房地產估價師考試《理論與方法》模擬題
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題
單選題
1.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中，採用間接比較法對可比例項價格進行房地產狀況調整，其中可比例項的房地產狀況劣於標準房地產狀況，價格低2%;估價物件的房地產狀況優於標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整係數為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建築結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建築物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建築物的剩餘經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩餘使用年限為25年，未約定不可續期。則建築物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.建築物的實物因素中的採光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
7.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關係
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
8.有的`地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
9.在評估期房價格時，( )。
A.估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價物件狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
c.估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價物件狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
10.估價物件及下列交易例項均為單層標準廠房，估價物件的建築面積為1200m2，現空置。估算估價物件的租金時，最適宜作為可比例項的是( )。
A.建築面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位於同一工業區
B.建築面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位於20km外
C.建築面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位於同一工業區
D.建築面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位於同一工業區
答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D