房地產專案可行性研究報告結構格式

房地產專案可行性研究報告結構格式

　　調查人員宣告

　　第一部分：專案總論

　　專案背景

　　專案概況

　　專案名稱

　　專案建設單位概況

　　專案地塊位置及周邊現狀

　　專案規劃控制要點

　　專案發展概況

　　可行性研究報告編制依據

　　可行性研究結論及建議

　　第二部分：市場研究

　　宏觀環境分析

　　全國房地產行業發展分析

　　本市房地產市場分析

　　本市房地產市場現狀

　　本市房地產市場發展趨勢

　　板塊市場分析

　　區域住宅市場成長狀況

　　區域內供應產品特徵

　　區域市場目標客層研究

　　專案擬定位方案

　　可類比專案市場調查

　　專案SWOT分析

　　專案定位方案

　　第三部分：專案開發方案

　　專案地塊特性與價值分析

　　規劃設計分析

　　產品設計建議

　　專案實施進度

　　營銷方案

　　機構設定

　　合作方式及條件

　　第四部分：投資估算與融資方案

　　投資估算

　　投資估算相關說明

　　分項成本估算

　　總成本估算

　　單位成本

　　銷售收入估算

　　稅務分析

　　專案資金預測

　　現金流量表

　　自有資金的核算

　　融資方案

　　專案融資主體

　　專案資金來源

　　融資方案分析

　　投資使用計劃

　　借款償還計劃

　　第五部分：財務評價

　　財務評價基礎資料與引數選取

　　財務評價(方案1)

　　財務盈利能力分析

　　靜態獲利分析

　　動態獲利分析

　　償債能力分析

　　綜合指標表

　　財務評價(方案2)

　　財務評價結論

　　第六部分：不確定性分析

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　變動因素一成本變動

　　變動因素二售價變動

　　變動因素一容積率變動

　　風險分析

　　風險因素的識別和評估

　　風險防範對策

　　第七部分：綜合評價

　　社會評價(定性)

　　環境評價(影響及對策)

　　公司資源匹配分析

　　第八部分：研究結論與建議

　　結論

　　建議

　　第九部分：附錄

　　附件：

　　附表：

　　附圖：