貸款買房被拒貸的原因有哪些

　　現在很多朋友在買房的時候都會選擇貸款買房的形式來支付房款，不少購房者認為獲批貸款非常的容易，其實不然，銀行稽核房貸申請其實和股市投資者一樣，都是比較嚴格的。下面是小編分享的貸款買房被拒貸的原因，一起來看看吧。

　　貸款買房被拒貸的原因

　　1、信用狀況不良的申請者容易被拒

　　現在在不斷建立信用社會，如果說在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。此外，一些不良的行為也會影響個人徵信狀況。

　　比如水電費、燃氣費拖欠;助學貸款拖欠不還;手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用後未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期;信用卡透支、按揭貸款逾期還款;負債過高等這些都是會給自己的信用造成汙點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。

　　2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒

　　銀行之所以會提供貸款業務，主要還是想要盈利，如果銀行經評定發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那麼銀行會拒絕貸款申請。

　　3、工作不穩定的申請者容易被拒

　　申請貸款者的工作穩定與否也是銀行會重點稽核的因素，因為一份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。

　　4、年齡太大或太小的申請者容易被拒

　　法律明文規定，只有年滿18週歲，才具備民事行為能力，再加上未成年的經濟收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申請貸款的話銀行是不會通過的。

　　年齡太大的貸款申請者也容易被拒，這主要是出於身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標準可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65週歲和60週歲。

　　5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒

　　凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

　　6、買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒

　　因為房齡較大的二手房其可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出於風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。

　　總之，現在是大資料時代，每個人的資訊開始無處可藏，個人徵信是一個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，小編建議大家在生活中要注意以上所說的一些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。

　　貸款買房的注意事項

　　***1***對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

　　***2***失業或經營失敗。由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

　　***3***道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生牴觸情緒。

　　***4***意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

　　貸款買房的申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明***銀行指定格式***

　　4.所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。