貸款買房應需要滿足哪些條件

　　很多地方因房價太高，所以多數的購房者會選擇貸款買房，但是並不是所有人都可以申請貸款買房，這是需要條件的。下面是小編分享的貸款買房需要滿足的條件，一起來看看吧。

　　貸款買房需要滿足的條件

　　①年齡、身份

　　年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　②首付款

　　交齊首期購房款;

　　③收入

　　有穩定的收入和還款付息的能力;

　　④具有足夠的自有資金

　　申請貸款時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　⑥產權明晰

　　所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　⑦公告

　　所購的房屋不在拆遷公告範圍內;

　　⑧其他

　　貸款銀行要求的其他條件。

　　貸款買房為何要儘量多貸

　　①、未來的錢比現在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很划算。

　　②、貨幣槓桿放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有槓桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有餘地

　　現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閒置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

　　所以說買房貸款時儘量多貸也是一種比較划算的選擇。當然，這還是要結合自身的實際情況，考慮還貸能力和家庭的日常生活，合理安排。

　　貸款買房的還款方式

　　【還款方式】

　　***1***等額本金按揭貸款：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。借款人在貸款初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨後由於利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。

　　***2***等額本息按揭貸款：在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***。由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業房貸市場較為普遍。

　　【逾期還款】

　　1、若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息***現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數***

　　2、通常借款人發生拖欠時，銀行將會寄發催款通知書並採取電話聯絡的方式提醒借款人按時足額還款;如果借款人連續三個月未還款，銀行將會寄發律師函督促借款人履約，或採取銀行工作人員上門瞭解情況方式，通過互相溝通，協商解決問題;對於借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意願的情況，銀行將根據借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。

　　3、借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日後申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。