園林工程造價控制的問題與應對策略相關論文
園林工程造價控制的問題與應對策略相關論文
【摘 要】
園林工程的造價控制管理，涉及面廣、環節多，相應的外部環境還不成熟，要做好這項工作應從規範行業做起，在政府有關部門的支援下加強管理， 科學 引導，使廣大園林工作者充分認識到園林工程造價控制管理的重要意義。
【關鍵詞】園林工程；造價控制；投資決策；設計階段； 藝術 性。
前言
園林綠化工程造價是指為建設一項園林綠化工程， 在土地市場、裝置市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的園林綠化建設工程價格。園林綠化工程造價是專案決策的工具， 是制定園林綠化投資計劃和控制投資的有效工具，也是落實園林綠化建設資金的依據，同時也是評價園林投資效果的重要指標。園林綠化工程造價管理包括兩方面內容，一是園林綠化建設工程投資費用管理， 一是園林綠化工程價格管理。下面，我們就對當前園林綠化工程造價存在的問題進行了分析，並就如何控制園林綠化工程造價談幾點看法。
1.投資決策多由行政拍板缺乏科學性 經濟 性
由於園林綠化工程多屬市政公益工程， 大多由政府投資建設， 其實施的好壞會對園區功能和日常生活產生深刻的影響。但由於部分地方的長官意識作崇，在進行專案可行性研究時，缺乏科學嚴謹的工作態度，更別提廣泛調查研究、多方案比選了，而是由一些領導拍板定案，靠人脈關係取勝，一些技術先進、功能可靠、經濟合理的建設方案得不到重用。在這種情況下，要做好工程造價的控制就十分困難。
2.講求藝術性與投資金額控制的矛盾
因園林綠化工程具有藝術性、方式多元化、衡量尺度不一等特徵，實用性弱於美學需求，所以設計師作品真實意圖的表達很容易因投資人設計任務書的侷限性受到禁錮。由於目前園林設計方案未完全進入招投標市場，存在不透明性，設計師的作品過度依賴投資人狹隘的觀點和錯誤的訊號， 設計主體思想缺乏統一，導致最最佳化、最合理、最科學的設計方案被人為肢解，只考慮作品的標新立異、方案的奢華和惟美，無暇顧及經濟技術問題， 最終造成園林綠化專案的投資成本不斷遞增，投資金額與建設成效無法成正比。
3. 精通造價的人員奇缺導致園林綠化工程造價不合理
相對其他城市公共基礎設施建設， 城市園林綠化建設投資金額相對較少， 有限的市場份額使得設計隊伍建設進退兩難， 設計單位在有限的設計業務中很難在專業劃分及階段分工上花更多地精力去設定細化。園林設計隊伍中部分設計人員不熟悉本專業的概預算定額、建築材料市場價格，而預算人員對工程技術問題往往不太熟悉， 同時受市場份額和 企業 運作人力資源承受能力的影響， 園林工程在具體專業分工上又不夠細化， 專業技術力量上在設計階段的分佈存在嚴重缺位或配置不合理，導致設計階段造價控制不嚴或造價失控。在具體造價實施中， 園林綠林專案設計費的多少取決於工程總造價的高低和建設面積的大小， 致使有的設計單位為了追求利潤，盲目擴大工程規模和提高單位面積建造成本，特別在綠化苗木中使用大規格苗木，增加苗木種植密度，過多采用珍稀名貴植物，非常奢侈地使用昂貴的建築材料，超強度地進行非常規建築設計等，從而人為地提高了工程造價。
4.設計前期調查工作不到位導致造價控制難度加大
其一， 城市園林綠化工程多為城市配套工程或在地質條件較為惡劣的山巒、崖壁、灘塗、濱水區等進行建設，其城市地下管網、地質水文、周邊環境、服務物件等都直接影響工程建設成本，前期調查的環境基礎資料不到位直接影響造價控制。
其二，園林綠化工程不僅具有感官休憩功能，更重要的是體現一種精神意境、 歷史 文化底蘊和人文氣息，所以設計前必須認真地對當地的歷史脈絡、風土人情、地方特色進行翔實地調查研究。如果前期調查不夠深入，也會影響園林綠化設計的正確定位，使設計主題偏離，導致設計階段造價無法把握和工程施工階段造價無法控制。
5.搞好園林綠化造價控制的措施
5.1 要多角度地科學決策，推行招投標機制，形成投資最高限額
園林綠化工程設計透過公開、公平的招投標競爭，能促進設計單位自覺按設計要求提交實用、安全、經濟的設計方案。在評標過程中，引入價值工程分析方法，按各評價指標的重要程度分配權重，可選擇出最優設計方案，有利於工程投資的控制。同時，應積極推行限額設計。限額設計是按照批准的可行性研究報告及投資估算控制設計，在保證使用功能的前提下，各專業按分配的投資額進行設計，以使總投資不被突破。在推行限額設計中，依靠技術創新控制工程造價是最有效的手段，提高初步設計概算的精確度， 使之成為設計階段控制造價的依據，是對投資估算的第一次細化；設計人員和工程經濟人員要密切配合， 應用價值工程原理， 做好多方案的技術經濟比較，力爭用最低的成本，實現工程專案的必要功能。
5.2 對園林綠化設計方案進行公開評審、論證、公示以控制造價
釋出設計資訊後，建設單位首先應組織專家、相關技術人員、相關部門及主管領導對收到的設計方案進行評審，透過技術比較、經濟分析、效果評價，力求選擇經濟合理條件下確保使用功能，在滿足使用功能條件下追求造型美觀，確定以最少的投入創造最大的經濟與社會效益的設計方案為中標方案。同時對入選方案和中標方案進行公示，聽取社會意見。
5.3 加強設計變更管理，實行限額動態控制
在園林工程建設中設計變更是不可避免的，如果在設計階段進行變更，修改圖紙即可，若在施工中進行變更，必將造成投資方重大的損失。該情況園林綠化工程建設中表現尤為突出，例如投資方為了達到立竿見影的建設效果或者施工方為了彌補在投標過程中因不平衡報價損失而採取更改設計的辦法（增加綜合報價較高的苗木的種植密度、加大苗木規格、更改苗木品種等），使工程的整個投資造價飈升。倘若進行限額設計，實行限額動態控制，在方案及施工圖經濟合理的前提下，人為要求進行設計變更的行為將大大減少。 www.LWLM.com編輯。 5.4 加強園林綠化工程實施階段的造價管理
在園林綠化工程專案的實施階段，工程預、結算稽核方面的控制及管理可分為三個階段：招標管理階段、施工管理階段和結算階段。在招投標管理階段中，招標檔案應對工程造價的計價方式、定額及費用的取定、增加工程的結算方式等有明確規定。專案實施階段，必須要按照合同辦事，樹立 法律 意識，做好各項資料的記錄和收集工作，全面履行合同內容，有效地控制工程造價。提供的工程量清單，要按照國家或地方頒佈的 計算 規則即統一的工程專案劃分方法、統一的計量單位及統一的工程量計算規則，根據設計圖紙計算並予以統計、排列，從而得出清單。對工程量清單中的工程專案應具有除錯的概括性，條目要簡明，同時不能出現漏項、錯項，應保證計價專案的正確性。要將不同等級要求的工程區劃分開，將情況不同、可能要進行不同報價的專案分開。這就要求清單編制人員在編制時，認真研究設計圖紙，分析招標檔案中所包括的工作內容及不同的技術要求，熟悉所有工作的程式，並且要認真勘測現場情況，盡是預測在施工中可能遇到的情況，對將要影響報價的專案予以劃分。另外，因為工程量清單中計算出的工程量為不完整工程量，考慮建設單位的利益，應明確中標價中的綜合單價為不變價，工程量清單的數量按實際施工實做實計。
5.5 控制材料用量，合理確定材料價格
在工程造價的控制中材料價格的控制是主要的， 材料費在工程中往往佔有很大的比重，一般佔預算費用的70%，佔直接費的80%左右。因此必須在施工階段嚴格按照合同中的材料用量控制，合理確定材料價格，從而有效地控制工程造價。市場 經濟 為材料的供應提供了多種渠道， 而且材料品種價格繁多，造價管理人員應密切注意市場行情，隨著工程進展情況深入現場、市場，掌握第一手的施工情況及材料資訊，為竣工決算提供有力的依據。
5.6 嚴把變更關，將園林綠化工程預算控制在概算內
在園林綠化施工中引起變更的原因很多， 如工程設計粗糙，使工程實際與發包時提供的圖紙不符；當前市場供應的'材料規格標準不符合設計要求等， 這些問題的產生給工程造價留下活口因素。所以在施工過程中，必須嚴把變更關，嚴禁透過設計變更擴大建設規模，提高設計標準，增加建設內容等，最好實行“分級控制、限額簽證”的制度。對必須發生的設計變更， 尤其是涉及到費用增減的設計變更， 必須經設計單位代表、建設單位現場代表、監理工程師共同簽字，而且應盡是提前實現這型別變更，減少損失，因為已完成或部分完成的工程內容還需拆除，勢必造成重大變更損失。為此，應指派工程造價管理專業人員常駐施工現場，隨時掌握、控制工程造價的變化情況。
5.7 嚴格現場簽證管理，掌握工程造價變化
在施工過程中，建設單位要加強現場施工管理，督促施工方按圖施工，嚴格控制變更洽商、材料代用、現場簽證、額外用工及各種預算外費用，對必要的變更，應做到先算賬，後花錢，變更一旦發生就及時計算因工作量變更而發生增減的費用，隨時掌握專案費用額度，避免事情積壓成堆，對工程造價心中無數。建設單位的現場代表要督促施工方做好各種記錄，特別是隱蔽工程記錄和簽證工作，減少結算時的扯皮現象。許多工程就是由於現場簽證不嚴肅，給工程結算帶來非常大的麻煩，導致相當大的經濟損失，因此嚴格現場簽證管理，是施工階段控制工程造價的關鍵。
5.8 加強結算管理，嚴格把好稽核關
在工程竣工決算時，稽核人員應堅持按合同辦事，對工程預算外的費用嚴格控制， 對於未按圖紙要求完成的工作量及未按規定執行的施工簽證一律核減費用； 凡合同條款明確包含的費用，屬於風險費包含的費用，未按合同條款履行的違約等一律減費用，嚴格把好稽核關。對工程量的稽核應根據施工承包合同要求， 對施工過程中出現的設計變更、現場簽證等進行稽核，不能多算或不按規則計算， 在要求施工 企業 報送相應的工程計算式和材料用量明細表的同時， 造價管理單位也要編制一份完整的結算書和材料用量明細，這樣比照稽核，才能做到客觀、公正、合理，準確進行計量稽核。其次，在結算稽核中，還應注意稽核專案的單價、結算書中分項的正確性及程式及準確性，結合現場的實際情況分析計算。
6.結語
園林工程設計階段的造價控制管理，涉及面廣、環節多，相應的外部環境還不成熟， 要做好這項工作應從規範行業做起，在政府有關部門的支援下加強管理， 科學 引導，使廣大園林工作者充分認識到設計階段造價控制管理的重要意義。
【 參考 文獻 】 ［2］郭婧娟。工程造價管理。北京：北京方 交通 大學出版社，2005