物業管理處貫徹落實房產局工作會議精神有關情況

　　局上半年工作總結和下半年工作部署會議結束後，為更好地落實此次會議精神，高質、高效地完成本年度的工作任務與工作指標，物業管理處專門組織相關人員對會議精神進行了學習，並系統的對物業管理處的工作進行分析，透過認真總結上半年工作，研究物業管理當前所面臨的形式，下半年物業管理處將著力做好以下幾項工作：

　　一、物業管理工作

　　1、出臺《瀋陽市物業管理規定》

　　目前，經過了多次專題論證，已形成《瀋陽市物業管理規定》（討論稿）並通過了局內會籤，今年8月初將上報市政府法制辦，力爭在9月份以政府規章的形式出臺。出臺後，我處將與瀋陽報業集團聯合，對《規定》大力宣傳，發揮輿論作用，引起社會效應，使《規定》深入人心。

　　2、建立新型住宅區管理模式

　　第一，在上半年對我市普通住宅區的管理現狀、經營狀況和維修服務等進行了調研，起草了《關於普通住宅區物業管理現狀的調查報告》的基礎上，下半年，提出《住宅小區實行分級分類實施意見》並先行在市內五區開展試點工作。對於不同等級的住宅區按照“分等定級，分類管理”的原則，實行分級分類指導。特別是對於普通住宅區的物業管理，要在充分徵求業主和社群意見的基礎上，有針對的實行專項管理服務，充分保障物業管理企業、社群、業主的共同利益。

　　第二，年底前初步建立層次分明的四種管理模式。一是實行專業化物業管理的住宅區；二是鼓勵開發建設單位，因地制宜，借鑑“百步亭”“以人為本”的服務和建設理念，形成“開發建設、物業服務、社群自治”三位一體的北方“百步亭”；三是對於暫不具備物業管理條件的普通住宅區，按照屬地劃分的原則交由社群委員會實行專項管理；四是實行專項管理的住宅區，可透過綜合整治等手段，努力創造物業管理環境，逐步實行物業管理。

　　第三，透過上半年對住宅區的拉網式排查工作，全市具備物業管理條件的住宅小區244個，年底前物業化率要達到100%、規範化率達到70%。同時，對年檢不合格的物業企業，限期整改，整改不合格的，取消從業資質並登報公佈。

　　3、進一步規範物業管理活動

　　一是出臺《瀋陽市前期物業管理招投標辦法》，進一步規範物業管理招投標行為，堅決杜絕誰“誰開發、誰管理”的模式，創造公開、公平、公正的競爭環境，從源頭上規範物業管理活動，充分保障物業管理活動中的各方權益。

　　二是建立物業管理企業誠信檔案、物業管理企業經理信用檔案和准入、退出機制，強化對物業管理行為的監督。對不誠信的物業管理企業或物業經理人，在實行考評分制度的同時在媒體上予以公佈，接受社會監督。

　　三是建立區、街道、業主委員會三級考核機制，發揮區、街道辦事處、社群和業主委員會的組織、監督作用，規範物業管理企業行為，形成街道、社群、物業管理企業和業主四方“共治”的'局面，建立起“業主自治管理、政府基層管理、企業物業管理”三位一體的新型管理體制。

　　四是抓好物業管理從業人員培訓工作。今年8月份與建設部聯合開展物業管理從業人員培訓班，逐步提高我市物業管理從業人員素質，把專業性強、一專多能的複合型管理人才引入到物業管理企業中。

　　4、繼續開展“走進物業大家談”活動

　　下半年，為進一步推動我市物業管理專業化、市場化、社會化程序，再次掀起學習、宣傳、貫徹《條例》及其配套檔案的熱潮，促進《瀋陽市物業管理規定》的實施，繼續與新聞單位聯合，開展“走進物業大家談”活動，使物業管理更加貼近百姓，更進一步掀起人人走向物業的高潮中。談認識、談體會，使我市的物業向法制化、規範化、專業化的方向健康發展。同時，透過該項活動，評選出住戶信得過的物業企業30家。

　　二、房屋防汛和安全工作

　　1、建立和完善防汛責任制

　　主要做到躲險戶、躲險地點和監護人“三落實”工作，本著“以人為本，安全第一”的原則，重點是對棄管房，特困戶、低收入戶所在危房的助修力度。落實房屋搶險工作職責，明確誰管房，誰負責。特別是危險房屋落實治理責任，進一步加強監督、檢查力度，對重點危險房屋，派專人進行跟蹤落實。對於危險房屋處理不及時的單位，下發整改通知單，整改不及時的要嚴肅處理，確保不倒房、不傷人。

　　2、進一步做好危險房屋勘察工作

　　雖然，汛期前已經對危險房屋進行過拉網式排查，但當前正直主汛期，重點要做好對有危險點的房屋進一步排查處理。嚴格按照《關於做好汛期危險房屋排險解危工作的通知》（沈房[20xx]79號）檔案要求，切實地做好汛期危險房屋的勘察處理工作。

　　3、認真落實汛期值班、值宿人員崗位責任制

　　值班人員要堅守崗位，不得出現漏崗、離崗現象。值班、值宿期間密切注視雨情，及時掌握並迅速可能出現的汛情險情，同時做到資訊暢通，及時解決可能發生的問題。

　　三、直管公房行業管理工作

　　中心組建後，逐步轉變物業管理處職能，從原來重點做好直管公房經營修繕工作向行業管理轉變，加大在房產管理方面的政策制訂、行業監管、調查研究方面的工作力度。按照“以證管業”的要求，從產業管理、租賃管理、修繕管理等方面草擬、修訂工作流程，加強政策指導，建立全新管理體制。