工程可行性研究報告

工程可行性研究報告

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工程可行性研究報告1

　　一、工程專案物資管理的現狀

　　在我國加入世界貿易組織後，國際建築市場也開始進入國內，並和國內建築市場開始逐漸融合。這樣，施工企業面臨發展機遇的同時，也遭遇了很多挑戰，國際建築市場的加入，導致建築行業的競爭也變得更加激烈。建築企業要想更好的發展，在激烈的市場競爭中取得領先地位，就需要加強管理。例如透過內部挖潛，控制成本，讓企業經濟效益實現最大化。現階段我國企業發展的過程中，企業規模得到了不斷壯大，但是對於專業技術水平高的物資管理人員來說，就比較的缺乏，從而導致工程專案的物資管理水平不斷下降。

　　二、工程專案物資管理中存在的主要問題

　　(一)物資管理沒有計劃性。對工程專案進行物資管理，最主要的目的就是讓生產建設所需的物資能保證齊全、及時、質量過關和經濟合理。要真正地做到及時供應、合理使用和節省費用，就絕不能出現斷貨、囤貨以及廢棄物資的情況。但是，在現階段大部分工程專案中，還是經常出現沒有計劃或者計劃隨意的情況。實際表現就是計劃不詳細、沒有配套性，制定計劃的人員本身並不熟悉實際的業務，經常用到的配件規格型號出現不準確的情況;另外，計劃制定比較隨意，沒有科學性與嚴謹性，在制定計劃的過程中並沒有仔細調查和考察當地市場和施工現場。這樣就極易出現因為缺少物料停工或者物料囤積的情況。除此之外在制定物資計劃時沒有根據相關標準和依據來進行。

　　(二)物資管理過程中限額髮料沒有有效落實。在物資管理中，限額髮料是其中的難點和重點。但是在工程專案的現場物資管理中卻沒有有效落實限額髮料。部分企業在物資管理過程中雖然在採用限額髮料單，但是卻沒有對限額量進行仔細的填寫。這樣就不能有效對發料進行控制，從而不能有效實現想要的獎懲制度。

　　(三)浪費情況比較普遍。如果物資採購人員在實際的採購中比較盲目就可能會造成比較嚴重的物資囤積情況。而保管不利往往會導致物資出現損壞變質;或者優材劣用、大材小用等就可能會出現比較嚴重的浪費情況。另外如果在技術方案上存在問題也可能會導致物資的浪費。

　　(四)監督制度不完善。在工程專案的物資管理中，沒有能夠正常執行統一和公開採購，採購和管理不分，沒有完善的採購監督制度。這些因素都是實際的採購過程中存在比較多的個人因素。最終導致的結果這是採購價格不實以及監督管理機制沒有有效執行等。

　　三、加強工程專案物資管理的措施

　　(一)加強工程專案的物資計劃管理。在物資管理工作中，物資計劃非常重要，計劃管理的質量能有效反映出工程專案的物資管理水平。編制物資計劃應該要充分考慮技術和施工部門所提出的庫存情況和月度施工計劃。完成施工計劃後，要對計劃資料進行認真的研究和分析。看其有無誤差，確保計劃物資中是否存在遺漏的專案。進而在確認無誤後才能根據庫存實際情況來編制物資申請計劃。在對施工計劃進行分析時如果出現計算錯誤或者有遺漏的專案就需要及時和技術部門進行交流溝通，對錯誤和遺漏的專案進行更正和核對，防止不必要的損失。

　　(二)建立完善的物資管理監督控制體系。成本控制進行不斷地強化，往往指的是財務人員在實際的成本控制中，不能只是簡單依靠原始憑證的完整性進行分析計算，而是應該要對物資價格和數量的真實性進行嚴格的審查，保證物資管理的準確性。另外，企業其他部門應該要加強對物資管理部門的監督，定期將主要的採購物資張榜進行公示，公示的內容應該要比較全面和清楚，如物資數量、規格、廠商等。

　　(三)對物資管理的工作流程嚴格執行。概而言之，物資管理工作流程的嚴格首先應當樹立起物流管理觀念，同時還需要建立起與之相適應的內部管理制度。例如，可以根據物流管理的原則來重新整合工程專案的物資管理體系，採用物料通道，對物資進行合理的配送。儘量讓物資的中間環節能有效減少，讓工程專案的儲備材料能有效降低，提高物資的使用效能。其次，還可以改造企業物流活動，透過合理的物流管理來讓工程專案成本得到有效降低，讓企業的市場核心競爭力能有效提高。綜上所述，工程專案物資管理水平的高低會對工程施工企業的發展和經濟效益產生直接影響，同時也會對企業的整體管理水平和施工質量、進度造成影響。當前，工程專案物資管理還存在很多需要去解決的問題。這就要求企業在發展的過程中要加強對物資管理的重視，採取科學有效的措施來解決當前存在的問題，這樣才能讓企業在競爭激烈的市場中提高自身的核心競爭力，從而促進企業更好的發展。

工程可行性研究報告2

　　一、專案建設情況

　　專案名稱：青島市黃島區元寶石山小流域治理

　　專案地點：辛安辦事處元寶石流域治理

　　專案規模：總投資250萬元

　　建設時間：20xx年

　　專案承擔單位：青島開發區薛家島苗圃

　　二、專案區概況

　　20xx年度元寶石山小流域治理位於柳花泊辦事處東洞門村的西部。專案區土地部分為丘嶺地，土壤多為砂礫石，山嶺地帶土層較薄，山頂有一水庫，面積為800平方米。專案區屬暖溫帶半溫潤氣候，四季特點明顯，平均氣溫12.5°C,年活動積溫4647.6 °C,平均日照數2500小時,無霜期211天,農耕期283至293天,年平均降水量750mm左右，其中夏季降水量佔全年降水量的60%，而春季較為乾旱。由於夏季降雨集中，容易造成水土流失。

　　三、專案建設的必要性

　　一是該區域是青島市黃島區生態農業規劃區，同時專案區又是重要的觀光旅遊區，專案區內治理水平直接關係到提高小區的整體水平，目前專案區內惡劣的地質條件，嚴重影響了生態環境，因此，只有加大小流域治理力度，最大限度地改善生態環境，才能對全市及黃島區農業生產起到很好的示範帶動作用。

　　二是專案區內地形條件較差，若遇雨季，山頂水庫的水沖刷而下，帶走泥土，使原本貧脊的山地更加惡化，給山下的村民及農田帶來損失，影響了區域內人民群眾生活的進一步提高。只有透過堅持不懈的努力，極大地改善農業生態環境和生產條件，合理的進行治理，發揮整體效益，才是改善全區環境的有效途徑。

　　三是透過小流域治理專案的實施，可以推動農業園區建設，輻射帶動全區高效觀光農業的快速發展，從而有效地提高農業生產結構調整步伐。

　　四、專案建設可行性

　　一是辦事處及各村對小流域治理非常重視，要求迫切，為該專案的實施奠定了非常堅實的組織基礎和群眾基礎。

　　二是專案實施後，可以蓄水保土，綠化美化環境，極大地改善生產條件和生活環境，其生態效益和社會效益十分突出。

　　綜上所述，此專案的實施是可行的。

　　五、專案建設規模及內容

　　20xx年計劃總投資200萬元，主要是進一步完善治理區域內的道路、護坡、水渠、截流蓄水，進行水土保護的營造，透過流域治理，改善農業生產環境狀況，促進經濟發展，實現生態效益、社會效益和經濟效益有機統一，使生態觀光園專案達到高效、示範、帶動、輻射的效果，專案具體建設措施如下：

　　（一）工程措施

　　1、修建攔水壩一處，

　　2、修築1000米生產便道1條，硬化砼路面。

　　3、修徹排水溝1000米，

　　4、灌溉渠1000米

　　5、砌石護坡500米，開挖運送土石方20000立方

　　6、平整部分土地用於育苗造林。

　　7、地下管網的鋪設

　　（二）林業措施

　　在裸露的山體上栽樹造林70畝，栽植雪松、黑松、果樹、茶樹等苗木20萬株，改善生態環境，提高森林覆蓋率，增強水土保持能力。

　　六、投資概算及資金籌集

　　（一）投資概算

　　依據有關部門核定的水利工程造價及所用物資當前的市場價格，結合專案區實際開發內容，總投資250萬元。其中：工程措施投資額190萬元 ，林業措施投資60萬元。

　　1、水利工程措施投資

　　（1）新建攔水壩一處投資45萬元

　　（2）新建生產道路一條，鋪設砼路面5000平方米，投資60萬元

　　（3）修徹排水溝1000米，投資5萬元

　　（4）灌溉渠1000米，投資10萬元

　　（5）砌石護坡及運送土石方，投資40萬元

　　（6）平整育苗護坡梯田50畝，投資15萬元

　　（7）地下管網鋪設，投資5萬

　　（8）修攔水壩一處，投資10萬元

　　2、林業專案投資

　　苗木投資60萬元

　　（二）資金籌集

　　整個專案共需投資250萬元，申請青島市立項扶持100萬元，自籌150萬元。

　　七、效益分析

　　該專案建成後，可以初步在生態效益、社會效益上取得以下成效：

　　1、生態效益顯著，大大改善當地生態環境，有效地防止水土流失，保護耕地，同時道路的硬化、綠化，美化了專案區的生態環境，實現了人與自然和諧相處的目標。

　　2、社會效益顯著：一是專案的水利建設和道路建設，可大大緩解專案區內水資源供求矛盾，調節水源的分佈平衡，改善農業生產條件，方便農民生產生活。二是能發揮專案區的輻射帶動作用，促進全區的小流域治理，三是透過流域治理，保護生態環境，改善投資環境。

　　3、經濟效益可觀：該專案建成後，可改善山上山下的灌溉現狀，還可推動農業觀光園的建設，極大的增加農民的收入，使專案區內出現“山青、水秀、糧豐、林茂、民富”一派欣肷向榮的景象。

工程可行性研究報告3

　　專案名稱

　　海洋工程裝備開發製造專案可行性研究報告

　　專案地址

　　廣東省中山市

　　專案背景

　　我國擁有18000公里的大陸海岸線，面積大於500平方米的島嶼有6500多個，海洋資源種類繁多，海洋生物、石油天然氣、固體礦產、可再生能源、濱海旅遊等資源豐富，開發潛力巨大。

　　20xx年5月，財政部、發改委、工信部等九部門聯合編制的《海洋工程裝備工程實施方案》提出，到20xx年，我國海洋工程裝備基本形成健全的研發、設計、製造和標準體系。到20xx年，全面掌握主力海洋工程裝備的研發設計和製造技術，具備新型海洋工程裝備的設計與建造能力，形成較為完整的科研開發、總裝建造、裝置供應和技術服務的產業體系。

　　正在編制的“十三五”能源規劃也把海洋油氣作為增加國內油氣供給的重要途徑。隨著海洋油氣的大力開發，將強勁拉動對海工裝備的市場需求。

　　中研普華資料庫顯示：20xx年1-9月，中國、新加坡、韓國海工裝備訂單承接額分別為27.5億美元、28.6億美元和12億美元，同比分別減少72.6%、55.3%和66.8%，佔全球市場份額分別為30.9%、32.1%和13.4%。中國加大開發海洋油氣推升平臺需求。

　　根據中海油“十三五”規劃來看，南海深水戰略步入勘探擴張期，前期儲備專案正陸續進入開發期，資本支出呈擴張趨勢。全球油氣工業從陸上到海上、從淺海到深海的趨勢不可逆轉，海洋工程裝備產業前景依然向好。

　　專案建設內容

　　對中山基地原有工程基礎設施進行相應的更新改造，再進行海工裝備產品製造生產的功能佈局，主要包括：板單元卸貨碼頭區、材料堆場和各類庫房、鋼料加工車間、分段製造車間、分段塗裝車間、總組裝場地、懸臂樑建造場地、樁腿建造場地、分段和海洋工程模組建造與組立場地、船臺/滑道、船塢和舾裝碼頭。

　　專案總投資規模

　　本專案在中山基地現有的土地及廠房裝置基礎上新增投資62000萬元，其中建設投資58300萬元，鋪底流動資金3700萬元。

　　在建設投資中，場地設施改造及建築工程費為36280萬元，裝置購置及安裝費20920萬元，不可預見費1100萬元。

　　專案可行性研究結論

　　海洋工程裝備製造業是戰略性新興產業的重要組成部分，也是高階裝備製造業的重要方向，具有知識技術密集、物資資源消耗少、成長潛力大、綜合效益好等特點，是發展海洋經濟的先導性產業。

　　中研普華專案組透過對本專案的財務分析，得出各項財務指標均較為理想：①NPV(稅後，i=12%)= 536950.24萬元;②IRR(稅後)=72.41%;③靜態投資回收期(稅後)：3.62年;④稅後投資收益率為216.13%，專案主要經濟指標良好。敏感性分析表明，專案有較強的抗風險能力。透過以上分析及財務評價指標的估算，可知專案在財務上可行的，投資報酬率高，回收期較短，值得投資。

　　總體而言，本專案符合國家產業政策,該專案的實施對我國海洋工程裝備產業發展壯大具有十分重要的戰略意義。本專案選定的自升式鑽井平臺和FPSO業務領域具有廣闊的市場發展前景，專案管理運營團隊的市場開發、業務拓展策略設計具有針對性和高效性，選用方案及裝置具有合理性和經濟性，可保證專案運營目標的實現。

工程可行性研究報告4

　　第一章 總論

　　一、市政工程專案背景

　　1.專案名稱

　　2.承辦單位概況

　　3.市政工程專案可行性研究報告編制依據

　　4.市政工程專案提出的理由與過程

　　二、市政工程專案概況

　　1.市政工程專案擬建地點

　　2.市政工程專案建設規模與目的

　　3.市政工程專案主要建設條件

　　4.市政工程專案投入總資金及效益情況

　　5.市政工程專案主要技術經濟指標

　　三、專案可行性與必要性

　　四、問題與建議

　　第二章 市場預測

　　一、市政工程產品市場供應預測

　　1.國內外市政工程市場供應現狀

　　2.國內外市政工程市場供應預測

　　二、產品市場需求預測

　　1.國內外市政工程市場需求現狀

　　2.國內外市政工程市場需求預測

　　三、產品目標市場分析

　　1.市政工程產品目標市場界定

　　2.市場佔有份額分析

　　四、價格現狀與預測

　　1.市政工程產品國內市場銷售價格

　　2.市政工程產品國際市場銷售價格

　　五、市場競爭力分析

　　1.主要競爭對手情況

　　2.產品市場競爭力優勢、劣勢

　　3.營銷策略

　　六、市場風險

　　第三章 資源條件評價

　　一、市政工程專案資源可利用量

　　二、市政工程專案資源品質情況

　　三、市政工程專案資源賦存條件

　　四、市政工程專案資源開發價值

　　第四章 市政工程專案建設規模與產品方案

　　一、建設規模

　　1.市政工程專案建設規模方案比選

　　2.推薦方案及其理由

　　二、產品方案

　　1.市政工程專案產品方案構成

　　2.市政工程專案產品方案比選

　　3.推薦方案及其理由

　　第五章 市政工程專案場址選擇

　　一、市政工程專案場址所在位置現狀

　　1.市政工程專案地點與地理位置

　　2.市政工程專案場址土地權所屬類別及佔地面積

　　3.土地利用現狀

　　二、市政工程專案場址建設條件

　　1.地形、地貌、地震情況

　　2.工程地質與水文地質

　　3.氣候條件

　　4.城鎮規劃及社會環境條件

　　5.交通運輸條件

　　6.公用設施社會依託條件(水、電、氣、生活福利)

　　7.防洪、防潮、排澇設施條件

　　8.環境保護條件

　　9.法律支援條件

　　10.徵地、拆遷、移民安置條件

　　11.施工條件

　　三、市政工程專案場址條件比選

　　1.市政工程專案建設條件比選

　　2.市政工程專案建設投資比選

　　3.市政工程專案運營費用比選

　　4.市政工程專案推薦場址方案

　　5.市政工程專案場址地理位置圖

　　第六章 市政工程專案技術方案、裝置方案和工程方案

　　一、市政工程專案技術方案

　　1.市政工程專案生產方法(包括原料路線)

　　2.市政工程專案工藝流程

　　3.市政工程專案工藝技術來源

　　4.推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

　　二、市政工程專案主要裝置方案

　　1.市政工程專案主要裝置選型

　　2.市政工程專案主要裝置來源(進口裝置應提出供應方式)

　　3.市政工程專案推薦方案的主要裝置清單

　　三、市政工程專案工程方案

　　1.市政工程專案主要建、構築物的建築特徵、結構及面積方案

　　2.市政工程專案礦建工程方案

　　3.市政工程專案特殊基礎工程方案

　　4.市政工程專案建築安裝工程量及“三材”用量估算

　　5.市政工程專案主要建、構築物工程一覽表

　　第七章 市政工程專案主要原材料、燃料供應

　　一、主要原材料供應

　　1.市政工程專案主要原材料品種、質量與年需要量

　　2.市政工程專案主要輔助材料品種、質量與年需要量

　　3.市政工程專案原材料、輔助材料來源與運輸方式

　　二、燃料供應

　　1.市政工程專案燃料品種、質量與年需要量

　　2.市政工程專案燃料供應來源與運輸方式

　　三、主要原材料、燃料價格

　　1.市政工程專案原材料、燃料價格現狀

　　2.市政工程專案主要原材料、燃料價格預測

　　四、編制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章 總圖、運輸與公用輔助工程

　　一、市政工程專案總圖佈置

　　1.平面佈置

　　2.豎向佈置

　　(1)場區地形條件

　　(2)豎向佈置方案

　　(3)場地標高及土石方工程量

　　3.總平面佈置圖

　　4.總平面佈置主要指標表

　　二、市政工程專案場內外運輸

　　1.場外運輸量及運輸方式

　　2.場內運輸量及運輸方式

　　3.場內運輸設施及裝置

　　三、市政工程專案公用輔助工程

　　1.市政工程專案給排水工程

　　(1)給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

　　(2)排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

　　2.市政工程專案供電工程

　　(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)

　　(2)供電迴路及電壓等級的確定

　　(3)電源選擇

　　(4)場內供電輸變電方式及裝置設施

　　3.市政工程專案通訊設施

　　(1)通訊方式

　　(2)通訊線路及設施

　　4.市政工程專案供熱設施

　　5.市政工程專案空分、空壓及製冷設施

　　6.市政工程專案維修設施

　　7.市政工程專案倉儲設施

　　第九章 市政工程專案節能措施

　　一、節能措施

　　二、能耗指標分析

　　第十章 市政工程專案節水措施

　　一、節水措施

　　二、水耗指標分析

　　第十一章 市政工程專案環境影響評價

　　一、場址環境條件

　　二、專案建設和生產對環境的影響

　　1.市政工程專案建設對環境的影響

　　2.市政工程專案生產過程產生的汙染物對環境的影響

　　三、環境保護措施方案

　　四、環境保護投資

　　五、環境影響評價

　　第十二章 市政工程專案勞動安全衛生與消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1.有毒有害物品的危害

　　2.危險性作業的危害

　　二、安全措施方案

　　1.採用安全生產和無危害的工藝和裝置

　　2.對危害部位和危險作業的保護措施

　　3.危險場所的防護措施

　　4.職業病防護和衛生保健措施

　　三、消防設施

　　1.火災隱患分析

　　2.防火等級

　　3.消防設施

　　第十三章 市政工程專案組織機構與人力資源配置

　　一、市政工程專案組織機構

　　1.市政工程專案法人組建方案

　　2.市政工程專案管理機構組織方案和體系圖

　　3.市政工程專案機構適應性分析

　　二、市政工程專案人力資源配置

　　1.生產作業班次

　　2.勞動定員數量及技能素質要求

　　3.職工工資福利

　　4.勞動生產率水平分析

　　5.員工來源及招聘方案

　　6.員工培訓計劃

　　第十四章 市政工程專案實施進度

　　一、市政工程專案建設工期

　　二、市政工程專案實施進度安排

　　三、市政工程專案實施進度表(橫線圖)

　　第十五章 市政工程專案投資估算

　　一、市政工程專案投資估算依據

　　二、市政工程專案建設投資估算

　　1.市政工程專案建築工程費

　　2.市政工程專案裝置及工器具購置費

　　3.市政工程專案安裝工程費

　　4.市政工程專案工程建設其他費用

　　5.市政工程專案基本預備費

　　6.市政工程專案漲價預備費

　　7.市政工程專案建設期利息

　　三、市政工程專案流動資金估算

　　四、市政工程專案投資估算表

　　1.市政工程專案投入總資金估算彙總表

　　2.市政工程專案單項工程投資估算表

　　3.市政工程專案分年投資計劃表

　　4.市政工程專案流動資金估算表

　　第十六章 市政工程專案融資方案

　　一、市政工程專案資本金籌措

　　二、市政工程專案債務資金籌措

　　三、市政工程專案融資方案分析

　　第十七章 市政工程專案財務評價

　　一、市政工程專案財務評價基礎資料與引數選取

　　1.財務價格

　　2.計算期與生產負荷

　　3.財務基準收益率設定

　　4.其他計算引數

　　二、市政工程專案銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　三、市政工程專案成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)

　　四、市政工程專案財務評價報表

　　1.市政工程專案財務現金流量表

　　2.市政工程專案損益和利潤分配表

　　3.市政工程專案資金來源與運用表

　　4.市政工程專案借款償還計劃表

　　五、市政工程專案財務評價指標

　　1.市政工程專案盈利能力分析

　　(1)專案財務內部收益率

　　(2)資本金收益率

　　(3)投資各方收益率

　　(4)財務淨現值

　　(5)投資回收期

　　(6)投資利潤率

　　2.市政工程專案償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)

　　六、市政工程專案不確定性分析

　　1.市政工程專案敏感性分析(編制敏感性分析表，繪製敏感性分析圖)

　　2.市政工程專案盈虧平衡分析(繪製盈虧平衡分析圖)

　　七、市政工程專案財務評價結論

　　第十八章 市政工程專案國民經濟評價

　　一、市政工程專案影子價格及通用引數選取

　　二、市政工程專案效益費用範圍調整

　　1.市政工程專案轉移支付處理

　　2.市政工程專案間接效益和間接費用計算

　　三、市政工程專案效益費用數值調整

　　1.市政工程專案投資調整

　　2.市政工程專案流動資金調整

　　3.市政工程專案銷售收入調整

　　4.市政工程專案經營費用調整

　　四、市政工程專案國民經濟效益費用流量表

　　1.市政工程專案國民經濟效益費用流量表

　　2.市政工程專案國內投資國民經濟效益費用流量表

　　五、市政工程專案國民經濟評價指標

　　1.市政工程專案經濟內部收益率

　　2.市政工程專案經濟淨現值

　　六、市政工程專案國民經濟評價結論

　　第十九章 市政工程專案社會評價

　　一、市政工程專案對社會的影響分析

　　二、市政工程專案與所在地互適性分析

　　1.市政工程專案利益群體對專案的態度及參與程度

　　2.市政工程專案各級組織對專案的態度及支援程度

　　3.市政工程專案地區文化狀況對專案的適應程度

　　三、市政工程專案社會風險分析

　　四、市政工程專案社會評價結論

　　第二十章 市政工程專案風險分析

　　一、市政工程專案主要風險因素識別

　　二、市政工程專案風險程度分析

　　三、市政工程專案風險防範和降低風險對策

　　第二十一章 市政工程專案可行性研究結論與建議

　　一、市政工程專案推薦方案的總體描述

　　二、市政工程專案推薦方案的優缺點描述

　　1.優點

　　2.存在問題

　　3.主要爭論與分歧意見

　　三、市政工程專案主要對比方案

　　1.方案描述

　　2.未被採納的理由

　　四、結論與建議

　　第二十二章 附圖、附表、附件

　　一、附圖

　　1.市政工程專案場址位置圖

　　2.市政工程專案工藝流程圖

　　3.市政工程專案總平面佈置圖

　　二、附表

　　1.市政工程專案投資估算表

　　(1)市政工程專案投入總資金估算彙總表

　　(2)市政工程專案主要單項工程投資估算表

　　(3)市政工程專案流動資金估算表

　　2.市政工程專案財務評價報表

　　(1)市政工程專案銷售收入、銷售稅金及附加估算表

　　(2)市政工程專案總成本費用估算表

　　(3)市政工程專案財務現金流量表

　　(4)市政工程專案損益和利潤分配表

　　(5)市政工程專案資金來源與運用表

　　(6)市政工程專案借款償還計劃表

　　3.市政工程專案國民經濟評價報表

　　(1)市政工程專案國民經濟效益費用流量表

　　(2)市政工程專案國內投資國民經濟效益費用流量表

工程可行性研究報告5

　　由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設專案可行性研究報告》專家諮詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通諮詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員（名單附後）出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，並聽取了編制單位的彙報後，提出如下諮詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建築規模的確定依據、建築和結構設計方案說明、消防內容和建築裝置選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　（一）總論、建築、結構

　　1、報告已提供淨用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對專案內容進行。

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築密度＜20%，而本專案實施方案確定的建築密度為26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，並重新確定實施方案建築密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築高度＜80米，而本專案實施方案雖說明各建築總層數，但未提供實施方案各建築高度，也未說明主要建築高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建築高度。

　　4、完善建設專案的平面佈局、建築功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建築方案內容，各建築應分別說明，特別關於地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，說明建築結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設專案上部結構和下部結構的建築結構形式及設計要求等。

　　7、補充建設專案規劃總平面圖、建築的相關圖紙。

　　（二）建築裝置

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和引數，補充室外管道和設施平面佈置圖，明確主要水池、裝置、管道等的規格和數量，補充主要裝置材料表。

　　2、各建築的裝置工程應分建築分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設定空調和燃氣供應的範圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　（三）投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況並說明建設地點、建設規模構成（*棟、*層）、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應為09屆造價依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；並計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據（圖紙）基礎上，其估算指標應重新測算，並補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等裝置分攤投資。③按照《建設專案投資估算編審規程》及當地檔案，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

　　（四）經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用資料，調整評價指標。

　　專家組簽字：

工程可行性研究報告6

　　(一)專案背景

　　1 專案名稱：

　　“聯想高科經典都市”居住小區

　　2 承辦單位概況：

　　“世紀地產”是武漢專業的房地產專案開發公司。 由於其他的在開發專案佔用大量資金，且本專案工程量大，建設週期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本專案。 公司註冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團註冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設於一體的大型國有控股集團。 成立於XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化佈局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規範》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》

　　(4)《住宅設計規範》

　　(5)《住宅建築設計標準》

　　(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

　　(8)《高層民用建築設計防火規範》

　　(二)專案概況

　　1 地塊位置：

　　關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位於本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閒廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位於此地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位於武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建築面積：314528平方米 開發週期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創業街位於本案東側 4 專案投入資金及效益情況 專案總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：XX 元/平米起 專案銷售收入：59104.00萬元 專案稅後利潤總額：16127.14萬元 專案毛利潤潤：27.28% 專案內部收益率：25.39%

　　(三)專案建設緣由

　　1 專案建設有利於我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依託開發區的優惠政策及政府支援，立足於東湖開發區，輻射武漢三鎮。透過本專案的開發，佔據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，並進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

　　2 專案的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發專案貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特徵就是“光谷地區以住宅專案為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將佔據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社群。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由於本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3 由於市區可開發土地稀缺，三方合作開發本專案符合我公司投資開發策略 從土地供應的角度分析，由於土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本專案開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規範化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而後兩種方式必然提高土地獲得成本，對專案開發建設不利。 本專案由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動週轉和專案建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利於對專案進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立專案品牌形象，這在武漢房地產市場並不多見。專案周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本專案的開發可以使潛在價值得到實現。 4 專案開發優勢所在 世紀地產豐富房地產專案開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依託於聯想集團的高科技理念和品牌優勢

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟執行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,佔國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高於全國、全省平均水平。經濟執行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通訊中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 光谷地區房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　資訊科技的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是資訊科技的核心技術之一，隨著國際網際網路業務和通訊業的飛速發展，光電子資訊產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子資訊產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢建立國家光電子資訊產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批准為國家光電子資訊產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支援;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依託國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里範圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬餘名大學生從這裡走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次於北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建築型別

　　武漢市(光谷地區)住宅類建築其型別現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建築形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層專案越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和後湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建築形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是佔著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴充套件到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位於金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位於青山區工業二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層專案。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅專案所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅專案。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，並且位於郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所佔的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。 本專案建築型別： 以高層(c型)為主幹，周圍點綴佈局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設定在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 專案銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業、金融證券資訊業界白領人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中層以上管理幹部;

　　(5)外地來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本專案社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，專案可行。

　　(一)市場概況

　　1 武漢市總體經濟狀況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟執行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,佔國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高於全國、全省平均水平。經濟執行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通訊中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 武漢房地產市場概況

　　國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發專案貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3 武漢商品住宅價格走勢

　　XX年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲並逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的專案多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅專案，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由於均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期專案均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售後於8月重新登場，呈良好態勢。

　　4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400餘套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸於市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建築與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位於漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間裡就售出了137套。武漢市另一個同樣屬於成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在藉助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是佔據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

工程可行性研究報告7

　　企業從事建設專案投資活動之前，由可行性研究主體(一般是專業諮詢機構)對市場、收益、技術、法規等專案影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析專案必要性、專案是否可行，評估專案經濟效益和社會效益，為專案投資主體提供決策支援意見或申請專案主管部門批覆的檔案。這種報告可以涵蓋整個專案的前期、中期、後期的整個建設過程，在工程專案可行性報告總就體現的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

　　一.防雷設施

　　應根據專案區雷電活動情況，結合生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架等水文設施防雷要求，確定防雷設施型式、尺寸、材料及佈設情況。

　　二.其他設施

　　應根據工程形狀與佔地面積，測算圍牆長度、庭院綠化與地面硬化面積，按需要確定測站標誌、大門、消防、防盜等其他附屬設施的型式、材料選擇與佈設情況。

　　三.技術裝備應符合下列要求：

　　1 .水位資訊採集儀器裝置：

　　主要包括超聲波水位計、雷達水位計、氣泡式水位計、壓力式水位計、浮子式水位計、電子水尺等儀器裝置效能指標確定和選型。

　　2.流量、泥沙資訊採集儀器裝置：主要包括水文測驗纜道裝置(水文絞車、測驗控制系統、吊箱、鉛魚、浮標投擲器等)、橋測車、流量、泥沙資訊採集、處理、分析儀器和防雷接地裝置等儀器裝置效能指標確定和選型。

　　3.降水、蒸發等氣象資訊採集處理儀器裝置：主要包括蒸發皿、蒸發器、遙測蒸發器、雨量器、雨量計、雨(雪)量遙測採集系統等儀器裝置效能指標確定和選型。

　　4.水質監測分析儀器裝置：主要包括水質監測分析儀器裝置、水質自動監測站儀器裝置、移動實驗室等儀器裝置的效能指標確定及選型。

　　5 .實時水文影象監控裝置：主要包括影片捕獲單元裝置、影片訊號傳輸單元裝置、影片編碼單元裝置、雲臺控制等儀器裝置效能指標確定和選型。

　　四.相關裝置：

　　1.測繪儀器裝置：主要包括GPS、全站儀、經緯儀、水準儀、工程繪圖儀、平板(淘寶平板熱賣)儀、工程影印機、工程掃描器等儀器的效能指標確定及選型。

　　2.通訊與水文資訊傳輸處理裝置：主要包括計算機及其外圍裝置、網路通訊裝置、程控電話、電臺、中繼站、GSM終端、衛星傳輸裝置、資料採集終端RTU、無線對講機(基地臺)、電源裝置、防雷接地等的儀器裝置效能指標確定及選型。

　　3.生產交通工具：主要包括巡測車、交通車、水質取樣車、取樣船、水質分析船等交通工具的效能指標確定及選型。

　　4.供電、供水、供暖裝置：主要包括變壓器、供電箱、發電機、水泵、採暖等裝置的效能指標確定和選型。

　　5.防雷裝置：主要包括生產生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架、資訊採集、通訊、網路等防雷接地裝置的效能指標確定和選型。

　　6.其他裝置：主要包括防暑、安全等裝置的效能指標確定和選型。

工程可行性研究報告8

　　根據教育部有關建立“工程訓練教學示範中心”的標準，結合我校培養“應用型、複合型”的人才培養目標，經過對現有工科實踐教學管理體制的改革，對教學實習資料、課程體系、教學方法的更新，對教學裝置和教學條件的進一步整合和完善，努力將我校工程訓練中心建成擁有一流師資隊伍和教學條件，到達一流教學水平，取得一流教學成果的工程訓練示範中心。使“構建多元化的實踐教學體系，保證應用型人才培養目標的實現”成為我校鮮明的辦學特色之一。

　　為我校開展素質教育，提高學生工程實踐本事，培養適應新世紀國家經濟建設與社會展需要的、具有競爭本事的高素質創新型人才供給必要條件。

　　我校建設工程訓練中心的指導思想是：結合學校實際情景，建設一個體現綜合大學特點的、實訓功能較完善的、各專業學生能夠共享的、到達“工程訓練教學示範中心”標準的工程訓練中心。

　　我校建設工程訓練中心的總目標是：

　　一、完整、綜合的工程訓練體系。

　　（1）樹立“大工程”意識，建設一個涵蓋完整的具有現代工業體系資料的、體現我校辦學特色、能夠同時容納300－400人進行工程訓練及部分專業基礎實驗教學的基地。中心應對全校學生，即要適合工科學生的實訓，也接納其它學科學生的培訓，為全面提高大學生綜合本事、學生創新教育供給場所，同時還具有面向社會服務的輻射作用。

　　（2）對學生技能的培訓逐漸改變傳統的講課、實驗、實習相分離的作法，逐步構成學前認知、學時實驗、學後綜合三位一體的實訓模式。

　　（3）打破傳統的專業劃分界限，體現綜合知識培養，按工業系統認知、傳統制造技術、現代製造技術、工業系統控制技術等四個層面建立統

　　（4）改變傳統的教學模式，從以教師為中心轉向以學生為中心，增加綜合性、創新性的訓練專案的比例，提高大學生自主創新意識、發揮大學生工作室的作用，為大學生供給全開放的本事培訓場所。

　　（5）建成貼合國家標準的“工程訓練教學示範中心”。在20xx年前，申報省級或國家級高等學校實驗教學示範中心。

　　階段性目標：

　　第一階段（20xx年1月－4月）：制定xx大學工程訓練中心建設方案，並組織校內、外專家進行實地論證。

　　第二階段（20xx年5月－9月）：完成學校機械實習工廠20xxm2廠區改擴建和裝置更新工作；改造傳統制造技術基本訓練實訓室，建設先進製造技術基本訓練室（一期）；整合資訊工程學院、機械工程學院、建築工程學院、美術學院部分實驗室、素質教育中心工作室，建成適合學校發展建設需要的工程訓練體系。

　　第三階段（20xx年10月－20xx年6月）：學校建成3000－4000m2的工程訓練中心新址建設和配套裝置的購置工作，實現工程訓練中心的建設目標。

　　第四階段（20xx年7月－20xx年10月）：工程訓練中心建設完善、提高和執行階段。學校將在完成預期建設目標的基礎上，做好專案的績效分析和申報示範中心的準備工作。

　　主要預期的經濟效益和社會效益指標：

　　經過學校集中投入，我們力爭建成貼合國家標準的“工程訓練教學示範中心”，滿足教學要求。專案建成後，將極大地改變我校工程實訓條件，為學生創新本事的培養奠定基礎，從而大力提高我校的辦學實力、辦學水平和辦學質量。主要預期的經濟效益和社會效益指標如下：

　　（1）構建集教與學為一體、理論教學與實踐教學為一體、課內與課外教學為一體的實踐教學基地。該專案的建成，將全面提升我校辦學條件、提升教學效果、保證教學質量，擴大學校影響。

　　（2）成為全校所有學生“認識工業”的平臺；成為全校工科類專業基礎和綜合性工程訓練的“技術實踐”平臺；成為全校所有本科學生進行科技製作、科技競賽和科技創新的實踐平臺。

　　（3）實現教學改革對工程訓練中心的需要。即，實現工科基礎實驗教學與工程訓練中心對全校工科學生從入校到離校按五個層次進行訓練：

　　第一層次為工業系統認知訓練。（適合於1-2年級的學生）

　　第二層次為傳統制造技術基本訓練。（適合於2-3年級的學生）

　　第三層次為先進製造技術基本訓練。（適合於2-3年級的學生）

　　第四層次為工業系統控制和製造技術綜合訓練。（適合於3-4年級的學生）

　　第五層次為創新實踐與學生課外科技活動。（適合於所有年級的學生）

　　每個層次為一個教學實踐模組，每個模組按不一樣專業大類都有不一樣的訓練資料，使不一樣專業的學生在有限的時間內都能獲得最佳工程訓練效果。

　　（4）經過校企合作等形式，面向社會開展聯合教學、培訓和服務。建成後每年為學校帶來約60－100萬元的經濟效益。

　　專案總投入情景（包括人、財、物等方面）：

　　xx大學工程訓練中心建設，是我校“十一五”發展規劃中的重點建設專案，學校成立工程訓練中心建設專門領導小組，在20xx年底前，將建成5000－6000m2、裝置總值達20xx萬元的工程訓練中心。

　　本專案申請資金總額1500萬元，其中申請中央財政補助900萬元，地方財政補助400萬元，學校配套200萬元（不含學校用於場地建設經費）。

　　二、必要性與可行性

　　1.專案背景及實施專案的必要性。

　　黨的十六大報告明確指出：我們要“堅持教育創新，深化教育改革，最佳化教育結構，合理配置教育資源，提高教育質量和管理水平，全面推進素質教育，造就數以億計的高素質勞動者、數以千萬計的專門人才和一大批拔尖創新人才”。全面推進素質教育，實踐教育和創新教育是我們高校的重要使命，也是新時期人才培養對我們工程訓練工作的迫切要求。利用高等教育得天獨厚的人才資源，建設工程訓練中心，培養具有創新意識和創新本事，會動腦、會實踐、懂設計、懂操作的綜合型、創新型、高素質工程技術人員是我國社會主義經濟建設發展的迫切需要，也是高等教育義不容辭的職責。目前全國高等院校幾乎都建成了各有特色、門類齊全、設施先進的工程訓練中心，成為學生工程實踐訓練的基地和學生課外科技活動的園地。我校是一所培養應用型人才的地方綜合大學，籌建工程訓練中心，無疑是必須的和高瞻遠矚的。

　　工程訓練中心將認真貫徹執行我校“培養高素質應用型、複合型人才”的培養目標，密切配合各專業基礎系列課程教學改革與實踐，啟迪學生的創新思維、開發創新潛能、培養創新本事、強化工程訓練、提高學生運用現代科學技術解決工程實際問題的本事和實踐動手本事，構建集教與學為一體、理論教學與實踐教學為一體、課內與課外教學為一體的實驗基地。並經過校企合作等形式開展聯合教學與培訓，開展科學研究活動。該專案的建成，將全面提升我校辦學條件、提升教學效果、保證教學質量，擴大學校影響。

　　2.專案實施的可行性。

　　主要工作思路與設想：

　　（1）工程訓練中心是全天候開放的教學基地，能夠同時容納300~400人進行實訓。實訓主要以現場技能培訓為主、同時也為部分專業實驗供給條件。

　　（2）工程訓練中心摒棄傳統的管理模式，採用現代資訊化管理，包括網上預約實訓；進入中心各實驗室的註冊准入管理；試驗檯及儀器的示教使用、操作示範等；裝置使用情景的監控等；學生實訓指導等可實現現場指導和網路資訊化教學平臺兼顧的方式。

工程可行性研究報告9

XX省發展改革委:

　　你委報來《關於報送國際機場三期擴建工程專案可行性研究報告的請示》(黔發改交通〔20xx〕504號)及有關檔案收悉。經研究，現批覆如下:

　　一、為適應XX地區航空運輸快速發展需要，提高機場綜合保障能力，促進區域經濟社會協調發展，同意建設機場三期擴建工程。

　　二、本期工程按20xx年旅客吞吐量3000萬人次、貨郵吞吐量25萬噸、飛機起降量24.3萬架次的目標設計。主要建設內容包括:

　　(一)機場工程:飛行區等級指標4E，新建1條長4000米、寬45米的近距跑道，雙向均設定I類精密進近系統;將現有跑道由3200米向北延長300米達到3500米，主降方向設定III類精密進近系統。新建.5萬平方米的航站樓，64個機位的站坪，以及貨運、機務維修、航空食品、消防救援及其他輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供冷、供氣等設施。

　　(二)空管工程:新建1座塔臺和0.9萬平方米的業務用房;建設1套場面監視雷達、1套多點定位系統，配套建設航管、通訊、氣象等設施。

　　(三)供油工程:新建4個1萬立方米的航油儲罐，以及1座航空加油站、1座汽車加油站和機坪加油管線。

　　三、XX省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司分別作為機場工程、空管工程、供油工程的專案法人，負責各自專案的組織實施與管理。

　　四、專案總投資195.85億元。其中:

　　(一)機場工程投資188.46億元，資本金佔總投資的50%，其中，國家安排中央預算內投資15億元、民航發展基金33.59億元;其餘資金由你省和XX市安排財政性資金分別承擔40.5%、XX省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔19%。資本金以外投資由XX省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。

　　(二)空管工程投資6億元，由民航局安排民航發展基金解決。

　　(三)供油工程投資1.39億元，資本金佔總投資的35%，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　五、本專案勘察、設計、施工、監理和重要裝置材料採購等均採用公開招標方式，招標組織形式為委託招標。

　　六、在後續階段，要重點做好以下工作:

　　(一)完善機場集疏運系統規劃，強化機場與軌道等其他交通方式的銜接，最佳化運營組織，便捷換乘體現人性化服務和安全保障要求，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。

　　(二)進一步最佳化航站樓方案，加強新老航站樓銜接，完善機場交通系統設計，提高機場執行效率。完善不停航施工保障方案，確保工程實施階段機場安全執行。

　　(三)進一步最佳化完善飛行程式，抓緊實施場外導航臺站工程，以滿足兩條跑道儀表飛行程式和區域導航程式執行需要，實現進離場航線完全分離。

　　(四)督促落實各項風險防範化解措施，妥善處理徵地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護群眾合法權益。

　　(五)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好淨空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。

　　國家發展改革委

　　20xx年7月29日

工程可行性研究報告10

　　一、概述

　　(一)基本情況

　　高洲鄉位於萍鄉市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個偏僻的鄉鎮，全鄉總面積128平方公里。總戶數3000餘戶，總人口約16500餘人。經過近幾年的不斷髮展，高洲鄉逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業經濟體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農產品為龍頭的生態農業經濟。農民生活水平逐漸提高，各項基礎設施日益完善，鄉集鎮建設已初具規模，隨著羅市至高洲公路建設工程的啟動，制約高洲經濟發展的“瓶頸”得到解除。

　　(二)興建自來水工程的必要性

　　1、由於高洲鄉境內沒有大江大河透過，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業、學校機關的生產生活用水得不到保證且水質較差，影響學生和居民的日常生產生活和身心健康。

　　2、鄉村經濟發展必須有充足衛生的水資源才能得到保障，同時，隨著農民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應需求。

　　3、為改變高洲鄉居民的生產生活用水困難的現狀，鄉政府想方設法籌措資金，經過多方面調查分析和技術分析，並報請縣計劃部門批准同意，立項興建自來水工程。200*年初已建成高水位蓄水池一座，總容量達300m3。

　　可見，為保證我鄉學生、居民和企業的日常生產生活用水，促進我鄉經濟全面發展，興建自來水工程是勢在必行的。

　　二、自來水工程擬建規模

　　根據我鄉近期規劃和實地勘察，預測自來水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日計算，則：

　　1、生活用水量

　　q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080t/d。

　　(k為日變化係數，取1.5)

　　2、生產用水量

　　經測算，預計生產用水量

　　q2=560t/d

　　3、其他用水7

　　主要指一些臨時用水，消防設施，街道澆灑等用水

　　q3=150t/d

　　4、管網漏損量

　　按前三次的q110%計算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180t/d

　　日供水總量：q1+q2+q3+q4=1970t/d

　　可見，自來水工程日供水量規模須達20xxt左右。

　　三、水源選擇及工藝流程

　　(一)水源選擇

　　由於我鄉森林資源豐富，森林覆蓋率達80%以上，山泉水資源較豐富。經實地調查，在高洲村小鴨廟山場有一股山泉，溢水量為0.03t/s，經過縣衛生防疫部門取水抽樣化驗，完全符合飲用水衛生標準，且水位較高，可以滿足自來水壓力要求。故採用此山泉水為水源。

　　(二)工藝流程

　　根據水質取樣分析結果，水源完成符合飲用水衛生標準，可直接供給使用者使用，只需在出水處建澄清池，四周用混泥土澆好，用直徑200水管直接接到蓄水池，再送到使用者。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→使用者。

　　四、工程建設內容

　　(一)取水建築物

　　由於水源是山泉，取水建築物只須在水源出水口建一澄清池，尺寸為2×2m，高位2.5m，邊牆用50?漿砌石砌築，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用10?鋼筋水泥土澆築，用2根直徑150的水管從水池中將水引至蓄水池。

　　(二)蓄水池

　　蓄水池尺寸為10×15m，高2.5m，四邊牆用80?漿砌石砌築，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用15?鋼筋水泥土澆築，進水口用直徑150水管，出水口用直徑200水管，溢水口用直徑水管。

　　(三)管網及附屬裝置

　　為保證供水的安全可靠性，管網形狀採用環狀，供水主幹採用直徑200水泥壓力管，一般幹管採用直徑100的鍍鋅管，支管採用直徑80，直徑50鍍鋅管，為便於維修，在管網適當部位安裝閥門，排水閥，消防栓等。同時，在蓄水池附近徵好地，建好管理用房和附屬設施。

　　五、投資估算和資金籌措方式

　　(一)投資估算

　　經測算，整個自來水工程造價約60萬元，其中：澄清池3萬元，蓄水池15萬元，管網工程25萬元，辦公樓及附屬設施10萬元。徵地費2萬元，其他費用4萬元。

　　(二)資金籌措

　　1、鄉自籌30萬元。

　　2、縣財政補助10萬元。

　　3、要求上級補助20萬元。

　　六、建設工期和設施進度安排

　　從年初開始，我鄉已開始籌建自來水工程，完成了水資源評估選擇，計劃報批，徵地，以及籌措了15萬元資金修建了蓄水池。力爭在今年10月底全部竣工驗收，投產使用。

　　具體進度安排如下：

　　澄清池在7月初開工，7月底結束。

　　管網工程從8月初開始至9月底結束。

　　辦公樓及附屬設施從9月初至10月底結束。

　　七、經濟分析

　　根據測算，我鄉自來水工程供水成本為0.2元/t，供水價格按0.8元/t收取，供水回收率按70%計算，整個工程投資回收年限為4年。同時，自來水工程建成後，除了可安排一些富餘勞動力就業外，又為鄉村經濟發展增添了後勁。可見，整個工程是切實可行的。

　　八、建後管理

　　工程竣工驗收合格後，實行企業代管理，按規定擇優聘任管理人員6人(其中管網維護人員4人，水質化驗人員1人，後勤人員1人),建立和健全各項制度，合理收取水價，保障水廠正常執行，促進我鄉各項事業不斷髮展。

工程可行性研究報告11

　　1.作業目的

　　專案可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。專案初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取後，專案開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨後的專案方案設計提供依據。在市場經濟條件下，專案可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵循市場規律，反映市場現實，為專案的投資尋找到真正的可行之路。

　　2.作業要求

　　為保證可行性研究報告的質量，應切實作好編制前的準備工作，佔有充分資訊資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文字格式規範、附表附件齊全。報告的表述形式儘可能數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。

　　3.主管部門 總師室：組建工作小組，批准工作計劃，組織最佳化和修改報告，審定報告。 協管部門 商務部、銷售部、營銷策劃、發展部、財務部：審閱相關專業的章節，提出最佳化修改意見，協助總師室把關。

　　主辦崗位 總工程師：制訂工作計劃，分配任務，彙總編輯，最佳化修改督辦。

　　協辦崗位：工作小組成員：按各自的專業或專長分頭進行調查研究和編寫報告章節，並根據總工程師的意見最佳化修改。

　　4.緊前工作條件

　　初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已取得相關土地技術指標；

　　深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關的經濟技術指標。

　　5.作業描述

　　5.1 總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內部各業務部門，並基本固定。有特殊要求的'可聘請社會專業人員參加。

　　5.2 本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的範圍，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師批准後，佈置安排落實。

　　5.3 各成員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調查和市場調查。

　　5.4 小組集體討論，議題為：

　　5.4.1市場研究。包括分析市場資訊，市場動態和政策導向等。

　　5.4.2專案分析和專案建議。對專案本體進行研判，分析專案優劣勢，並進行專案的市場預測；提出專案的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證最佳化後，提出推薦方案。

　　5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以判別專案的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論不足以支援專案方案成立時，可對原設計方案進行調整或重新設計。

　　5.5 編寫研究報告。經過技術經濟論證和最佳化之後，各成員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合彙總，編制報告初稿。經總工程師批閱意見後，修改完善，形成正式報告，交總裁稽核。

　　5.6初步可行性研究報告內容：

　　5.6.1市場分析

　　5.6.1.1整體市場分析

　　全市及各主要分割槽的市場總供應量和總需求量；

　　全市及各主要分割槽專案年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

　　5.6.1.2細分市場分析

　　物業型別、樓盤名稱、位置、佔地面積、總建築面積；

　　總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

　　開工時間、預計竣工時間；

　　投資商/開發商、承建商、規劃建築設計公司、租售代理公司、廣告公司。

　　5.6.2法規政策分析

　　開發建設法規、專業服務法規；

　　規劃設計導向，城市建設資訊；

　　其他經濟資訊及政策指引。

　　5.6.3專案分析

　　5.6.3.1專案基本情況

　　地塊位置、四至、規劃指標（總佔地面積、建設用地面積第一文庫網、總建築面積、用地性質、容積率、綠化率、建築密度、建築高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。

　　5.6.3.2專案周邊情況

　　主要道路、景觀（河流、山巒、人文建築、旅遊景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

　　5.6.3.3專案優劣勢分析（SWOT分析）

　　專案競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。

　　5.6.3.4專案發展前景預測

　　市場前景、價格走勢、專案切入點等。

　　5.6.4專案開發建議與評價

　　5.6.4.1專案主要定位

　　市場定位（市場形象、主題品牌）；

　　客戶定位（主要客戶物件）；

　　價格定位（均價、最低價、最高價）。

　　5.6.5專案開發規模和產品型別

　　整體開發/分期開發、產品型別（商業/居住/辦公/其他）。

　　5.6.6專案規劃及建築構想

　　建築風格、建築棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建築面積；

　　小區總體規劃佈局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

　　5.6.7專案開發進度

　　總體進度要求、分階段進度要求。

　　5.6.8專案財務分析

　　建築總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、淨利潤、專案淨現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

　　5.6.9專案風險分析與敏感性分析

　　風險分析、主要指標的敏感性分析。

　　5.6.10專案研究結論和建議。

　　5.6.11附件（包括附圖和附表）。

　　5.7深度可行性研究報告內容：

　　5.7.1總論

　　專案開發背景，建設規模與目標，預計的專案總投入及效益情況等主要技術經濟指標。

　　5.7.2專案區位分析

　　專案地形、地貌、地質條件，周邊建築物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。

　　5.7.3產品供需分析

　　市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

　　5.7.4建築方案選擇

　　建築設計指導思想與原則，專案總體規劃方案，建築方案比選。

　　5.7.5專案實施進度

　　建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

　　5.7.6投資估算與資金籌措

　　建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

　　5.7.7財務評價

　　財務評價基礎資料與引數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。

　　5.7.8風險分析

　　專案主要風險識別，風險程度分析，防範風險對策。

　　5.7.9結論與建議

工程可行性研究報告12

　　5.4投資回收週期為三年。(上述利息均為5%)

　　6、社會因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　全部軟體購買正版;機器設定透過正當途徑購得;所有軟體都用正版，技術資料都由提出方保管，資料資訊均可保證合法來源。所以，在法律方面是可行的。

　　6.2使用者使用可行性

　　開發的系統操作要非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。還有，要有經過培訓的專業人員在指導，以便當儲戶有什麼疑難問題時能及時得到正確的答覆。

　　7、其他可供選擇的方式

　　可以購買現有系統，但是由於現有系統過於簡單、購買成本高，而且並不適合銀行的特殊情況，所以不建議使用這個方案。

　　8、結論意見

　　銀行儲蓄系統技術在目前是一個技術上成熟的系統，並且在銀行公局內部準備採取有力措施保證資金和人員配置等。因此，分階段開發“銀行儲蓄系統”的構想是可行的。為了使銀行適應現代化高場競爭的需求，促進銀行管理資訊化，不斷滿足儲戶的要求，爭取更好的經濟效益，建議立即著手系統的建議。

　　參考文獻：

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　　[3] 孫強. 基於ASP.NET 的專題網站的研究與設計. 東北師範大學，20xx.

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　　[5] 肖建編. ASP.NET 程式設計例項與技巧集粹. 北京：北京希望電子出版社，20xx.

工程可行性研究報告13

　　一、水的認識

　　1.飲用水 水是生命之源。人們的健康生活離不開安全，乾淨的飲用水。飲用水是指可以不經處理、直接供給人體飲用的水。水是體液的主要組成部分，是構成細胞、組織液、血漿等的重要物質。水作為體內一切化學反應的媒介，是各種營養素和物質運輸的平臺。

　　2.水的種類 水根據自身的硬度首先分為軟水和硬水兩種。

　　水的硬度是指溶解在水中的鹽類物質的含量，也就是鈣鹽與鎂鹽的含量，硬度單位是ppm，1ppm代表水中碳酸鈣含量1毫克/升（mg/L）。低於142的水稱為軟水，高於285ppm的水稱為硬水，介於142～285之間的稱為中度硬水。雨、雪水都是軟水，江水、河水、湖水，屬於中度硬水；泉水、深井水、海水，都是硬水。

　　硬水通常對於健康並不造成直接危害，但硬水中由於含有比較多的鈣鹽，因此，我們用來燒水的壺，特別容易出現水垢，水垢的沉澱主要是碳酸鹽類，還有鎂鹽類，這樣的鹽類，進到腸道里面如果部分被分解，還會成為部分人的常量元素；如果不能溶解和分解的話，會隨糞便排解出去，不會對身體有特別的影響。

　　但是，如果存在水垢，就會吸附更多的有害物質，因此會產生一定的危害，如果一個人有結石症，而且又是鈣結石的話，如果喝硬水多了，就會加重病情。

　　飲用水包括乾淨的天然泉水、井水、河水和湖水，也包括經過處理的礦泉水、純淨水等。加工過的飲用水有瓶裝水、桶裝水、管道直飲水等形式。

　　自來水在中國一般不被用來直接飲用，但在世界某些地區由於採用了較高的質量管理標準而直接飲用。

　　一般將經過煮沸的飲用水稱作開水。

　　水是人體的重要組成部分，也是新陳代謝的必要媒介。人體每天消耗的水分中，約有一半需要直接喝飲用水來補充，其他部分從飯食中直接獲得，少部分由體內的碳水化合物分解而來。成人每天大約需要補充水分1200毫升左右。

　　3.水的分類

　　自來水： 就是家裡水龍頭中的水，主要來自地表的江、河、湖泊、池塘、水庫等，還有地下抽上來的水。這些水裡漂浮著許多蟲卵、細菌、病毒等有害物質，此外，還有一部分重金屬及人為加入的氯，長期限飲用對人體是非常有害的。

　　我們可以透過煮沸、沉澱、過濾等提高飲用水的質量。

　　純淨水：商場裡有很多的純淨水，消費者非常的認可，那麼，純淨水為什麼會暢銷呢？這些純淨水的成因有關係。純淨水是指水分子的電荷因為電子數目的變化而被中和後得到的水，在去離子過程中，一些對人體有害的重金屬（鎘、鋇、鉛、鐳等）、硝酸鹽，以及礦物質（鈣、鎂）也被除去了。

　　礦泉水：就是天然的泉水，泉水是指自然溢位地表、未經加工的地下水，含有豐富的礦物質，可以用來治療疾病。由於水源的不同，礦泉水的礦物質含量也會不同，在治療疾病時應仔細選擇含所需礦物質多的礦泉水。

　　蒸餾水：是將水煮沸汽化，再冷凝而得到的水，在汽化過程中，水從細菌、病毒、蟲卵、汙染物、化學物質、重金屬中分離出來，有效地淨化了水質。在人體中，蒸餾水能將細菌及組織所排斥的礦物質排出體外。營養師認為：蒸餾水才是真正最安全的、最適宜的水。有條件的情況下，可以家庭自制。再新增一些喜歡的調味品，蒸餾水便成為一杯可口的飲料。

　　二、農村飲用水安全總體狀況

　　在我國，部分農村地區的飲用水安全問題比城市飲用水安全問題更為嚴峻和突出，特別是中西部地區和貧困地區。這主要與農村人口分佈鬆散、生活習慣不同等特徵有關，也與城鄉社會經濟發展不平衡、城市和農村供水成本不同等原因有關。這樣一些特點，使得解決農村飲用水安全的困難很大，同時亟需解決。1995年，我國的淡水資源使用總量為4600億立方米，佔淡水資源總量的16.4%。其中，農業用水量佔了87%，工業用水量佔了7%，生活用水量佔6%。《1998年世界發展指標》指出，我國獲得安全飲用水的人口占城市人口的93%，佔農村人口的89%。總計，同年我國使用安全飲用水的人口占全國總人口的90%。

　　隨著社會發展和進步，人們對安全飲用水要求標準的提高，同時由於汙染等造成的原本安全的飲用水現在變得不安全等原因，據統計，我國現在還有3億多人口的飲用水不安全。有資料表明，到20xx年，我國還有33%的村莊沒有合格的飲用水，自來水通村率也不到50%。

　　貧困地區的農村飲用水安全問題更為突出。《20xx年中國農村貧困監測報告》顯示，到20xx年，我國貧困地區有18%的農戶取得飲用水困難，14.1%的農戶飲用水水源被汙染，37.3%的農戶沒有安全飲用水（除去水源被汙染和取水困難的農戶）。按飲用水水源分，飲用自來水的農戶佔全部農戶的32.2%，飲用深井水的農戶佔全部農戶的20.9%，飲用淺井水的農戶佔全部農戶的24.9%，直接飲用江河湖泊水的農戶佔全部農戶的6.9%，直接飲用塘水的農戶佔全部農戶的

　　2.3%，直接飲用其他水源的農戶佔全部農戶的12.7%。在前三種水源中，去掉水源被汙染和取水困難的農戶，實際上有安全飲用水的農戶佔總戶數的62.7%。

　　到20xx年年底，根據有關部門統計，我國還有約2億農村人口飲水困難需

　　要解決，飲水不安全問題十分突出。部分地區高氟、高砷、苦鹹水等水質問題仍然嚴重影響農民群眾的身體健康，取水不便、水量不足等問題在部分地區依然未得到全部解決。

　　三、家鄉飲水狀況

　　全村共調查了三組，三組中隨機調查了50戶人，其中飲用自來水的7戶中，有6戶住的是老年人。飲用桶裝水的有38戶，其中老年人有12戶。安裝淨水器的有5戶，其中沒有老年人。老年人戶數共18戶。全村大概有500多戶人家，普及率為10.00%以下。

　　由以上資料可知飲用自來水的家庭佔14.00%，飲用桶裝水的家庭佔76.00%，安裝淨水器的佔10.00%。飲用桶裝水的家庭最多。

　　自來水，就是家裡水龍頭中的水，主要來自地表的江、河、湖泊、池塘、水庫等，還有地下抽上來的水。這些水裡漂浮著許多蟲卵、細菌、病毒等有害物質，此外，還有一部分重金屬及人為加入的氯，長期限飲用對人體是非常有害的。桶裝水，又稱礦泉水，就是天然的泉水，泉水是指自然溢位地表、未經加工的地下水，含有豐富的礦物質，可以用來治療疾病。由於水源的不同，礦泉水的礦物質含量也會不同，在治療疾病時應仔細選擇含所需礦物質多的礦泉水。長期飲用對人體健康有一定益處。淨水器，所謂家用淨水器就是對自來水進行深度處理的飲水裝置。有以下幾個功能：1、淨化：能有效濾除水中泥沙、鐵鏽、重金屬及餘氯等，同時去除水中異色、異味、細菌、病毒等，可以達到直接飲用。2、礦化：使水中含有多種人體所需的礦物質和微量元量，保持體內營養平衡。3、磁化：使小分子團水更加穩定、排列有序並具有資訊記憶功能 ，增加大量可被人體吸收的氧氣。4、活化：能改變水分子結構，使大分子團水變成六角小分子團水，也叫細胞水,可以迅速與細胞內部及其周圍的分子團相互作用，將營養物質輸入細胞內部，並把有毒物質帶出。提高氧氣含量2.7倍，可抑制微生物的繁殖，具有很好的抑菌效果。具有超低的氧化/還原電位(-150mv—-350mv)，有效地消除體內的自由基，延緩人體衰老。5、弱鹼化：調節水的PH值，使其呈弱鹼性，平衡人體細胞液體的酸鹼度，改善人體健康。(據調查，70%的疾病都發生在酸性體質的人身上，而85%的痛風、高血壓、癌症、高血脂患者，都是酸性體質。因此，醫學專家提出人體的酸性化是“百病之源”)。長期飲用此水對人體健康有很大的益處。

　　因此，在我所調查的區域家庭飲水總的來說較為安全，但是對於老年人來說有一半是飲用自來水，他們的飲水安全問題存在很大的隱患，對身體非常有害。

　　四、影響農村飲用水的原因

　　1．農村飲用水面臨著農民生產和生活汙染。農民因為使用化肥、農藥等從事農業生產而間接對地下水源造成汙染；飼養各種禽畜產生的糞便、垃圾等因為不能及時和正確處理而對水源產生汙染

　　2．從農民自身因素來看：農民的健康意識、捨不得花錢的小農意識、祖輩遺留的世俗習慣，導致農民對生活飲用水的認識和關注、重視程度不夠。

工程可行性研究報告14

　　xx工程可行性研究報告格式

　　序言 （介紹該工程專案的基本情況）

　　正文 （從經濟、政治、地理、人文等方面論證該專案的優勢、缺點、問題等）

　　結論和建議 （寫明該專案的可行性的理由、存在問題的對策等）

　　附件 1：分報告

　　附件2：圖片

　　附件3：參考資料

　　______工程可行性研究報告組 負責人： 年 月 日

　　文書要點

　　（1）可行性研究報告基本知識

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研專案之前，對該專案實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性報告沒有固定的格式，根據需要研究的內容確定形式。一般來講，主要的框架結構應當包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個部分。可行性研究報告的封面，沒有固定的要求，但是專案名稱、報告單位、報告時間等內容不可缺少。其中摘要、目錄、圖表目錄、術語表、參考文獻與附件等項可根據報告的需要進行選擇。前言部分一般包括專案的來由、目的、範圍以及本專案的承擔者和報告人、可行性研究的簡況等。

　　（2）可行性研究報告主要內容

　　可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。它是結論和建議賴以產生的基礎。要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響專案的各種因素，運用大量的資料資料論證擬建專案是否可行。當專案的可行性研究完成了所有系統的分析之後，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。

　　為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗資料、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

　　第一，總論。總論即專案的基本情況。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，專案的報批、貸款的申請、合作物件的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括專案的背景、專案的歷史、專案概要以及專案承辦人四個方面。總論的實質是對專案簡明扼要地做一個概述，對專案承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，專案的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決於總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與後面內容相照應。

　　第二，基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行彙總統一、平衡後所作的較原則、較系統的概述。專案不同，基本問題研究的內容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業新建專案的基本問題研究，技術引進專案的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建專案的第一方面是市場研究，著重解決專案新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決專案的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；專案技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；專案實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。

　　特別提示

　　對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

　　（1）設計方案。可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究物件。

　　（2）內容真實。可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的資料，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報告中所運用資料、資料，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性。

　　（3）預測準確。可行性研究是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。

　　（4）論證嚴密。論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響專案的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

工程可行性研究報告15

　　一、專案建設單位：

　　建設單位：某某縣某某鎮某某村。

　　二、專案所在村基本情況

　　1、專案村行政區劃：專案所在村隸屬陝西省咸陽市某某縣某某鎮。

　　2、專案區自然條件：建設專案位於咸陽市某某縣境內，地處黃土高原，地勢北高南低，最高點是黑山，海拔1505米；最低點為某某鎮坡龍頭溝谷，海拔572米。某某梁為屋脊狀分水嶺，使整個地形向南、北、東三面傾斜。主樑西端為低山區，南北兩側梁溝並列。以某某梁為軸線，分南北兩大水系。北部為涇河流域，有四條東北向溝道切割。形成六條南高北低的梁與塬結合區。南部為渭河流域。兩條水系使整個地形呈溝谷縱橫的黃土破碎塬，塬面破碎，水土流失嚴重。

　　全縣地貌分：中低山區、殘塬梁峁區、分割黃土塬區、底黃土塬區、溝河、涇河高階地及河谷谷地等型別。

　　建設專案所在地屬暖溫帶大陸性氣候，冬季長而幹寒，夏季短而溫和。年平均氣溫為10.8℃。7月最熱，平均23.7℃；1月最冷，平均-2.9℃。年較差平均為26.6℃，年平均日較差為

　　9.3℃。年，年最高氣溫平均為15.9℃，極端低氣溫為-18.8℃，全年無霜期平均210天。冬季凍土最早在10月2日，最晚解凍在3月4日，最大凍土深度為55釐米，凍土深度達10釐米有52天。南部較北部解凍早。應合理做好工程施工安排，以避免氣候對工程的不利影響。

　　專案所在地某某縣境降水北部多於南部，南北相差83毫米。平均降水量為578—661毫米。全縣降水量最大月份在7、8、9三個月，總降水0.47。各季風向隨大氣環流影響較大，以東南風為主。春季風速最大，平均2.3—2.7米/秒。

　　對工程有影響的自然災害主要是連陰雨和暴雨、積雪和冰凍、霧和浮塵等，均對公路施工和交通運營帶來不利影響。

　　建設專案境內頁梁隆起，成為涇、渭兩流域的分水嶺，頁梁以南，除三岔河流入涇河外，好詩河、莫西河、某某溝等均由北向南流入渭河。頁梁以北的拜家河、甘井溝、郭村溝、某某溝、後溝、南漳溝、店子頭溝等，皆由南向東北流入涇河。全縣有大的溝谷8條，長度在500米以上的溝谷893條，總長度1320公里，溝谷密度為每平方公里1.48條，面積佔全縣99%以上。河流水系形狀大多為羽毛狀，個別為扇形或圓形。

　　由於地貌特徵的控制，年徑流量由北向南變化範圍在50-70毫米之間，年均徑流量60毫米，徑流係數為0.1最大暴雨量50毫米。

　　徑流和降雨量的年內變化分佈相一致，大部分徑流集中在7、8、9三個月。流域內溝谷縱橫，表面坡度大，徑流下滲小，大部分降雨透過河道、溝坎、泉流形成地表水。土層厚度，土壤浸蝕，塬面支離破碎，加以塌方、滑坡、堆積等，水土流失嚴重，年平均懸移質模數500—1000噸/平方公里。7、8、9三個月和暴雨季節，輸沙量更甚。

　　地下水的補給，主要透過降雨滲入。除黃土潛水外，區域性地區有灰巖水和基岩裂隙水，黃土潛水埋深，最高20米，最低78米。基岩裂隙水埋深在250—300米之間。

　　全縣境內的地表水主要由涇河、好詩河、三岔河、莫西河流域，徑流總量的90%由降水補給，10%由泉水補給。

　　工程沿線地下水在不同地形及不同時間分佈不均。基岩裂隙水受構造裂隙及次生裂隙控制，分佈在隱伏基岩內，埋深在100—300米。黃土潛水分佈在黃土中與基岩的基礎面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬，低水位在八月上旬。

　　3、專案村地理位置：某某村位於某某縣城西南約35Km處。

　　4、其他情況：全村共4個村民小組，256戶、1100人，貧困人口68戶272人，共有耕地面積2828畝。該村以糧食、蘋果、畜牧業為主導產業，20xx年群眾人均純收入為4880元。近幾年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2條長428米，該路為土路面，路面坑凹不平，晴通雨阻，群眾出行很不方便，嚴重製約著該村經濟社會發展和群眾生產生活水平的提高。

　　三、編制依據：

　　1、咸陽市發展和改革委員會《關於做好以工代賑和易地扶貧搬遷工作的通知》

　　2、《陝西省以工代賑實施細則》

　　3、《陝西省農村公路工程技術標準》

　　4、《某某縣農村公路建設管理辦法》

　　5、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

　　6、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

　　7、交通部頒發的公路工程分項指標

　　8、建設單位提供的有關基礎資料

　　四、專案建設的必要性

　　“十二五”是國家深化改革，加快城鎮化建設步伐，推動新農村農村建設工作的重要時期，十八大以來，某某縣各級政府把農村基礎設施建設作為“三農”工作的重點，高度重視並納入“十二五”規劃付諸實施。本專案建設具有十分重要的意義，是完全必要的。

　　1、是實施西部大開發戰略和建設社會主義新農村的需要。

　　中央和國務院從國家經濟發展的全域性出發，作出了西部大開發和建設社會主義新農村這一戰略決策，把經濟建設的重心轉向西部，把工作的重點放在“三農”問題上，加大投資力度，以改善西部地區基礎設施條件，提高人民群眾的物質文化生活水平。這對某某農村基礎設施建設來說，無疑是一個難得機遇，因此，建設該專案是適應西部大開發和建設社會主義新農村的需要。

　　2、是建設某某經濟強縣的需要。

　　某某地處陝西中部偏西，土地、水力、林草、礦產、旅遊等自然資源豐富，但由於地理位置、自然環境和發展條件限制，長期以來經濟發展比較緩慢，尤其農業生產落後，產品銷售困難，村域經濟發展緩慢，群眾物質文化生活水平得不到很大提高，究其原因主要是基礎設施落後，特別是交通基礎設施嚴重滯後。因此，某某縣把交通基礎設施建設作為建設經濟強縣的重點來抓，以帶動相關產業快速發展、加速資源優勢向產業優勢轉化、促進產業結構調整、推動縣域經濟快速增長。由此可見，該專案的建設對於建設某某經濟強縣具有十分重要的作用。

　　3、是推進城鄉一體化，加快農村群眾脫貧致富奔小康的需要。

　　某某縣是全國貧困縣，因自然、歷史和社會等原因，工農業生產相對比較落後，農民收入和城鎮居民生活水平始終低於全國、全省水平，雖然近年來有了很大提高，但落後的交通條件，仍然成為農村經濟發展，農民增產增收的制約因素。“要想富，先修路”已成為某某幹部群眾尤其是農村群眾的共識。公路修通後，優化了投資環境，能促進專案區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

　　因此，建設本專案，對改善農村交通條件，促進農村果畜發展、提高農民收入，加快城鎮化建設，改善農村環境品質，提升農村整體形象將產生顯著的作用，也必將對提高農民生活水平，縮小城鄉差距，推進建設小康社會產生巨大影響。

　　4、是強化縣域路網結構，完善路網布局，提高路網整體服務水平的需要。

　　近年來，隨著國家西部大開發戰略的實施，某某農村經濟社會發展步伐不斷加快，農村相互之間以及與外界的經濟交往日益頻繁，農民對人居環境的改善，生活水平的提高慾望愈來愈高。為了滿足農村經濟社會發展之需要，某某縣積極爭取國家加大農村公路交通基礎設施建設的一系列優惠政策，先後建成了一批農村重點公路交通專案，使某某縣公路交通運輸困難和緊張狀況得到初步緩解。但是農村公路路網密度、通達深度不夠，佈局不盡合理，等級、結構、路況差等問題還相當嚴重，影響縣域公路網的整體服務水平和經濟效益，制約農村經濟社會全面發展。因此，建設該專案對於強化某某公路網的結構，完善路網布局，加快“源頭”建設，提高路網服務水平和整體效益意義重大。

　　公路修通後，優化了投資環境，能促進專案區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

　　五、專案建設的可行性

　　推進城鎮化，既是我國現代化建設必須完成的歷史任務，也是經濟結構戰略性調整的重要任務是最佳化城鄉結構，促進國民經濟良性迴圈和社會協調發展的重大舉措。專案的建設對加快該縣基礎設施建設，推進城鎮化程序具有重要意義。專案的建設將大大促進該村的開發建設，拓展第三產業發展空間，創造更多的就業崗位，緩解就業壓力，有利於加快農村富餘勞動力轉移，增加農民收入，縮小城鄉差距。透過基礎設施的改善，有利於最佳化資源配臵，提高效率，引導各類發展主體向城鎮聚集，實現集約發展。專案建設後，隨著道路周邊的開發，將加快非農產業的快速發展，成為帶動農村經濟繁榮和推動城鎮化程序的又一重要力量，發揮地域性經濟、文化及各種社會化服務中心的作用，並對周邊地區城鎮化建設起到重要的示範和帶動作用，它的建設是可行的。

　　1、在原老路上改建，截彎取直，少拆遷，少農田、工期短，當地群眾擁護，縣、鄉政府及公路等有關部門大力支援，有利專案圓滿完成。

　　2、該專案建設符合某某縣農村公路規劃的。

　　4、該專案建設是區域經濟發展的需要，也是貧困鄉鎮人民脫貧的需要，該專案的建設成降低當地農副產品及農業生產資料運輸的成本，提高產品在市場的競爭力，有利於促進農業產業化程序，有利於引進外地資金和技術，帶動當地礦產資源，旅遊資源、農業、林業、養殖業的開發，將產生極大經濟效益和社會效益。

　　六、專案建設規模和主要建設內容：水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基處理，灰土基層及水泥混凝土面層。

　　七、專案建設的標準：

　　根據《陝西省農村公路工程技術標準》、《某某縣農村公路建設管理辦法》，並結合該村交通狀況及發展的需要，本專案擬按照四級公路標準建設，主要技術標準如下：

　　1、 計算行車速度：15公里/小時。

　　2、 路面型別：18cm厚C30水泥混凝土路面

　　3、 路面寬度：3.5m

　　4、 路基寬度：4.5m

　　5、 10%石灰土基層寬度：4m

　　6、 最大縱坡：9%

　　7、 曲線半徑：極限最小半徑15m,一般最小半徑30m。

　　8、 停車視距：20m

　　主要工程量表及計算依據

　　八、總投資和資金來源：

　　1、估算說明：

　　該專案為咸陽市某某縣20xx年以工代賑專案，道路全長0.428km，可解決該村部分群眾出行困難及生產銷售困難問題。

　　1.1編制依據

　　（1）、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

　　（2）、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

　　（3）、交通部頒發的《公路工程分項指標》

　　（4）、某某縣建築材料價格表

　　1.2建設投資估算的原則和標準依據

　　（1）材料價以咸陽市造價資訊網釋出的某某縣20xx年2季度建築材料價格編制。

　　（2）人工費根據陝交函〔20xx〕419號規定公路工程生產工人人工費標準按45.04元/工日計算。

　　（3）其他材料費、機械使用費按《公路工程估算編制辦法》規定記列。

　　（4）其他工程費率：根據《公路工程估算指標》附錄一規定記取。

　　（5）其他直接費、現場經費、間接費、施工技術裝備費等按照部頒費率標準612號檔案規定記取。

　　（6）施工技術裝備未記列。

　　（7）建設單位管理費未計列。

　　（8）勘察設計費未計列。

　　2、投資估算和資金來源

　　投資估算該工程總造價180576.00元（詳細估算見附表），其中申請國家以工代賑資金150000.00元，群眾自籌資金305766.00

　　九、施工組織和工期

　　1、組織領導：

　　成立該專案實施領導小組，具體負責領導、組織、監督、協調和指揮專案的實施工作，以確保工程施工順利進行。

　　2、施工力量：

　　工程施工擬配備勞力15名，組成路基施工隊和路面施工隊；裝備ZL50裝載機一臺，T75推土機1臺，YZ12-15光輪壓路機一臺，水泥混凝土拌和攤鋪裝置一套，翻斗車5輛。

　　3、質量保證措施：

　　3.1建立健全質量保證體系，全面加強工程質量管理。

　　3.2嚴格按照施工程式和施工工藝施工，嚴格按設計標準與質量標準進行監督、檢查。

　　3.3嚴格按質量檢驗評定標準進行自檢與驗收。

　　4、工期保證措施：

　　4.1配備強有力的施工隊伍和先進的施工裝置，採取先進的施工工藝和切實可行的施工方案，以提高作業效率。

　　4.2成立高效、務實、精幹的施工管理機構，強化施工管理和工程排程，經常平衡隊與隊之間和分項工程之間的進度，以減少窩工。凡能平行作業的儘量安排平行作業。

　　4.3備好施工用的材料。開工前，大宗材料備料在40%以上。

　　5、安全保證措施

　　5.1施工單位應設專門機構與專職安全員，具體負責施工期間的安全管理工作。

　　5.2加強施工期間安全宣傳和教育，增強施工人員的安全意識。

　　5.3加強安全監督檢查，發現隱患及時排除。

　　5.4設定安全警示標誌和專職交通管制人員，確保交通暢通和交通安全。

　　6、環境保障措施

　　環境保護措施與投資在選線時對生態敏感點，儘量採取避讓的措施。設計時應採取相應措施加強邊坡的防護和排水工程，加強植樹綠化，使水質的汙染減少到最小程度工程設計時儘量做到填挖平衡，減少棄方和廢土，對沿線土、石方的調運，以及不可避免的廢方堆放應做好設計，減少水土流失，避免廢方淤塞河溝或侵佔農田。

　　增加擋牆等防護工程，保護路基，維護生態環境。根據地質水文情況，邊坡坡頂應做好截水溝，以及路基排水系統設計。合理安排施工進度。禁止採用大的爆破工藝，以減少山體和植被的破壞。防止亂砍濫伐，保護好原有森林植被。採用工程防護與生物防護相結合的措施，穩定邊坡，美化環境。環保投資由專案村自籌解決。

　　專案施工基本按原路線走向，依照不拆遷，不佔耕地的原則進行設計施工，專案施工與營運遵守相關環保法律、法規，不會對環 境產生汙染，基本不破壞原有環境。

　　6、建設計劃

　　本專案計劃工期20天。

　　十、經濟和社會效益分析

　　透過本專案建設，專案實施村每年可增收3.3萬元，靜態投資回收期6年。在使用期內能收回投資，經濟上是可行的。

　　專案實施區農民人均收入較低，透過專案的實施可實現如下社會效益，使農民增收。

　　1、該專案建設總用工可為該村帶來勞務收入，解決該村群眾就業問題。

　　2、該專案建設所用材料可帶動地區原材料開採、加工及運輸產業。

　　3、啟用農村農產品及農副產品的生產和流通，增加農民收入，產生的直接效益使專案區收益人口人均增收達30元/年。

　　4、為農民脫貧創造良好的基礎設施條件。

　　5、資源能得到有效的開發和利用，成為農民增加收入新的經濟增長點。

　　6、改善了專案區招商引資環境，利用外資和技術，促進當地經濟和鄉鎮企業的發展，擴大就業機會和增加農民收入。專案區

　　生活水平比較貧困的原因有諸多的因素，但影響最大的是資訊不靈、交通不暢。專案的實施不僅能改善交通環境，而且更重要的是能使該區域的群眾有更多的機會接觸外界致富資訊，使觀念更新，使鄉村道路變成致富路。

　　十一、建後管理措施

　　專案建成交工使用，後期維護和保養將有村組進行負責，道路各段的保養維護劃分到個人，主要完成以下工作：

　　1、路基保養

　　整理路肩、邊坡，修剪路肩草，清除雜物，保持路容整潔及路基的幾何尺寸；疏通邊溝，保持排水系統通暢；清除擋土牆、邊坡、護欄滋生的雜草，清理伸縮縫、洩水孔及鬆動石塊以及路緣帶的修理。

　　2、路基保養

　　清除路面泥土、雜物，保持路面整潔。排除路面積水、積雪、積冰、積砂，鋪防滑料或壓實維持交通。砂土路刮平，修理車槽。碎礫石路面灑水刮平波浪，修補磨耗層。水泥混凝土路面伸縮縫的正常養護。