關於裝修合同維修期限的約定

　　你知道裝修合同嗎?裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關法律規定、簽訂的合同。裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。下面由小編為你詳細介紹裝修合同的相關法律知識。

　　建設部關於裝修保修的規定

　　建設部在釋出的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對於裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法裡還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

　　這是目前具有法律效用的關於裝修保修的強制規定。這也是一個最基本的規定，裝修公司提供的保修服務必須滿足這個規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規定的要長。

　　裝修合同不能缺維修期限條款

　　雖然說有建設部這樣一個強制性規定在，但是規定的內容並不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同裡一定不能忽視保修條款。裝修合同裡的保修條款應該對，具體的保修專案時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裡面體現出來。

　　保修條款的必備內容：

　　1、在合同里加上保修基金

　　業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格後，業主有權留取相當於裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格後的保修期之內沒有發生工程質量問題的，業主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務和賠償責任

　　一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質量問題，而對於質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同裡明確，裝修施工方應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、裝修質量問題責任鑑定

　　很多家裝糾紛，都是業主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業主自身使用不當或者是業主選購的主材出現質量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業主要充分儲存好各項證據，有條件的業主可以請第三方相關單位出具鑑定結果以明晰責任，判斷責任方。

　　4、修復項需重新驗收再延長保修期

　　不少業主就面臨這樣一種情況，在房屋某一專案出現問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期後不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現，業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好，明確規定保修期內產生質量問題的專案維修之後重新驗收，並於重新驗收之日起再延長保修期。

　　5、保修期滿後房屋問題的解決

　　房屋保修期限滿後，如果出現才出現質量問題怎麼辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他專案收費。

　　裝修保修單別忘了籤

　　在裝修工程驗收合格之後，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後，需要好好保管，以備所需。

　　履行保修期限條款的注意事項

　　1、業主擅改會造成保修期失效

　　在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業主手中之後，如果業主後期又對房屋進行了施工改造。那麼，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

　　2、業主使用不當造成的破損的修復

　　業主在使用過程中，如果由於不慎造成損壞，那麼主要責任應該由業主自己承擔。如果在保修期內，那麼可以和原來的裝修公司協商，進行修補，但是業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

　　3、房屋建築質量問題的修復

　　對於房屋本身結構的質量問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對於房屋自身質量問題的保修，又有另外的法規進行規定，業主可以對照查詢。

　　4、不可抗力造成的破損的修復

　　一般來說，對於人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這裡提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。

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　　裝修合同的簽訂陷阱

　　與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細的報價單，需要注意的是，應該要求裝修公司儘量詳細的在報價單中標明每個專案的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的專案中，特別要避免裝修公司使用“按實際發生算”這樣模糊的描述，因為，同樣實現你所要求的水電改造專案，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報價中比較，你可能會發現，同樣的電路改造專案，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因為合理的設計可以讓你以更少的改造量實現一樣的結果。

　　所以不但應要求裝修公司給出具體的工程量，而且應該約定報價單中預算工程量應該和最終結算工程量的誤差值在10%之內，否則差價由裝修公司來承擔***這條約定在很多專業水電改造公司的合同中都有***。