澳大利亞房地產租金分析

　　現如今越來越多的中國人選擇澳大利亞移民投資,出國租房已經不是什麼比較稀罕的事情了，而關於澳大利亞租金問題你瞭解多少呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　澳大利亞房地產租金回報率分析

　　年租金回報率=每月租金收益×12/購房總價

　　例子：趙先生在墨爾本的某小區購得一套兩室公寓，總價為40萬澳元，一次性付款成交。對外出租後租金為2000澳元/月。那麼趙先生的租金回報率為：租金回報率=2000×12/400000=6%

　　年投資回報率=每月租金收益-按揭月供款×12/首期房款+期房時間內的按揭款

　　例子：假如張先生採用了按揭dai 款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭dai 款28萬元，月供款約為1900元供20年。張先生將其以月租金:2000元出租。此時，投資回報率=2000-1900×12/120000+0=1%

　　租金回報率是衡量房產真實價值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

　　澳大利亞房地產租房需要注意的問題

　　1、租房位置

　　一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city　還是住在suburb.一般來說，city　裡的apartment　一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。

　　2、租房資訊查詢

　　如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查詢資訊會比較方便，　例如，adelaidebbs，aupeopleweb等網站。如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網站，還可以去realestate.au，domain.au，gumtree.au等網站上查詢資訊。

　　3、房屋租金

　　租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用水費，電費，網費等或者由房東包一些費用例如水電費，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用。

　　澳大利亞房地產房屋產權證分析

　　1、長命產權證：產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如夫妻二人共有產權，共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。這類的產權房屋當其中一方過世後，另一方將繼承產權。

　　2、聯名產權證：兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如果其中有人離世，那麼他/她名下的產權可以留給他的繼承人。

　　3、獨立產權：一棟房子只有一個人擁有且產權證上是同一個人名字的房產，此人人擁有此物業產權100%的份額。

　　4、合作股份產權證：多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，此類產權房屋型別為寫字樓。

　　5、信託會和家庭信託會：公司、個人或家庭財產的擁有者將資產交由信託會管理的產權型別。其運作方式是先制定一信託書，規定信託會指定收益人，然後便將資產逐步轉至信託會名下。之後信託會的資產就不能屬於資產的原始擁有人了。這種做法通常用於保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛的情況。

　　6、企業產權證：個人以公司的名義購買物業，產權證上署名會是公司的名字。如果此公司沒在所購房產的國家註冊，那麼只要提供營業執照等相關證明便可辦理物業產權。