房地產資產評估報告範例

房地產資產評估報告範例

　　房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價。以下是小編整理的關於房地產資產評估報告範例。歡迎大家參考!

　　一、 委估專案

　　***公司所屬房產抵押貸款估價專案

　　二、 委託方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、 估價方

　　名稱：***房地產評估諮詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質等級：***

　　法定代表人：***

　　四、 估價物件概況

　　估價物件位於***，其合法產權人為***公司，建築面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　五、 估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、 估價時點

　　201*年8月15日

　　七、 價值定義

　　採用公開市場價值標準

　　八、 估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價物件的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價物件最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、 估價依據

　　1. 委託方提供的資料

　　(1)委託書;

　　(2)委託方企業營業執照影印件;

　　(3)房屋所有權證影印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。

　　3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、 估價方法

　　估價物件為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、 估價結果

　　估價人員根據估價目的.，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價物件在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價物件的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　*** 中國註冊房地產估價師

　　註冊號：***

　　*** 中國註冊房地產估價師

　　註冊號：***

　　十四、估價作業時間

　　201*年8月12日—***

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從201*年8月18日至201*年8月17日止。