營業稅租賃業怎麼交

  租賃營業稅起徵點 根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。下面小編就為大家解開,希望能幫到你。

  營業稅租賃業的交法

  1、營業的計稅依據是提供應稅勞務的營業額,轉讓無形資產的轉讓額或者銷售不動產的銷售額,統稱為營業額。它是納稅人向對方收取的全部價款和在價款之外取得的一切費用,如手續費、服務費、基金等等。

  2、因此房屋租賃的計稅依據應為租金收入

  3、應交營業稅=租金收入*5%

  租賃業的作用

  租賃業融資融物的模式能為需求方和生產商搭橋,為好產業和好專案提供裝置或資金。這個過程中,既扶持了先進製造業、農業等產業,又消化了過剩產能,優化了產業結構。隨著金融改革的整體推進以及配套政策的完善,我國租賃業將在社會融資中扮演更為重要的角色

  如果一個企業急缺"物",金融租賃或融資租賃公司可以買來裝置租給它;如果一個公司急缺"錢",可以把自有裝置抵押給金融租賃公司融入資金--看似"小眾"的租賃行業,近年來在實體經濟領域發揮著越來越重要的作用。

  2015年8月26日,國務院常務會議提出,加快發展融資租賃和金融租賃,是深化金融改革的重要舉措,有利於緩解融資難、融資貴,拉動企業裝置投資,帶動產業升級。會議還確定了加快融資租賃和金融租賃行業發展的措施。

  租賃業的相關政策

  融資租賃公司是一般性企業,監管部門為商務部,金融租賃公司持有金融牌照,屬於金融機構,監管部門為銀監會。金融租賃可以吸收股東存款、從事證券投資、同業拆借、發行金融債和資產證券化產品等,同時需要接受類似銀行標準的金融監管。作為服務實體經濟的"生力軍",金融租賃公司與融資租賃公司如何支援實體經濟發展,隨著相關政策舉措的落地,租賃行業未來發展如何?

  服務國家戰略

  支援小微企業

  租賃業在我國起步較晚,但在服務實體經濟方面具有獨特的優勢:一是"實"。每一單業務必須有租賃物的真實存在,杜絕了脫離實體經濟自行其道的風險;二是"近"。直接面對實體企業開展租賃業務,將資金全部轉化為企業所需的裝置設施,起到了資本直達管道的作用;三是"廣"。服務物件方面,既有大中型企業,也有小微企業。既包括國有經濟,也有大量民營企業;四是"活"。相比信貸產品,更加側重於考察企業經營能力、未來盈利水平以及租賃物的通用性。同時,根據客戶的不同情況,設計符合實際需求的業務結構,最大程度地解決實體經濟融資融物難題。

  據瞭解,對於飛機、船舶、通訊、機械裝置等一些高階製造業和資產密集型產業來說,很多企業不得不面對資產價值昂貴、企業資金壓力大的制約。以飛機領域為例,我國民航業中約有65%的飛機以租賃方式引進,其中絕大多數來自於國外租賃公司。我國租賃業的發展,打破了國外租賃公司的壟斷,增強了我國航空業的自主發展能力。同時,租賃還可以支援國產大飛機的研製、生產和銷售,進一步增強我國航空業的自主權。

  在便利小微企業融資融物方面,小企業想用什麼裝置而買不起時,可以由租賃公司出錢購買再租給企業使用。租賃能夠根據企業需求,通過租賃與信貸、保理等產品的組合設計,最大程度地方便小微企業融資融物,減少企業資金的佔用,降低融資成本。

  在服務企業"走出去"方面,租賃可以為企業提供更加貼身的金融服務,打造出"中國製造+中國金融租賃"的海外發展模式,即租賃公司從國內購買產品租給國外企業,開啟國際市場,為中國高階裝備製造業"走出去"充當先鋒。在進口方面,租賃業還能通過從國外採購直接拉動進口,發揮平衡國際貿易的作用。

  優化產業結構

  熨平週期影響

  在國家促改革、調結構的過程中,落後產能的淘汰、技術裝備的更新換代都需要大量的資金投入。這些資金需求通過租賃的方式能夠得到有效解決。

  一方面,租賃業尤其是金融租賃按照國家產業政策嚴格制定投向,能側重於支援先進、高階產業和國家扶持的戰略產業,從而持續推動整個巨集觀經濟的結構優化;另一方面,通過金融租賃可以帶動國際產能合作,起到平穩經濟執行,化解系統風險的作用。

  由於租賃業逆經濟週期執行,在價格低谷時買入資產,高點時轉出,因此還可以在一定程度上充當實體經濟的"蓄水池",有效熨平經濟週期對實體產業的影響,幫助企業在行業週期上行時避免盲目擴張,在下行時渡過難關。

  在輔助新興產業、改善民生方面,租賃業在地鐵輕軌、綠色公交、汙水處理、節能發電、教育醫療、文化娛樂等諸多領域可以提供資金支援,盤活現有存量資產,有效緩解地方政府財政支出壓力,完善基礎設施,切實提高人民生活水平。

  從國外情況看,租賃行業在西方有著較為成熟的模式,而我國金融租賃行業在國際化和專業化方面,還有很長的路要走。未來,我國租賃行業將在社會融資當中扮演更為重要的角色。一是隨著金融改革的整體推進、配套政策的完善、准入條件的放寬,越來越多的社會投資主體進入租賃行業,將會大大提升金融租賃在全社會融資總量中的佔比;二是在我國經濟轉型升級當中發揮的作用會更加明顯,成為貫徹國家戰略與巨集觀調控的有效金融工具,對國家的大飛機戰略、製造強國戰略、海洋戰略、新興產業戰略、城鎮化戰略的扶持作用將進一步深化;三是發揮自身貼近實體經濟、相對靈活便利的優勢,與信貸、基金、保險、資產管理等其他金融業務形成有機互補,並通過創新打造各類組合產品,進一步豐富金融產品服務鏈,更好地滿足客戶多元化的金融需求。