房地產企業的財務分析報告範例

房地產企業的財務分析報告範例

　　下面是小編精心整理的房地產企業的財務分析報告，希望能夠對大家寫作財務分析報告有所幫助。

　　作為處於龍頭地位的企業可以接觸到信譽較好的次級承包商，獲得較好的地塊，購買建材時具有更強的議價能力，較強的融資能力和融資渠道等優勢採用最近一期資料計量，反應企業整體規模採用最近一期資料計量，反應企業業務規模住宅房地產企業採取預售模式，其預售房款必須先計入預收賬款中，待房屋竣工結算後才能確認收入。因為預售和確認收入之間的時滯，房地產企業往往有較大規模的預收賬款，且相當部分計入次年的營業收入中，這就決定了當年的預收賬款對於次年的業績具有鎖定作用。預收賬款在很大程度上反映了當年的銷售情況，同時也是次年營業收入的重要組成部分。

　　反應成本控制能力。具有較高GM的企業往往自身管理水平好，對供應商的議價能力強，從而可以在良好的經濟環境中獲得更大的收益，在不利經濟環境中抵抗更大的風險。

　　從資產方面反映了企業的盈利能力，同時是衡量企業競爭實力和發展能力的重要指標。

　　土地儲備政策是非常重要的考慮因素，它包括土地儲備規模和資金運用能力兩方面。由於土地成本佔到建築總成本的25%到40%，一個企業的土地儲備政策是未來收益的重要決定因素，尤其是在經濟的下行週期，錯誤的儲備政策可能導致公司承受更大的壓力甚至陷入困境。該指標可以反應企業對土地存貨的管理水平，存貨週轉速度越快，企業的變現能力越強。反應資產總額的週轉速度。週轉率越大，銷售能力越強。

　　合理的債務結構和債務分佈有利於企業保持良好的流動性和穩定的信用品質。尤其是在經濟低迷時，債務槓桿會限制財務的靈活性，反應企業的抗壓能力。

　　反應企業全部總資產中有多大比重是透過借貸獲取的。

　　反應企業負債的資本化程度，企業負債的資本化成都越低，長期償債壓力越小反應企業的盈利對於付息債務綜合的償還能力企業當年的銷售回款，在房屋竣工之前計入預收賬款，成為流動負債的一部分，而這部分預收賬款實際上是不需要償還的。剔除預收賬款後的資產負債率更為真實。

　　三年平均值可以部分抵消年度之間的市場波動，使得資料更能反映行業的週期變化。同時需要考慮最近一期資料的情況。較小的淨負債率可以增加企業的財務彈性，同時增強其在複雜環境中經營的主動性和迴旋餘地反映了企業經營活動對於短期債務的覆蓋能力。

　　住宅市場是一系列的區域市場而非真正意義上的全國性市場，地域多元化、產品結構多層次化和價格多樣化有助於降低企業的整體風險，充足廉價的.土地儲備大大提升了企業擴大規模的潛力。

　　主要是指在核心市場的市場份額排名靠前。市場佔有率高的企業收入規模較大，資金鍊斷裂的可能性相對較小，抗風險能力較強。考慮已建專案、在建專案及土地儲備的地域分佈。區域多元化後一方面可以抵禦區域性風險，但另一方面對管理能力的挑戰增加。主要是分散政策風險。住宅產品包括：經濟適用房+限價房+普通住宅+高等住宅等，各產品的政策不一樣。主要考慮:

　　(1) 土地的價格;

　　(2)土地款的繳納情況;

　　(3)土地的位置及周邊未來發展情況;

　　(4)土地的開發時間及週期;

　　(5)當前房地產的價格及市場的趨勢。

　　不同型別房地產企業的政策風險不同，不同地域的政策風險不同。

　　擁有國家或地方政府背景的企業，更容易獲得各種優惠政策，而業務的運營發展也會受益於政府支援，在面臨經濟的不確定性因素時，更容易得到政府救助;實際控制人實力雄厚的企業，其股東給予的包括資金或是管理方面的支援都優於一般企業，因此企業的抗風險能力更強。

　　(1)企業內部的法人治理結構、內部控制、股權激勵、管理層經驗和知識水平、關聯交易及全有權結構等;

　　(2)企業的發展戰略：企業戰略發展方向、市場定位、規模擴張速度、產品結構調整等。

　　可使用的銀行授信規模，未來是否有使用授信的可能新以及其對企業經營的支援及債務的保障程度。

　　總債務=短期借款+應付票據+應付短期融資券+一年內到期的非流動負債+應付債券總資本=總債務+母公司股權權益+少數股東權益平均資產總額=(期初資產總額+期末資產總額)/2EBIT=稅前利潤+利息支出-非經常損益EBITDA=EBIT+折舊+攤銷

　　存貨週轉率=營業收入/平均資產總額資產負債率=負債總額/資產總額

　　毛利率=(營業收入-營業成本) / 營業收入總資產收益率=EBIT/平均資產總額總資本化率=總債務 / 總資本

　　剔除預收賬款後的資產負債率=(負債總額-預收賬款) / (資產總額-預收賬款)