房地產的市場環境分析

  房產市場是以房產作為交易物件的流通市場,而影響房地產市場的因素有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

  房地產行業的外部環境分析

  1、經濟環境對房地產的影響

  2、政策法律環境對房地產的影響

  3、社會文化環境

  人口統計:與房地產有關的人口統計主要包括:人口總量與人口增長,人口的年齡結構,人口的地理遷移,家庭規模與結構。現如今,城市居民每個家庭只有一個孩子,必然影響房子數量和賣房結構。

  4.技術環境

  建造方式:建造方式的進步使得原先的一些限制不復存在,發展商的開發週期也大大縮短。

  5.國際因素影響

  隨著中國加入WTO,市場開放程度的不斷提高和國外公司准入條件的不斷放寬,可能形成外資和外商湧入中國房地產市場的局面,對我國房地產行業形成巨大的衝擊。但同時也存在機遇,一方面可能帶來房地產市場需求增加,另一方面,在日益競爭激烈的環境中優勝劣汰,

  房地產行業的內部環境分析

  1、現有企業

  目前我國房地產市場現有企業眾多,但大多數都是中小規模的企業,市場集中度較低且各企業間綜合實力參差不齊

  2、潛在進入者

  房地產行業的進入壁壘不是很高,主要的約束條件是資金和土地,這使得很多企業躍躍欲試。此外,一些資金實力雄厚的國際公司也可視為潛在進入者,這樣使得現有房地產企業有面臨更加嚴峻競爭的趨勢。

  3、替代品

  理論上,一種產品的需求量與它的替代品的價格成正比關係,替代品的價格越高則它的需求量越大,反之,替代品的價格越有吸引力則會對這種產品的市場需求產生不利影響。但所幸的是,目前房地產商品還沒有替代品,這對於房地產企業來說是十分有利的。

  4、供應商的議價能力

  根據供應商議價能力的強弱可將房地產企業的供應商分為兩類:議價能力較強,主要包括政府;議價能力較弱,主要包括原材料供應商、建築公司等。土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性,因此房地產企業在和政府的談判中處於下風,必須以較高的成本獲得土地使用權;而相對於原材料供應商、建築公司等,房地產企業處於供應鏈的核心位置,所以原材料供應商、建築公司等

  的議價能力較弱,房地產企業可以壓縮成本。

  5、 購買者的議價能力

  目前大多數消費者都是零散地購買房地產商品,且消費者獲取房地產資訊成本較高,因此消費者議價能力較弱,但隨著我國房地產行業的發展,消費者的議價能力將逐漸增強。

  房地產市場的主要特點

  多樣性

  房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建築物,還包括與其相關的各種權利和義務關係的交易。交易方式不僅有買賣、租賃,還有抵押、典當及其他的讓渡方式。

  雙重性

  由於房地產可以保值、增值,有良好的吸納通貨膨脹的能力,因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

  不平衡性

  房地產市場供求關係的不平衡狀態是經常會發生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態的作用,但隨著諸多市場因素的發展變化,原有的均衡態將不斷被打破,因此,房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在,而均衡始終只能是相對的。

  房地產市場的作用

  房地產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件,並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制,及時實現房地產的價值和使用價值,可提高房地產業的經濟效益,促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性迴圈。房產市場能引導居民消費結構合理化,有利於改善居住條件,提高居民的居住水平。因此,房地產市場是房地產市場體系中最有代表性,也是最重要的部分,處於主體地位。