2017年房地產估價師《理論與方法》日常練習題及答案

2017年房地產估價師《理論與方法》日常練習題及答案

　　第 1 題

　　威廉·阿郎索的在任意區位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(  )。

　　A.單位面積土地上農產品的產量

　　B.市場上每單位農產品的價格

　　C.生產每單位農產品的`成本

　　D.向市場運輸每單位農產品的成本

　　【正確答案】： A

　　第 2 題

　　某工業用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價為1000元/㎡。現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/㎡。該改變用途理論上應補地價為(  )萬元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　【正確答案】： D

　　第 3 題

　　某估價報告中採用收益法評估估價物件價值，估價結果偏高，其原因可能是(  )。

　　A.空置率偏小

　　B.運營費用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.報酬率偏高

　　【正確答案】： D

　　第 4 題

　　某估價報告中的估價物件為寫字樓在建工程，採用假設開發法求取其價值時，開發完成後的價值同時採用了市場法和收益法求取;採用成本法求取其價值時，土地採用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上採用了(  )。

　　A.假設開發法和基準地價修正法兩種方法

　　B.假設開發法和成本法兩種方法

　　C.假設開發法、市場法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設開發法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法

　　【正確答案】： D

　　第 5 題

　　在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建築物的結構存在安全隱患時，應(  )。

　　A.假定建築結構是安全的

　　B.肯定建築物是安全的

　　C.強調建築結構安全須進行相關專業鑑定

　　D.說明建築結構安全難以確定

　　【正確答案】： A

　　第 6 題

　　下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是(  )。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

　　C.抵押貸款到期後需繼續以該房地產抵押貸款

　　D.處置抵押房地產

　　E.租賃抵押房地產

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題

　　下列法律法規和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據的有(  )。

　　A.中華人民共和國物權法

　　B.中華人民共和國城市房地產管理法

　　C.城市房地產開發經營管理條例

　　D.房地產估價規範

　　E.城市房屋拆遷估價指導意見

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 8 題

　　下列引起房地產價格上漲的因素中，屬於房地產自然增值的因素有(  )。

　　A.對房地產本身進行投資改良

　　B.需求增加導致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經濟

　　E.提高建造成本

　　【正確答案】： B,D

　　第 9 題

　　在實際的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優先受償款後的餘額。這些法定優先受償款通常包括(  )。

　　A.拖欠建設工程價款

　　B.已抵押擔保的債券數額

　　C.房地產變賣處置費用

　　D.訴訟費用

　　E.其他法定優先受償款

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 10 題

　　下列房地產價值型別中，屬於非市場價值的有(  )。

　　A.完全產權價值

　　B.出租人權益價值

　　C.快速變現值

　　D.承租人權益價值

　　E.殘餘價值

　　【正確答案】： C,E