房屋租賃代理合同協議書

　　房屋代理是從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構須與指定銀行簽訂租金代收、代付委託協議並按協議約定在該銀行開設賬戶、交納租賃代理保證金。那麼是怎樣的呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　合同編號：_____________

　　出租方***甲方***：___________________________

　　代理方***乙方;舉薦銷售者***：___________________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就商鋪出租代理和舉薦銷售的有關事宜達成協議如下：

　　第一條商鋪基本情況

　　該商鋪坐落於_____市______區***縣***_____街_____________號。

　　該商鋪為：物業名字：_____________;於樓房第_____層;門牌號_____________，建築面積_________平方米，使用面積 ________平方米，裝修狀況_________，其他條件為***水、電、氣及車位***______________________________，該商鋪未設定抵押及具備出租和銷售的一切手續和條件。

　　第二條商鋪權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第_________種：

　　***一***甲方對該商鋪享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示商鋪所有權證或具備出租和銷售的一切手續。

　　***二***甲方對該商鋪享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示商鋪所有權人允許甲方轉租該商鋪的書面憑證，該憑證為：

　　第三條商鋪用途

　　該房屋用途為：__________________________________________________________。

　　第四條代理許可權***可多選***

　　乙方的具體代理許可權為：□以甲方名義代理出租該商鋪並辦理與承租方之間的洽商、聯絡、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行□舉薦銷售該商鋪並收取佣金，銷售商鋪辦理相關手續的唯一代理人，其他義務，□_________。甲方應向乙方出具委託出租代理和舉薦銷售的委託書並由乙方收取銷售誠意金或定金。

　　第五條出租代理及舉薦銷售期限______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計______年。甲方應於______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條租金和甲方銷售單價

　　***一***租金標準為_________元/***□月/□季/□半年/□年***，租金總計：_________元***大寫：________________元***。銷售單價為 _________元/平米***建築面積***。

　　***二***租金收取方式：乙方代為收取，由乙方扣除乙方已墊付租金及佣金後支付甲方。

　　1.甲方將該商鋪交付乙方後，無論該商鋪實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2.如乙方實際出租該商鋪的價格高於與甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有。如乙方舉薦銷售該商鋪的價格高於與甲方約定的銷售單價標準的，則高出部分歸乙方所有，銷售該商鋪產生的一切費用，由購買者和作為開發商***商鋪所有人***的甲方兩者按相關國家規定各自承擔。

　　3.乙方自______年_____月_____日起開始按***□月/□季/□半年/□年***甲方支付租金，支付時間分別為： _________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、 _________。

　　第七條佣金

　　1、甲方給予乙方年月日至年日止作為免租期***，免租期的租金收入作為乙方佣金，歸乙方所有。

　　2、乙方實際出租該商鋪的價格高於與甲方約定的租金標準的，則高出部分作為乙方的佣金，歸乙方所有; 乙方舉薦銷售該商鋪的價格高於與甲方約定的銷售單價標準的，則高出部分作為乙方的佣金，歸乙方所有。佣金結算支付。

　　第八條商鋪租賃保證金

　　甲方交付該商鋪時，乙方應向甲方墊付商鋪租賃保證金，金額為：________元***大寫：___________元***，代理期限屆滿或合同解除後，商鋪租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。

　　第九條其他費用

　　代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用***可多選***：□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□_________。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。商鋪租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條商鋪及附屬設施的維護

　　***一***出租代理期內該商鋪及其附屬設施由維修責任：甲方負責__________________;乙方負責

　　***二***甲方允許乙方或承租方對該商鋪進行裝修、裝飾或添置新物。

　　第十一條轉委託及告知義務

　　出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委託給他人。乙方將商鋪出租後，應將承租方及商鋪租賃的有關情況如實告知甲方。

　　第十二條合同的解除

　　***一***經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

　　***二***有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1.該房屋因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷、危改範圍的。

　　2.因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。

　　***三***甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同：

　　1.遲延交付該商鋪達_________日且未徵得乙方同意的;

　　2.交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響使用的;

　　3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該商鋪的;

　　4.不按照本合同約定支付佣金;

　　***四***乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：

　　1.未按約定支付租金達_________日以上的;

　　2.擅自改變商鋪用途的;

　　第十三條違約責任

　　***一***代理期內甲方需提前終止本合同的，應提前_________日通知乙方，並按月租金的_________%支付違約金。

　　***二***代理期內乙方需提前終止本合同的，應提前_________日通知甲方，並按月租金的_________%支付違約金。

　　***三***甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。

　　***四***乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金。

　　***五***乙方在收取銷售誠意金或定金後，如甲方原因造成違約，違約責任和經濟損失由甲方自行承擔。如對乙方造成經濟損失，乙方保持追究甲方賠償的權利。

　　第十四條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十五條其他約定事項

　甲乙雙方按各自留下的***廣泛溝通，郵件送達三日後視為告知和送達。

　　第十六條合同生效

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同***及附件***一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_________份，由乙方送達銀行_________份。

　　合同生效後，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方***甲方******簽字***：_______ 代理方***乙方******蓋章***：_____________ 住所：_________________________

　　年月日：

　　住所範文二

　　委託代理人：江蘇省農科院、南京陸氏臵業投資有限公司***以下簡稱甲方*** 受託代理人：南京中墾營銷策劃有限公司***以下簡稱乙方***

　　根據中華人民共和國有關法律、法規以及江蘇省和南京市有關規定，甲、乙雙方在平等、互利、自願的基礎上，就甲方委託乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓***以下簡稱“本案”***房屋使用權、併為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經友好協商，達成以下協議，並承諾雙方共同遵守。

　　第一條委託租賃物業基本情況

　　1.委託租賃物業名稱：江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓

　　2.委託租賃物業坐落：位於寧杭公路以南、柳營西路以東、餘糧路以北

　　3.委託租賃物業性質：辦公、居住用房

　　4.委託租賃總建築面積約15060㎡***面積以實際測繪為準***，其中辦公、居住用房建築面積為139500㎡，商業用房建築面積為1110㎡***該物業另立協議***。

　　第二條委託租賃期限

　　委託期限：18個月***自房屋開盤銷售之日起計算***。本合同期滿時，如需續約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業，經雙方書面同意，可以終止本合同。

　　第三條委託租賃價格

　　1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價***平均價***為每平方米建築面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低於5800元人民幣。

　　2.乙方根據各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表

　　經甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。

　　3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎製作銷售價格表，銷售價格表須經甲方書面確認同意後方可執行。