寫字樓協議書

　　指的是物業管理公司和購?a href='//' target='_blank'>咳嗽諂降茸栽傅幕?∩暇凸賾諦醋致ノ鏌倒芾硎亂鬆閒?桃恢碌那榭魷濾?┒┑男?槭欏Ｏ旅媸茄?襖殘”喔?蠹藝?淼囊恍┕賾諦醋致バ?槭櫚哪０澹?Ｍ?源蠹矣杏謾?/p>

　　篇一

　　甲方：

　　乙方：北京文清物業管理有限公司

　　甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

　　一、物業管理協議簽訂

　　1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建築面積為 平方米。此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積。

　　2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自20XX年X月XX日起，至20XX年X月XX日止。

　　二、物業費及其它

　　1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費此費用不包含使用者自用電費、電話費、網路費、工作時間以外空調使用費等在內，物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建築平方米•日。

　　2、甲方應於本協議簽訂之日即日將物業費 個月，計人民幣大寫 ，人民幣小寫 元，及物業費保證金相當於 個月物業費人民幣大寫 ，人民幣小寫 元，共計人民幣大寫 ，人民幣小寫 元，一次性支付乙方，並按乙方的要求辦理各項手續。

　　3、物業費保證金在本協議終止後10日內，並在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方不包含利息。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失後，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

　　4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須於收到乙方書面通知後7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

　　5、乙方開戶行：建行清華園支行

　　乙方賬號：11001079900053000177

　　6、其它費用：

　　甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

　　1自用電費1.0元/度

　　2電話初裝費及資源佔用費

　　3網路初裝費及使用費

　　4工作時間以外的空調製冷使用費詳見空調加時收費標準

　　加時空調收費標準

　　a、1300平方米以上按：每天8小時每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

　　b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天8小時每平方米0.1681元收費

　　c、1000平方米以下按：每天8小時1200元收費

　　d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

　　5其它

　　三、甲方的權利和義務

　　1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共裝置。

　　2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

　　3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

　　4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。

　　5、甲方置於該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委託乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

　　6、甲方同意乙方或乙方授權的代理人在合理的時間內，經事先通知或在緊急情況下，未經事先通知進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方或乙方授權的代理人的要求立即自行出資予以維修;否則乙方或乙方授權的代理人有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置於該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

　　7、甲方進駐大廈後，不得私自改變建築原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、牆面張貼設定廣告、標牌等，不得影響建築物內外景觀，不得以任何形式佔用樓內公共空間。

　　8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經稽核通過，並與乙方簽訂相關的裝修管理檔案後，方可施工。

　　9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損失及後果。

　　10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他使用者的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

　　11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，並向甲方徵收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時佔用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批准後，按乙方批准的物品存放地點和存放期限統一存放。

　　12、甲方不得在樓記憶體放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

　　13、未經乙方批准，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

　　14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

　　15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切裝置設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。

　　16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請並同時報送裝修方案，經乙方同意後方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意後方可入場施工，並接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止後，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

　　17、由於甲方系統裝置出現故障而對甲方裝置財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

　　四、乙方的責任和義務

　　1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，並根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程式，並在實踐中不斷完善。

　　2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方或乙方授權的代理人在合理的時間內，經事先通知或在緊急情況可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或採取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

　　3、如果甲方未徵得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同並無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。

　　4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。

　　5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。

　　6、乙方負責大廈公共裝置設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器裝置由專人負責，制定標準的操作程式，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的裝置設施，乙方不負責其維護、維修。

　　7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。

　　8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建築物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，並向有關單位或人員徵收清除費或違約金。

　　9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，並有權拖離所有違反規則停放車輛。

　　10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任採取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，

　　11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，並將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

　　12、乙方應做好各項配套服務。

　　13、乙方須接受甲方的監督檢查。

　　五、違約責任

　　1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

　　2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。

　　3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建築物的改動，甲方須按原建築物造成的2-5倍支付違約金。

　　4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，乙方除有權向甲方收取清理費。

　　5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

　　六、不可抗力

　　由於地震、颱風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，並在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。

　　七、法律適用與爭議的解決

　　1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

　　2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。

　　八、附則

　　1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。

　　2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關於管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。

　　3、本協議以中文為準。

　　4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

　　5、本協議自簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方：

　　有限公司

　　授權人：

　　20XX年X月XX日

　　乙 方：北京文清物業管理

　　授權人：

　　20XX年X月XX日

　　篇二

　　本合同雙方當事人

　　委託方以下簡稱甲方： 業主管理委員會/房地產開發公司

　　受委託方以下簡稱乙方： 物業管理公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對物業名稱實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置： 市 區 路街道 號;佔地面積： 平方米;建築面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業型別： 住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合。

　　第二條 委託管理事項

　　1.房屋建築本體共用部位樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、裝置機房、的維修、養護和管理。

　　2.房屋建築本體共用設施裝置共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水裝置、配電系統、樓內消防設施裝置、電梯、中水系統等的維修、養護、管理和執行服務。

　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養護和管理。

　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施網球場、游泳池、商業網點、的維修、養護和管理。

　　5.公共環境包括公共場地、房屋建築物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　6.交通、車輛行駛及停泊。

　　7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，但不含人身、財產保險保管責任。

　　8.社群文化娛樂活動。

　　9.物業及物業管理檔案、資料;

　　10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

　　3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;

　　4.甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。

　　5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米，由乙方按下列第 項使用：

　　①無償使用。

　　②按每月每平方米建築面積元的標準租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料工程建設竣工資料、住使用者資料。，並在乙方管理期滿時予以收回;

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主住使用者的合法權益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務專案、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、裝置年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;

　　7.至少每3個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬民主。

　　8.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

　　9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社群文化活動和便民服務工作;

　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

　　12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務另有，專門合同規定

　　除外。

　　第六條 管理目標

　　乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準，與甲方協商同意後作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。

　　第七條 管理服務費用

　　l·本物業的管理服務費按下列第 項執行：

　　①按政府規定的標準向業主住使用者收取，即每月每平方米建築面積 元

　　②按雙方協商的標準向業主住使用者收取，即每月每平方米建築面積 元;

　　③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年月每平方米建築面積 元;支付期限： ;方式： ;

　　2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

　　①按政府規定的標準調整;

　　②按每年 %的幅度上調;

　　③按每年 %的幅度下調;

　　④按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整;

　　⑤按雙方議定的標準調整;

　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用裝置的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費專案及標準進行稽核和監督。

　　4.房屋建築本體的共同部位及共用設施裝置的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。

　　5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：

　　①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;

　　②由乙方承擔;

　　③在XXX費用中支付;

　　7.因甲方責任而造成的物業空置併產生的管理費用，按下列第 項執行：

　　①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月 元;

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

　　第八條 獎懲措施

　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3.合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第九條 違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

　　3.因甲方房屋建築或設施裝置質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準

　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條 其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：

　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：

　　20XX年X月XX日

　　20XX年X月XX日

　　篇三

　　寫字樓前期物業管理服務協議書

　　第一章總 則

　　第一條本協議當事人

　　甲方：z市z物業管理有限公司

　　乙方： 購房人

　　甲乙雙方依據法律、法規以及乙方與z市南城區華凱豪庭開發建造有限所屬華凱·活力中心公司簽訂的《商品房買賣合同》編號： 內的有關物業管理服務的約定，雙方在自願、平等、友好協商的基礎上，就前期物業管理服務達成如下協議：

　　前期物業管理服務時間是指：自接到z市華凱豪庭開發建造有限公司所屬華凱·活力中心〈〈入夥通知書〉〉之日以發出通知書的郵件郵戳及通知書存根業主簽名為準起至業主委員會成立並確定物業管理服務公司時止。

　　第二條 乙方所購物業基本情況

　　物業名稱：z市華凱豪庭之華凱·活力中心

　　乙方所購房屋位置：z市華凱豪庭之華凱·活力中心 棟 號

　　建築面積： ㎡;套內面積： ㎡

　　第三條 甲方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對本協議履行相應的責任。

　　第二章物業管理服務內容

　　第四條 房屋建築共用部位的維護、養護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位包括基礎、內外承重牆、柱、樑、樓板、屋頂等、戶外牆、樓梯間、走廊通道等。

　　第五條 共用設施、裝置的執行、維護和管理

　　共用設施裝置是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設施裝置使用的房屋等。

　　第六條園藝及環境衛生

　　一、大樓周邊及樓內共用綠化帶、配套裝飾、園林區的管理保養;

　　二、公共環境的清潔衛生、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾清運。

　　第七條安全及消防

　　一、配合、協助公安部門進行安全監控和巡視，維護本物業區域的公共秩序按國家、廣東省現行有關規定執行;

　　二、做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防範工作。

　　第八條 交通秩序與車輛停放

　　對本物業區域內的交通狀況進和預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢按國家、廣東省現行的有關規定執行。

　　第九條 檔案資料

　　一、本物業的房屋竣工、設施裝置及接管驗收檔案、圖紙、資料的管理;

　　二、業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

　　第十條 房屋裝飾裝修管理服務

　　按建設部、廣東省、z市相關法律法規和z市z物業管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心有關裝修管理規定對本物業的裝修進行管理服務。

　　第十一條 其他管理服務事項

　　一、對業主委託的房屋自用部位、自用裝置的有償維修、養護;

　　二、向業主和其他物業使用人提供積各類特約有償服務;

　　三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償商務服務;

　　四、法律政策及協議規定的其他事項。

　　第十二條 協議期限

　　前期物業管理自20XX年X月XX日起至業主委員會成立並確定物業管理公司時止。

　　第三章 雙方的權利和義務

　　第十三條 甲方的權利和義務

　　一、本物業共用部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理;

　　二、在本物業設立管理機構，對本物業進行專業化物業管理;

　　三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制訂本物業管理制度;

　　四、建立健全本物業的管理檔案資料;

　　五、制止違反本協議、《業主公約》和華凱豪庭之華凱·活力中心物業管理制度的行為;對乙方違規行為依據協議收取違約金;

　　六、可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　七、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它費用;

　　八、編制物業管理服務計劃及財務年度計劃;

　　九、每6個月向乙方在華凱豪庭之華凱·活力中心宣傳欄中或顯眼處公佈物業管理費用帳目;

　　十、自本協議終止時間5日內，與業主委員會選聘的物業管理服務公司辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　十一、法律法規規定的其他權利義務。

　　第十四條 乙方的權利及義務

　　一、監督甲方的物業管理行為，就物業管理服務的有關問題向甲方提出合理性意見和建議;

　　二、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　三、遵守《業主公約》、本協議及華凱豪庭之華凱·活力中心的其它管理規定;

　　四、裝飾裝修時，必須辦理裝修許可手續，並遵守z市z物業管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規定;

　　五、依據本協議向甲方交納物業管理費用和其他相關費用;

　　六、不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能;

　　七、支援並協助甲方依法進行物業管理服務和經營活動;

　　八、乙方對所屬物業出租時，必須攜同承租人到管理處登記備案，並須明確界定承租人租用期間的管理服務費、水、電費等應繳費用的承擔方以及交納方式;

　　九、轉讓物業時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

　　十、轉讓物業必須交清轉讓前的物業管理費及代收繳費用;

　　十一、法律法規規定的其它權利義務。

　　第四章 物業管理服務標準

　　第十五條 物業管理服務標準

　　參照《全國城市物業管理優秀服務考評標準》、《國家物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、z市有關規定及本協議的有關條款。附物業管理服務標準

　　第五章物業管理服務費用及其他費用

　　第十六條 物業管理服務費

　　一、本物業管理服務費3.5元/平方米·月，商鋪按 4 元/平方米·月包括：公共秩序維護、公共區域保潔、公共綠化養護、公共區域水電、照明費用、大廈日常管理、電梯日常運作費用、房屋的共用部位裝置設施及大廈共用部份設施裝置小修等;

　　二、車位的管理服務費按：1、已購買固定車位50元/月;2、未購買車位按A：地面300元/月·個，B：地下400元/月·個收取租金;

　　三、入夥時甲方按建築面積預收三個月管理費作為週轉儲備金，三個月後按月收取，收樓後的空置單元管理費用按全額收取。

　　四、收水電費週轉儲備金按建築面積收取，細則如下：

　　收費專案收費標準單位金額元

　　預收水電費週轉儲備金100-199㎡1500

　　200-299㎡2500

　　300-399㎡3500

　　400-799㎡5000

　　800-1999㎡10000

　　2000以上㎡18000

　　注：此週轉金使用於管理公司每月要提前向供水、供電公司替業主/租戶代繳費用的週轉流動資金，三年後無息退還，不屬於物業直接收費，如業主/租戶遷移本大廈，此費用可憑收據無息退還。

　　五、費用交納時間：每月5日前交納;管理服務費按《商品房買賣合同》約定的建築面積計收費用，具體收費辦法如下：

　　A：按時直接向華凱豪庭之華凱·活力中心物業服務中心繳交;

　　B：按時向甲方委託的代收銀行z市商業銀行轉賬或代扣。

　　六、以上費用自開發商售樓部通知收樓日期為準15天后開始計費，因客觀原因變更的，須提前一個月通知乙方。

　　第十七條 代收代繳費用此項費用不屬於物業管理服務費，收費標準按政府相關規定執行

　　一、受有關部門或單位委託，甲方可提供水費、電費、電話費等代收代繳費用的服務不屬於物業管理費;

　　二、其它各項費用統收;

　　三、費用交納時間：與物業管理費同時交納或按使用情況交納。

　　第十八條 其他有償服務費用此項費用不屬於物業管理服務費，收費標準按政府相關規定執行

　　一、摩托車停車費;

　　二、臨時停放車輛停車費;

　　三、與業主約定的特約有償服務費用;

　　四、符合相關法規、政策的其他有償服務費用。

　　第十九條 維修基金

　　一、根據政府有關規定，業主有義務按時交納維修基金;維修基金取自於民、用之於民;

　　二、維修基金的使用由甲方根據實際情況，按照有關檔案的規定提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門稽核同意後劃撥;

　　三、維修基金增值部分不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門稽核批准後，按乙方佔有整棟房屋建築面積的比例續籌;

　　四、乙方轉讓物業時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第二十條 本章收費專案及標準，按照z市物價局、z市房產管理局檔案關於貫徹實施國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知、關於公佈z市住宅物業管理服務收費政府指導價的通知制定後報政府部門批准實施，如市政府另有規定，按規定執行。

　　第六章保險

　　一、房屋共用部位、共用設施裝置的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所佔有的房屋建築面積比例分攤;

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行處理。

　　第七章 廣告牌設定及權益

　　一、廣告牌設定按管理服務中心統一規定製作，必要時需報城管部門審批。

　　第八章 違約責任

　　第二十一條 違約責任

　　一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定標準，乙方有權要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任;

　　二、乙方違反本協議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任;

　　三、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所多收費用及退還利息;

　　四、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，並從逾期之日起每日按欠費總額的1%交納滯納金。

　　第九章 其它約定

　　第二十二條 在本協議執行期間若因不可抗力因素致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第二十三條 在本協議執行期間若有全國性物業法律法規出臺，本協議內容與之衝突時以全國性物業法律法規為準並作出調整。

　　第二十四條 本協議在履行中如發生爭執，由雙方友好協商解決;若協商無效，可向本物業所在地屬轄區的人民法院提起訴訟。

　　第二十五條 本協議內容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協議內容遇修改時必須加蓋修改章。《業主公約》參考廣東省、z市標準文字制定報市主管部門審批，入夥時簽署作為本協議的附件。

　　第二十六條 本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第二十七條 本協議自簽訂之日起生效。

　　甲方：z市z物業管理有限公司

　　代表簽字：

　　乙方蓋章：

　　代表簽字：

　　簽訂日期：20XX年X月XX日