海外購房要如何辦理貸款手續
無論是國內還是國外,購房貸款已經成為人們買房的首選方式。因此在辦理貸款的時候,都會事先了解相關的手續。以下是由小編為大家整理的海外購房貸款的手續,希望能幫到你們。
海外購房貸款的手續
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料,銀行審批之後,會出具預批函***註明銀行高貸款金額,明確可購物業高價位***。
提供預批函時,還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件,鎖定時間一般是60-90天,超過這一事件期限後,各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此,獲得了預批函後,購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後,將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請,銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後,銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶,完成交易。
海外購房的注意事項
1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保並未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。
海外購房付款的方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什麼問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以***。
3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶裡停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。
4、國內打錢會收一定手續費,每個銀行收的手續費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關係,所以可以優先考慮這條途徑,手續費可能會低些
5、 國內往***打錢可能會受到銀行的監控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
海外購房要具備的條件
1.須有中國護照和合法簽證;
2.選擇想要買房的地區和房屋種類;
3.選擇一個合法註冊的房產經紀人,討論購買要求,由經紀人介紹看房,選房;
4.填寫買房出價合同書,付定金支票,如果出價合同書被賣方接受並由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程式;
5.一旦出價合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產權公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
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