的改進等，包括;
6.2.1一次性收益
說明能夠用人民幣數目表示的一次性收益，可按資料處理、使用者、管理和支援等項分類敘述，如：
a. 開支的縮減包括改進了的系統的執行所引起的開支縮減，如資源要求的減少，執行效率的改進，資料進入、存貯和恢復技術的改進，系統性能的可監控，軟體的轉換和最佳化，資料壓縮技術的採用，處理的集中化/分佈化等;
b.價值的增升包括由於一個應用系統的使用價值的增升所引起的收益，如資源利用的改進，管理和執行效率的改進以及出錯率的減少等;
c. 其他如從多餘裝置出售回收的收入等。
6.2.2非一次性收益
說明在整個系統生命期內由於執行所建議系統而導致的按月的、按年的能用人民幣數目表示的收益，包括開支的減少和避免。
6.2.3不可定量的收益
逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務的改進，由操作失誤引起的風險的減少，資訊掌握情況的改進，組織機構給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計(按最好和最差情況估計)。
6.3收益/投資比
求出整個系統生命期的收益/投資比值。
6.4投資回收週期
求出收益的累計數開始超過支出的累計數的時間。
6.5敏感性分析
所謂敏感性分析是指一些關鍵性因素如系統生命期長度、系統的工作負荷量、工作負荷的型別與這些不同型別之間的合理搭配、處理速度要求、裝置和軟體的配置等變化時，對開支和收益的影響最靈敏的範圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會比單一選擇的結果要好一些。
7社會因素方面的可行性
本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結果，包括：
7.1法律方面的可行性
法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權、侵犯版權等方面的陷井，軟體人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務必要注意研究。
7.2使用方面的可行性
例如從使用者單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟體系統;從使用者單位的工作人員的素質來看，是否能滿足使用該軟體系統的要求等等，都是要考慮的。
8結論
在進行可行性研究報告的編制時，必須有一個研究的結論。結論可以是： a. 可以立即開始進行;
b.需要推遲到某些條件(例如資金、人力、裝置等)落實之後才能開始進行; c. 需要對開發目標進行某些修改之後才能開始進行;
d.不能進行或不必進行(例如因技術不成熟、經濟上不合算等)。
可行性研究報告 篇5
鵝是草食家禽，具有生長快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點。養鵝投資少，效益高，是農民脫貧致富的好專案。
現將其飼養管理技術介紹如下：
一、雛鵝的飼養管理，雛鵝體質嬌嫩，適應外界環境的能力較差，必須精心管理，科學飼養。育雛室要保持合適的溫度，最初一週不得低於28℃，以後每週下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時內毛幹能獨立行走時，應及時飲水開食，但須做到“先飲水，後開食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開食的飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻穀、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而後將混合好的飼料撒在淺食盤或塑膠布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的穀粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調整到1：4—8：21—30日齡可調整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長髮育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡後每天加喂1頓夜食。
雛鵝1周齡後可選風和日暖的天氣開始短途放牧，放牧時間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧時間開始不宜過長，約控制在0.5—1小時，以後隨日齡增長而適當延長放牧時間。陰雨天應停止放牧。雛鵝在15日齡前後可開始飲水，每次飲水時間約15秒。
二、中鵝的飼養管理 ，雛鵝養到1月齡左右即進入中鵝階段。中鵝消化器官發育完善，消化能力增強，應以放牧飼養為主。放牧時以200—300羽一群為宜，鵝群過大，容易造成鵝只採食不均，影響鵝群整齊度。放牧時應讓鵝慢慢採食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和採食不好。放牧時間以每天9小時左右為宜，上午5—6小時，下午3—4小時。夏季天氣炎熱，中午陽光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進行補飼，下午15：00以後再放牧，傍晚時收牧。
有水源的地方要合理安排飲水時間。每次應讓鵝吃飽後，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時間0.5小時左右，上岸休息30—60秒後繼續放牧。
可行性研究報告 篇6
編制單位：xx諮詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告透過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關聯報告：
遵義10000畝西瓜種植基地專案建議書
遵義10000畝西瓜種植基地專案申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案節能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案市場研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案商業計劃書
遵義10000畝西瓜種植基地專案投資價值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案投資風險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案行業發展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地專案總論
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地專案名稱
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地專案建設單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地專案擬建設地點
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地專案建設內容與規模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地專案性質
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地專案總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地專案建設期
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案編制依據和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地專案編輯依據
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地專案編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地專案主要技術經濟指標
1.4遵義10000畝西瓜種植基地專案可行性研究結論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地專案背景及必要性分析
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地專案產品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地專案提出理由
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地專案是國家戰略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地專案是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地專案是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地專案市場分析與預測
第一節 產品市場現狀
第二節 市場形勢分析預測
第三節 行業未來發展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地專案建設規模與產品方案
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案建設規模
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案產品方案
第三節 遵義10000畝西瓜種植基地專案設計產能及產值預測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地專案選址及建設條件
可行性研究報告 篇7
專案名稱：_____________________
委託方（甲方）：________（公章）
受託方（乙方）：________（公章）
依據《中華人民共和國合同法》的規定,就甲方委託乙方撰寫可行性報告專案可行性報告事宜，經協商一致，簽訂本合同。
一、撰寫可行性研究報告的服務內容與要求
1．1 基本原則：
乙方根據專案與行業性質，從企業內部的人員、制度、技術、生產、管理、財務，以及產品或/和服務的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業專案進行資料詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據，又為企業未來的經營管理提供必要的操作準則。
1．2 主要服務內容：乙方策劃編寫後形成以下規範的資料檔案：
a．《專案執行總結》：精述專案重要內容； 含有甲（專案）方希望合作模式，融資方法，投資進入/退出機制等；
b．《專案可行性報告》 內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一
乙方提供的專案《可行性研究報告》內容格式根據甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內容撰寫；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時，可由乙方根據專案特性、行業性質及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂專案《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。
1．3 乙方提供專案財務規劃的國際行業參比標準：
乙方提供專案財務規劃的國際標準產業程式碼與參比係數，供投資合作商及銀行考評專案贏利能力與財務健康狀況。
二、工作條件和協作事項
甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的基本資料資料（專案單位/實施場地/專案進展等）與各種資質證明覆印件；餘下行業市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集-整理-分析-整合-撰寫；甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告，雙方透過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。
三、履行期限、地點和方式
在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款後，乙方需在_____個工作日內完可行性報告。若因可行性報告撰寫過程中出現需雙方協商的問題，經雙方協議後，可行性報告可進行適當調整，交付時間也向後順延。
四、報酬及其支付方式
甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫費： _____萬_____千_____佰_____拾_____元_____整（rmb_____元），甲方須按照可行性報告撰制開始前支付100%的撰制服務費；合同簽訂後三個工作日透過銀行或郵局匯款到公司帳戶．匯入其它帳號本公司不承擔任何責任．
銀行匯款：開戶名：__________
開戶行：_______________
郵局匯款：地址：_______________
收件人：_______________
五、保密事項
乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業秘密的內容，未經甲方同意，乙方不能洩露給無任何投資合作意向的第三方；未經甲方同意，乙方在完成可行性報告後不留存甲方屬於商業秘密的技術檔案與資料。
可行性研究報告 篇8
前 言
可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、專案是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報檔案。
中商產業研究院每年完成專案數量達數百個，在養老產業、商業地產、產業地產、產業園區、網際網路、電子商務、民營銀行、民營醫院、農業、養殖業、生態旅遊、酒店、機械電子等行業積累了豐富的專案案例，可對同行業專案提供具有參考性、建設性意見，為客戶設計該專案的建設方案，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址及建設工程方案、原輔料供應、工藝技術、裝置選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算和評價；內容詳實、嚴密地論證專案的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的西瓜x專案可行性研究報告在發改委、投資商與金融機構的審慎下處於同行領先水平。
【出版日期】 20xx年
【交付方式】 Email電子版/特快專遞
【價 格】 訂製
西瓜專案可行性研究報告
第一章 專案總論
一、專案背景
二、專案簡介
三、專案可行性與必要性分析
四、主要經濟指標說明
五、可行性研究報告編制依據
第二章 專案建設單位介紹
一、專案建設單位介紹
二、經營業績
三、資質證書
第三章 西瓜市場分析
一、西瓜行業發展現狀
二、西瓜行業市場規模分析與預測
三、西瓜市場分析小結
第四章 產品方案
一、主要產品
二、產品功能/特點介紹
第五章 技術方案
一、技術來源
二、生產工藝
三、主要生產裝置
第六章 主要原、輔材料
第七章 專案建設條件
一、專案選址
二、地理位置
三、交通條件
四、基礎設施
第八章 工程建設方案與總圖佈置
一、工程建設基本原則
二、總圖佈置方案
三、建設經濟指標
第九章 人力資源管理
一、組織架構
二、勞動定員
三、人員培訓
四、薪酬績效制度
第十章 節能、節水保護
一、編制依據
二、能耗與水耗分析
三、節能、節水措施
第十一章 環境保護與勞動安全
一、設計依據及執行標準
二、環境影響分析
三、環境影響保護措施
四、勞動安全措施
五、環境保護與勞動安全措施
第十二章 消防設計
一、設計依據及執行標準
二、危險因素分析
三、消防安全措施
第十三章 專案實施進度安排
一、專案實施階段規劃
二、專案實施進度表
第十四章 建設投資估算
一、投資估算範圍
二、資金使用計劃
1、專案總投資
2、固定資產投資（土地費用、土建工程、裝修裝飾、裝置、預備費、工程建設其它費用、建設期利息）
3、流動資金
三、分年投資計劃表
四、資金籌措
第十五章 專案財務評價
一、基本財務資料假設
二、銷售收入預測與成本費用估算
三、敏感性分析
四、盈虧平衡分析
五、盈利能力分析
六、財務評價結論
第十六章 專案綜合評價
一、SWOT模型分析
二、專案結合評價結論
第十七章 附件
可行性研究報告 篇9
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對專案進行科學的分析和預測。因此做好開發專案可行性研究工作，是專案成敗的先決條件。專案可行性研究是專案立項階段最重要的核心檔案，具有相當大的資訊量和工作量，是專案決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用
一. 可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與專案有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷專案在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，並對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發專案決策科學化、程式化、從而提高決策的可靠性，併為開發專案的實施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，並在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程式。1983年2月，原國家計委正式頒佈了《關於建設專案進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程式、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是專案投資決策的重要依據。開發專案投資決策，尤其是大型投資專案決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的專案可行性研究的基礎上的。
(二)可行性研究是專案立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資專案必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產專案，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。
(三)可行性研究是專案籌措建設資金的依據。房地產開發專案可行性研究對專案的經濟、財務指標進行了分析，從中可以瞭解專案的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的專案獲利資訊。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。
(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發專案的建設規模、開發建設專案的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是專案設計任務書的內容。
第二節 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據專案的進展可以分幾個階段進行。
(一)以投資機會研究
該階段的主要任務是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般佔總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約佔總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開發建設專案 投資決策的基礎，是在分析專案在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型專案約佔投資的1.0%~3.0%，大型複雜的工程約佔0.2%~1.0%. 專案的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的專案及重要的小型專案，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就專案可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設專案，任何單位不準審批，更不準組織建設。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節 可行性研究的內容
一. 可行性研究報告的結構
一般來講，專業機構編寫一個專案的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
(二)摘要:它是用簡潔明瞭的語言概要介紹專案的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能瞭解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
(三)目錄:由於一份可行性報告少則十餘頁，多則數十頁，為了便於寫作和閱讀人員將報告的前後關係、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容
1.專案概況
主要包括:專案名稱及背景、專案開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，專案開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);
2.市場調查和分析
在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的專案的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，並作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售物件及開發週期、銷售週期等。
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案，並對其進行詳細的描述。包括選定方案的建築佈局、功能分割槽、市政基礎設施分佈、建築物及專案的主要技術引數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發專案的進度。作為大型開發專案，由於建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。
5.專案投資估算
對開發專案所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建築安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。
6.專案資金籌集方案及籌資成本估算
根據專案的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，並對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，透過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證專案的正常進行。
7.專案財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從專案的角度對專案的盈利能力、償債能力和外匯平衡等專案從財務狀況進行分析，並藉以考察專案財務可行的一種方法。具體包括專案的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務淨現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和機率分析等內容。該分析透過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，瞭解各種因素對專案的影響性質和程度，為專案運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性，為投資者瞭解專案的風險大小及風險來源提供參考。
9.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對專案的可行與否作出明確的結論。
10.研究人員對專案的建議
對專案中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個專案在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准檔案(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等)。專業人員必須依照委託書和上述檔案以及相應的法律、法規方能編寫專案可行性研究報告。
(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:專案的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:專案所在地區或城市的總體規劃圖等等。
二.可行性研究報告的專案投資預算
一些不大規範的房地產專案可行性研究報告，其中的專案投資概算只包含了專案建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產專案不等於一個簡單的建築物，它需要營銷成本、金融成本和建築成本，專案投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等於發展商對專案工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以採取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替專案投資概算是極不嚴肅的。房地產專案的投資概算應包括以下內容:
(一)營銷開支概算
1.專案前研究及可行性研究的開支
2.專案策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.專案公司日常運作的開支
6.專案及企業的公關開支
(二)工程開支概算
1.用於工程勘探的開支
2.用於吹沙填土、平整土地的開支
3.用於工程設計的開支
4.用於建築施工的開支
5.用於設施配套的開支
6.用於工程監理的開支
(三)土地徵用開支概算
1.政府一次性收取的標準地價
2.用於拆遷補償或青苗補償的開支
3.影響公共設施而出現的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開支
4.稅收和行政性收費
5.不可預見開支
第四節 可行性研究報告的編制
一.房地產專案可行性分析常見誤區
1.誤區一:一個標準的效益分析
如果一份專案可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這麼多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的專案可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使專案未來的價格及銷售程序處於一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2.誤區二:先入為主的可行性研究
縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分專案的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的衝擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些專案的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些專案的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調子:引經據典，從各個角度描繪這個專案投資的美好前景，卻偏偏不提專案投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該專案是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由於“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑專案的毛病會得罪老闆，於是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發展，公司領導要多些支援，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。
b.課題組人員的業務水平不過關。有些專案的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司裡的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建築諮詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由於專案對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態度，除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本專案的工程諮詢業務。
d.有的發展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，並不適合於現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地誇大該專案的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
可行性研究報告 篇10
該專案由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅遊園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從200x年9月開始，於2008年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，佔地500畝;
3、開發歷史遺蹟區-日本碑和俄國墳，佔地200畝;
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種;
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝;
6、建設佔地110畝的森林浴場一處;
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實驗基地;
9、別墅渡假區建設別墅30棟;
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣;
12、無公害農產品檢測室的建設。
該專案總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
可行性研究報告 篇11
1、市場需求
隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，
有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到×遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅遊休閒娛樂場所;要為市民提供無汙染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境;要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
可行性研究報告 篇12
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝;
②、水、電、河、路配套環境最佳化;
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位於×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業汙染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從200x年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網路;引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支援環節
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金;
②、無公害農產品檢測儀器配套資金;
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立專案領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責專案的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、×農科院、×市風景旅遊局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組;園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，裝置、儀器購買實行政府採購。
可行性研究報告 篇13
第一章 概況
合營企業的名稱
合營企業的地址
中方負責人
外方負責人
１．合營的由來
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。
２．專案主辦人簡介
介紹中方企業的簡況，包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章 合營目標
１．合營的模式
２．合營的規模
確認合營企業的總投資額和註冊資本，雙方各佔投資總額的比例及投資的方式。
３．工藝過程
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
４．市場預測
介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。
５．產品銷售方案
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，並規定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章 合營企業的組成方案
董事會的組成及許可權，整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖）
１．公司職工定員
２．職工來源及培訓
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
３．薪金及工資
第四章 生產原料供應方案
１．主要原料
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
２．水、電、燃料
說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
３．包裝材料
說明年需求量和解決的途徑。
４．主要裝置生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）
第五章 安全環保
應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。
１．汙染物的處理
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
２．環境美化
３．勞動安全保護措施
第六章 技術經濟分析
１．技術上的合理性和可實現性
說明本企業與外方合營的條件，本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗，外方的生產歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營後產量與質量可能達到的水平。
２．經濟分析（參見財務分析表）
３．外匯流量表（參見財務分析表）
第七章 資金來源及專案組成
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的裝置及生產流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那麼說明每一期投資的金額和方式。
第八章 實施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、裝置安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。
第九章 評 語
本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利於產品更新換代和趕上世界先進水平，在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。
第十章 財務分析
（一）設計能力
（二）總投資費用及獎金籌措
（三）財務分析（附財務分析表）
合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。
可行性研究報告 篇14
一、 概述
簡述專案提出的背景、技術開發狀況、現有產業規模;專案產品的主要用途、效能;投資必要性和預期經濟效益;本企業實施該專案的優勢。
二、 技術可行性分析
1、專案的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和效果論述。
2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。
3、專案承擔單位在實施本專案中的優勢。
三、 專案成熟程度
1、成果的技術鑑定檔案或產品效能檢測報告、產品鑑定證書。
2、產品質量的穩定性，以及在價格、效能等方面被使用者認可的情況等。
3、核心技術的智慧財產權情況。對引進技術的消化、吸收、創新和後續開發能力。
四、 市場需求情況和風險分析
1、國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場佔有率。
2、國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性。
3、風險因素分析及對策。
五、 投資估算及資金籌措
1、專案投資估算
2、資金籌措方案
3、投資使用計劃
六、 經濟和社會效益分析
1、未來五年生產成本、銷售收入估算。
2、財務分析：以動態分析為主，提供財務內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務淨現值等指標。
3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對專案的抗風險能力作出判斷。
4、財務分析結論
5、社會效益分析
七、 綜合實力和產業基礎
1、企業員工構成(包括分工構成和學歷構成)
2、企業高層管理人員或專案負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經營管理水平。
3、企業從事研究開發的人員力量、資金投入，以及企業內部管理體系等情況。
4、企業從事該產品生產的條件、產業基礎(包括專案實施所需的基礎設施及原材料的來源、供應渠道等)。
八、 專案實施進度計劃
九、 其它
1、環境保護措施
2、勞動保護和安全
3、必要的證明材料
(1) 特殊行業許可證(如食品、農藥、醫藥、化肥產品生產許可證及批文);通訊產品入網許可證;公共安全產品生產許可證;壓力容器生產許可證等。
(2) 可提供專案立項證明、高新技術企業證書、產品質量認證、環保證明;產品訂貨意向、合同等補充材料。
十、 結論
軟體可行性研究報告框架
可行性研究報告的編寫目的是：說明該軟體開發專案的實現在技術、經濟和社會條件方面的可行 性;評述為了合理地達到開發目標而可能選擇的各種方案;說明並論證所選定的方案。
可行性研究報告的編寫內容要求如下：
7.1引言
7.1.1編寫目的
7.1.2背景
7.1.3定義
7.1.4參考資料 7
7.2可行性研究的前提
7.2.1要求
7.2.2目標
7·2.3條件、假定和限制
7.2.4進行可行性研究的方法
7.2.5評價尺度
7·3對現有系統的分析
7.3.1資料流程和處理流程
7.3.2工作負荷
7.3.3費用開支
7.3.4人員
可行性研究報告 篇15
1.作業目的
專案可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。專案初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取後，專案開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨後的專案方案設計提供依據。在市場經濟條件下，專案可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵循市場規律，反映市場現實，為專案的投資尋找到真正的可行之路。
2.作業要求
為保證可行性研究報告的質量，應切實作好編制前的準備工作，佔有充分資訊資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文字格式規範、附表附件齊全。報告的表述形式儘可能數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。
3.主管部門 總師室：組建工作小組，批准工作計劃，組織最佳化和修改報告，審定報告。 協管部門 商務部、銷售部、營銷策劃、發展部、財務部：審閱相關專業的章節，提出最佳化修改意見，協助總師室把關。
主辦崗位 總工程師：制訂工作計劃，分配任務，彙總編輯，最佳化修改督辦。
協辦崗位：工作小組成員：按各自的專業或專長分頭進行調查研究和編寫報告章節，並根據總工程師的意見最佳化修改。
4.緊前工作條件
初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已取得相關土地技術指標；
深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關的經濟技術指標。
5.作業描述
5.1 總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內部各業務部門，並基本固定。有特殊要求的可聘請社會專業人員參加。
5.2 本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的範圍，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師批准後，佈置安排落實。
5.3 各成員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調查和市場調查。
5.4 小組集體討論，議題為：
5.4.1市場研究。包括分析市場資訊，市場動態和政策導向等。
5.4.2專案分析和專案建議。對專案本體進行研判，分析專案優劣勢，並進行專案的市場預測；提出專案的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證最佳化後，提出推薦方案。
5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以判別專案的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論不足以支援專案方案成立時，可對原設計方案進行調整或重新設計。
5.5 編寫研究報告。經過技術經濟論證和最佳化之後，各成員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合彙總，編制報告初稿。經總工程師批閱意見後，修改完善，形成正式報告，交總裁稽核。
5.6初步可行性研究報告內容：
5.6.1市場分析
5.6.1.1整體市場分析
全市及各主要分割槽的市場總供應量和總需求量；
全市及各主要分割槽專案年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。
5.6.1.2細分市場分析
物業型別、樓盤名稱、位置、佔地面積、總建築面積；
總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；
開工時間、預計竣工時間；
投資商/開發商、承建商、規劃建築設計公司、租售代理公司、廣告公司。
5.6.2法規政策分析
開發建設法規、專業服務法規；
規劃設計導向，城市建設資訊；
其他經濟資訊及政策指引。
5.6.3專案分析
5.6.3.1專案基本情況
地塊位置、四至、規劃指標（總佔地面積、建設用地面積第一文庫網、總建築面積、用地性質、容積率、綠化率、建築密度、建築高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。
5.6.3.2專案周邊情況
主要道路、景觀（河流、山巒、人文建築、旅遊景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。
5.6.3.3專案優劣勢分析（SWOT分析）
專案競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。
5.6.3.4專案發展前景預測
市場前景、價格走勢、專案切入點等。
5.6.4專案開發建議與評價
5.6.4.1專案主要定位
市場定位（市場形象、主題品牌）；
客戶定位（主要客戶物件）；
價格定位（均價、最低價、最高價）。
5.6.5專案開發規模和產品型別
整體開發/分期開發、產品型別（商業/居住/辦公/其他）。
5.6.6專案規劃及建築構想
建築風格、建築棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建築面積；
小區總體規劃佈局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。
5.6.7專案開發進度
總體進度要求、分階段進度要求。
5.6.8專案財務分析
建築總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、淨利潤、專案淨現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。
5.6.9專案風險分析與敏感性分析
風險分析、主要指標的敏感性分析。
5.6.10專案研究結論和建議。
5.6.11附件（包括附圖和附表）。
5.7深度可行性研究報告內容：
5.7.1總論
專案開發背景，建設規模與目標，預計的專案總投入及效益情況等主要技術經濟指標。
5.7.2專案區位分析
專案地形、地貌、地質條件，周邊建築物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。
5.7.3產品供需分析
市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。
5.7.4建築方案選擇
建築設計指導思想與原則，專案總體規劃方案，建築方案比選。
5.7.5專案實施進度
建設工期，實施進度表（或橫線圖）。
5.7.6投資估算與資金籌措
建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。
5.7.7財務評價
財務評價基礎資料與引數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。
5.7.8風險分析
專案主要風險識別，風險程度分析，防範風險對策。
5.7.9結論與建議