最新購房按揭貸款的利率是多少

　　在購房中，很多人都會選擇按揭貸款的方式購房，而每個銀行貸款的利率是不同的哦。那麼，呢?以下是由小編為大家整理的最新購房按揭貸款利率，希望能幫到你們。

　　最新購房按揭貸款利率

　　隨著住房按揭貸款利率的調整，購房人的還款壓力將有所下降，並對拉動我市住房消費將產生一定的積極影響。

　　假如以住房公積金貸款標準額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計算，每月將還款1967.77元，降息後以4.0%利息計算後每月還款1909.66元。

　　由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調息後總共少還4萬餘元。

　　自從央行宣佈降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應調整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調0.25個百分點，由4.25%下調至4.0%。五年期以下***含五年***個人住房按揭貸款利率下調0.25個百分點，由3.75%下調至3.5%。

　　二手房按揭貸款的利率

　　按揭貸款利率在中國人民銀行公佈的，同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　一、按揭貸款利率分以下三種情況：

　　1、一年***含一年***以下貸款利率：4.85%;

　　2、一至五年***含5年***貸款利率：5.25%;

　　3、五年以上貸款利率：5.40% ;

　　二、貸款比例分以下兩種情況：

　　1、買方選擇商業貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　買房按揭貸款的方式

　　一：住房公積金貸款

　　對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率***僅為商業銀行抵押貸款利率的一半***，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　二：個人住房商業性貸款

　　以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　三：個人住房組合貸款

　　住房公積金管理可以發放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。