工商銀行的房貸利率

　　房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。下面讓小編來告訴你，希望能幫到你。

　　2011年6月8日貸款基準利率

　　利率專案 年利率***%***

　　一、短期貸款

　　六個月***含*** 5.85%

　　六個月至一年***含*** 6.31%

　　二、中長期貸款

　　一至三年***含*** ***0%

　　三至五年***含*** 6.65%

　　五年以上 6.80%

　　三、個人住房公積金貸款:

　　五年以下***含五年*** 4.20%

　　五年以上 4.70%

　　如果是貸款買首套房，各地銀行都在陸續開始實行基本利率八五折優惠。

　　央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　工商銀行房貸利率的基本資訊

　　房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

　　2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

　　工商銀行房貸利率的種類

　　貸款購房主要有以下幾種:

　　1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率***僅為商業銀行抵押貸款利率的一半***，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

　　2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

　　一、等額本息計算公式:

　　計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是:

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　二 、等額本金計算公式:

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=***本金-累計還款總額***X月利率

　　計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。