個人租房的防騙方法有哪些需要注意什麼

　　又到了畢業季，很多畢業生從大學宿舍搬出來，馬上就面臨租房的問題。但大多數畢業生沒有租房經驗，非常容易上當受騙.今天小編為大家推薦個人租房防騙的方法。

　　個人租房防騙的方法

　　陷阱一：假房源

　　黑中介會在租房網站上釋出一些價格很便宜看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，黑中介就會說，這個房屋已經被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然後騙取看房費等費用。

　　防騙寶典：辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的很可能是假房源***天上不會掉餡餅***，照片明顯過於精緻、戶型和描述不符的也可能是假房源。

　　陷阱二：假房東

　　一些專門冒充假房東的人，他們自己從房東手裡面將房產短租過來，然後以稍低於市場價格的方式釋出求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進房子裡一段時間後，真房東就會來收租金，這個時候假房東早已杳無音信。

　　防騙寶典：租客與房東見面後，一定要檢視房東的房產證和身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件;如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

　　陷阱三：黑中介

　　中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內反覆出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已逃之夭夭。這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數，它們多是狡兔三窟，臨時搬張桌子，拉個電話分機就是一箇中介門店。

　　防騙寶典：租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什麼時候搬進房子，什麼時候才把租金付給房東。如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東的委託授權書。

　　陷阱四：合同陷阱

　　無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委託合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。有時候中介使用複寫合同，交給房客的那一張，根本看不清楚。那麼你就要警惕了，如果交房時清點物品，就可能由於你這裡看不清，而被中介扣除押金。

　　防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、傢俱的完好程度，清點物品時必須一件件的在合同附件裡寫清楚，註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

　　租房必備防騙技能

　　一、選擇合法的、信譽度高的中介公司

　　仔細檢視其是否具備市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。

　　二、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字。

　　為避免看完樓後與中介公司產生糾紛，簽字前務必看清“看樓紙”上所寫的內容。

　　三 、不要貪圖小便宜

　　大多數租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價格報的很低，具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰的影響，一定要選擇可靠有一定知名度的大型中介公司進行諮詢，做到心中有數。對於租賃價格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質量問題，對於雙方需要共 同承擔的責任更是要提前詢問清楚。

　　四、不要與經紀私下交易

　　許多大型、有信譽的中介公司擁有服務優質、手續正規和明碼實價等優點，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節省中介費與經紀私下成交，一旦出事，後果嚴重。

　　五、核實買賣雙方身份

　　進行交易前，一定要核實業主的房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明，以及身份證、戶口簿等。

　　關於租房的總體注意事項

　　1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。

　　2. 租房的話，儘量不要找中介。租房3年以來我學會一個道理：永遠不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。

　　3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東並沒有那麼多，在網上釋出租房資訊的90%以上都是中介，二是房東一旦釋出房源資訊，馬上會被無數的中介纏上，要求代租其房子。

　　4. 推薦幾個找房源的網站搜房網趕集網。

　　5. 一般來講傢俱家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對於這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當於一年省1200元。所以假如一個房子沒 有空調租金1500/月，另一個房子有空調租金1800/月，你租哪個?你可能說沒有空調夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用 這個錢買一個櫃式空調，租完一年這個空調還是你的。

　　6. 驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單， 特別是從中介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房，那麼交房時發現房屋出現如下情況請一定必須寫進房屋交割單：牆面上有任何汙損、塗 鴉、裂痕、牆皮脫落;傢俱、灶臺、其他設施上的任何裂痕、損壞、汙損;地板上的任何汙損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂痕、汙漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣櫃門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請參見後附的案例。

　　7. 租房是一件很煩人、很糾結的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰勝它，因為你走上社會後會發現，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結的多。

　　8. 租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。

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