商品交易所備案申請報告
商品交易所備案申請報告
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烏魯木齊經濟技術開發區投資促進局：
由地平線石油天然氣集團(HPGI)公司投資建設的”中亞商品現貨交易所”專案,經與開發區多次協商,擬在開發區投資建設該專案,現將專案基本情況報告如下:
一、專案背景情況
能源在我國經濟發展中的重要性已經日益顯現出來了，我國與世界能源市場和全球經濟的融合度每天都在加深，包括石油和液化石油氣在內的能源對經濟增長的影響是巨大的，這一事實從我國發展道路上看是很明顯的，中國經濟多年來持續以9%--11%的速度增長，同時，中國的能源消費也呈現出迅速增長的勢頭。基於此，地平線石油天然氣集團(HPGI)站在國家能源發展戰略高度投資19億元建設阿拉山口鐵路、油氣專案，集團下屬阿拉山口地平線石油天然氣有限公司是國內唯一一家依託進口能源開展國際鐵路運營、過境裝卸業務的企業，是國內唯一一家擁有進口液化石油氣鐵路專用線的企業，是國內唯一一家擁有和使用液化石油氣國際多式聯運專用運輸裝置的企業，公司自20xx年成立以來，積極開展工程建設，迅速形成營運能力，目前已初具規模，公司22條鐵路專用線中核心的3寬2準共5條鐵路專用線已經驗收投入使用，其餘已鋪設完畢等待驗收，容量近7萬立方米的液化石油氣、原油、燃料油、成品油等17具罐基礎緊張施工中，初步形成年裝卸能力300萬噸規模，其中普貨、礦產品250萬噸，液化石油氣30萬噸，其他各類油品20萬噸(遠期300萬噸)。
阿拉山口專案的建設運營為集團公司建設以資源類產品交易為核心業務的“中亞商品現貨交易所”專案提供了巨大的商品交割平臺。
二、專案名稱
“中亞商品現貨交易所”，20xx年x月，國家工商總局已核准交易所名稱中亞商品現貨交易所有限公司。
三、擬建地點
經濟技術開發區與農十二師合作區八鋼公路與烏昌公路交匯西北方向3000畝用地片區。
四、主要建設內容與規模：
主要建設專案包括：
1、商品交易所
交易品種：包括原油、燃料油、成品油、液化石油氣、化工產品及礦產品等。正常年交易額可達50億元。
交易方式：採用傳統貿易方式與現代電子交易方式相結合的現貨交易。
商品交易所將同時提供國際資訊平臺、中亞資訊平臺、商品交易管理中心以及遠端監控中心。
2、策劃指揮中心
將由集團高層指揮策劃商品交易所的一切行動，是交易所的最高權力機構。
3、商務中心
給所有來交易的商家提供全方位接觸和交流的平臺。組織高階商務洽談、商務交流，為商家提供交易所需的一切服務。
4、區內管理處
協調區內的各部門和部門間的關係，並對全區域實施全方位的管理。
5、酒店(國際五星級酒店)
將引入國際知名度很高的萬豪酒店，從管理、服務、經營理念、經營品質上全方位提升酒店品位和品質。
6、三星級商務酒店
為到交易所交易的小額客戶提供價廉實惠舒適的星級服務。
7、會員俱樂部(會員活動中心)
包括：中心俱樂部、游泳館、健身房、咖啡廳、夜總會、桑那浴、各式餐廳等等。
8、新聞會議中心
組織各種行業資訊釋出會，透過新聞提高商品交易所的知名度，同時、要做到行業的最高階和權威性。給國家和區域的行業定價和市場配置，提供準確的依據。
9、國際高階客商住宅
為全球來交易的高階商家提供國際領先的商務服務。
10、國內高階客戶住宅
為國內資深有實力的企業和商家提供國際領先的商務服務。
11、外商住宅區
讓所有來交易的外國人選擇自己的生活方式，給他們獨立自由的空間。
12、國內大客戶住宅
為他們提供自己需要的環境，更好的全身心地投入交易服務。
13、國際辦公區(外商聯合辦公區域)為每一個國外客商提供所需的獨立辦公環境。
14、國內客戶聯合辦公區域
為每一個國內客商提供所需的獨立辦公環境。
15、地平線石油天然氣集團總部
隨著交易所功能的建立，集團公司總部將搬入新區。同時全方位組織、領導、管理園區的工作，並對香港、北京、烏魯木齊、阿拉山口、阿拉木圖的業務進行鏈條式的經營。
16、地平線商業銀行
主要為本集團開展的各種金融業務服務，給來交易的各地商家提供全方位的高質量金融服務。
17、投融資中心
主要為中亞商品交易所的發展和更好地開展業務提供資金渠道。
18、區內基礎設施規劃
建設高質量區域的通訊、資訊工程，確保商品交易所資訊的絕對暢通和對外接軌。
19、廣場
將建設一座高綠化覆蓋率的交易中心。讓所有的人們在休閒中工作、在工作中休閒。讓所有走進商品交易所的人有寬鬆的休息環境。
20、國際餐廳
滿足來自世界各地的朋友們的生活需要，提供高質量的服務。
21、政府相關職能部門
中亞商品交易所的專案是一個龐大而又複雜的工程，整合國內外的`資源和交易客商的參與、以及跟國際交易所的接軌等等，專案需要得到政府各方面的大力支援，包括海關、商檢、鐵路、工商、稅務、公安等職能部門的共同參與。
22、銀行及中心配套設施
銀行是資本運作不可能離開的行業，未來我們的大量資本運作必須有為我們服務的專業銀行，參與交易中資本的運作和相關金融執行。完善醫護設施、全球大的超市的加盟以及與園區功能相配套的設施建設。同時，完善會計、審計、律師事務所的建立。
23、區內供暖設施
主要是保障園區內的設施取暖，保障交易中心正常的交易活動進行。
24、區內員工公寓、服務人員公寓及其他配套服務設施
給園區的所有員工和服務人員提供一個安全舒適的生活環境，做到有序管理。
五、建設週期：
六年，即從20xx年底至20xx年底。
六、投資規模：
該專案投資大，週期長，專案用地面積200萬平方米，按照0.5容積率、單位建築面積1500元投資測算，總投資約15億元。
專案投資採用投資的多種組合運用，一方面減輕融資壓力有助資金流通，另一方面相對降低投資風險，使專案順利開發。資金來源考慮五個渠道：一是專案資本金(自有資金)，二是向銀行申請專案貸款，三是專案收益用於再投資，四是集團公司內部拆借，五是新增股東吸引股權投資。資金運作方式如下：自有資金全部用於投資，用於支付土地使用權出讓金和前期工程費、工程建設費，土地使用權出讓金考慮分期支付，以減輕資金壓力，獲取土地使用權後，以土地使用權和在建工程向銀行申請專案貸款，專案分期實施，以滿足銀行自有資金比例要求，資金緊張再考慮集團內部拆借，建成的收費專案主要是交易所透過交易雙方繳納會員費、保證金等再加上其他方式籌措到的資金，就可將整個專案投資完成。
考慮專案專案規模、資金情況，專案計劃分三期開發。
一期開發
一期考慮專案核心功能區，主要包括商品交易所主體、策劃指揮中心、集團公司總部、國際高階客戶住宅區、三星級商務酒店、國際餐廳及相關配套設施。
建設進度：20xx年x月-20xx年x月，專案報建、辦理部分土地的出讓合同和土地使用證、規劃、建築、施工設計、審圖、消防、招投標、施工前各項準備;20xx年x月-20xx年x月，一期專案建設。
二期開發
根據資金情況，一期專案建設完成後，考慮建設二期專案，主要是投融資中心、外商聯合辦公區、國內客戶聯合辦公區、新聞會議中心、會員俱樂部、五星級酒店及相關配套設施等。建設進度：根據一期專案進展情況，考慮20xx-20xx年底。
三期開發
一、二期建設完成，完善功能和配套，剩餘專案考慮20xx、20xx年建設完成。
“中亞商品現貨交易所”專案是以交易所為核心的設施完善、佈局合理、功能完備、空間組織有序、環境品質高尚的綜合性專案，專案遵循“整體開發、集約經營、分期建設、分步實施、滾動發展”的思路，追求高品質、高起點、高效率，兼顧社會效益、經濟效益、環境效益。
中亞商品現貨交易所有限公司(籌)
20xx年x月x日