什麼叫資產評估報告範文

　　資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估專案後，向委託方出具的關於專案評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估專案承擔法律責任的證明檔案。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。

　　資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估物件價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

　　廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估專案承擔相應法律責任的證明檔案。

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　　土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題，一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證檔案和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

　　對土地資產評估報告的分析

　　透過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估資訊的佔有及對被估土地資產內外環境的瞭解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

　　一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的範圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關係，而這種關係就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關係，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關係進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估範圍與土地資產權益之間的一致性;透過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的`評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

　　2、對評估中運用的市場資訊資料進行對比分析。

　　對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場資訊資料進行分析鑑別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的資料庫和隨時可以取得資訊的渠道。只有在佔有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行資訊的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

　　(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論採用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關資訊資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

　　(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這裡包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現係數、行業經營風險係數等。

　　3、對土地資產估算表格的分析。

　　這裡包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。透過上述三個方面的分析，結合實地考察最後產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最後決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。