小學有關法制的黑板報

　　即使作為一名小學生，觸動了法律也是需要受到制裁，那麼小編為你整理了一些相關黑板報資料，希望對你有所幫助!

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　　法制的黑板報相關資料1：法律知識普及

　　【自己房子送給子女還要收費嗎?繼承房產過戶費用怎樣付更划算?】

　　贈與、繼承和買賣，哪種過戶方式最靠譜?三種方式各有利弊和風險，建議讀者根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

　　在中國，父母的房子理所應當是留給子女的。然而，將房產過戶給子女不是像送給其禮物一樣簡單，需要一定的法律程式。一般來說，房產過戶有繼承、買賣和贈與三種方式。這三種方式分別面臨著不同的法律風險和操作流程，並且需要繳納的費用也各有差別。究竟哪一種方式最靠譜呢?

　　為方便計算，《投資與理財》記者以二線城市西安的一套面積90平方米、目前市值135萬、房產證滿5年的住房為例為您解答。

　　房產不是想送就能送

　　自己的房子送給子女還要收費嗎?答案是肯定的。採取這種方式首先需要房產的贈與人與受贈人之間訂立一份房屋贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，於房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。最後，到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。直系親屬間的贈與只需要繳納公證費、契稅和交易服務費，提供直系親屬證明可以免徵營業稅和個人所得稅。在此需注意，經濟適用房不能做贈與。

　　贈與過戶操作起來比較簡單，如果房產用於子女自己居住或出租，可以採取這種過戶方式;但如果今後有出售房屋的打算，贈與就不太划算了，因為贈與的房產交易時將產生20%的個人所得稅。

　　房產贈與稅費一覽

　　專案稅率計算費用

　　贈與公證費按受益額的1%收取13500元

　　契稅成交價*3% 40500元

　　交易服務費4元/平方米360元

　　總計13500+40500+360=54360元

　　繼承也是不錯的選擇

　　繼承也可以達到房屋過戶的效果。一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，只需支付公證費和工本費。一套135萬元的住房，子女繼承需繳納34005元的稅費，比起贈與過戶省下一萬多元。

　　事實上，繼承過戶是遺產人去世後才可以進行的，如果遺產人生前未曾留下遺囑，那麼則由法律界定。如果繼承人眾多，要過戶到其中一個人名下，其他子女必須申明放棄遺產才可執行遺產過戶。而且，父母過世後辦理繼承房屋比較複雜，並且再次交易也會產生20%的個人所得稅。

　　房產繼承稅費一覽

　　專案稅率計算費用

　　繼承權公證費按評估價的2%收取，最低收費200元27000元

　　評估費用估價*0.5% 6750元

　　合同印花稅150 150元

　　登記費100 100元

　　權證印花稅5 5元

　　總計27000+6750+150+100+5=34005元

　　買賣過戶也可以省下不少

　　很多人都難以想象，父母過戶給子女竟然可以通過買賣的方式。房子具體的成交價自行填報後提請財政局審批。一般地，人們總是希望交易價格越低越好，但如果填報的金額低得離譜，就會被財政局駁回。所以只要估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。如此操作的好處是自己申報交易價格可以避免評估房產這個環節，無須支付數千元的房產評估費了。

　　一番計算下來，父母通過買賣方式過戶給子女，雙方需要繳納費用共計34725元，比傳統贈與省下不少錢。此外，房屋再次出售時，子女通過買賣過戶的房產無須繳納20%的個人所得稅。

　　房屋買賣稅費一覽

　　專案稅率計算費用納稅義務人

　　契稅1.5% 20250元買方

　　個人所得稅估值*1%***滿5年*** 13500元買方

　　交易服務費4元/平方米360元買賣雙方

　　合同印花稅150 150元買方

　　登記費100 100元買方

　　權證印花稅5 5元買方

　　總計20250+13500+360*2+150+100+5=34725元

　　這裡需要注意的是，最划算是指交易費用，並未將買房的錢計算在內。由於中國父母一般將自己錢都留給子女，所以在此沒有將房價的成本算入在內。嚴格計算的話，加上房子的購買費用，買賣過戶的費用遠遠超過上述兩種方式。

　　贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由於再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日後用途也不能忽略，讀者可以根據具體家庭情況選擇最適合的過戶方式。