整棟房屋租賃合同

　　在簽訂用房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　本合同雙方當事人：

　　出租方***以下簡稱甲方***：__________ 身份證：_______________________ ***：_________ __

　　承租方***以下簡稱乙方***：_________ 身份證：_______________________ ***：_______ ____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議***如額外有附加協議，則以附加協議優先***：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋***以下簡稱該房屋***坐落於， ***小區***，棟;位於第____室，房型為_____平方米***其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米***;該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。

　　第三條房屋用途

　　該房屋出租用途為___ _______________。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第四條租賃期限

　　租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第五條租金

　　該房屋租金為***人民幣***___萬___千___百__拾__元整。

　　租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第六條付款方式

　　乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金***人民幣***___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

　　第七條交付房屋期限

　　甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第八條甲方對產權的承諾

　　甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第九條維修養護責任

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

　　正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連裝置的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。

　　租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第十條關於裝修和改變房屋結構的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設施及配有的裝置，如需改變房屋的內部結構和裝修或設定對房屋結構影響的裝置，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第十一條關於房屋租賃期間的有關費用

　　在房屋租賃期間，以下費用承擔者如下：

　　1.水、電費方; 2.煤氣費方; 3.網路/電話費方;

　　4.物業管理費方; 5.___________; 6._____________。

　　第十二條租賃期滿

　　租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方***甲方需退還押金***。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　第十三條因乙方責任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計達____個月天;

　　5.利用承租房屋進行違法活動的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7._____________________________。

　　第十四條因甲方責任終止合同的約定

　　有下列情形之一，並且在簽訂合同前甲方作隱瞞的***屬甲方違約***，乙方可終止合同，造成乙方的損失，由甲方負責賠償：

　　1. 房屋存在嚴重質量問題並危及安全;

　　2. 房屋影響健康***如剛作裝修，氣味還未揮發完***;

　　3. 舒適度降低：如房屋漏水等;

　　第十五條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。

　　如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十六條登記備案的約定

　　自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明檔案向______申請登記備案。

　　第十七條不可抗力

　　因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十八條其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第十九條合同效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　第二十條爭議的解決

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可提交給有法律效率的仲裁機構進行仲裁。

　　第二十一條合同份數

　　本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　甲方***簽章***：_____________ 乙方***簽章***___________ 授權代表***簽字***：_________ 授權代表***簽字***__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

　　範文二

　　甲方***出租方***：

　　乙方***承租方***：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等自願的基礎上，就乙方承租甲方房屋的相關事宜，簽訂本合同，共同遵守執行。

　　第一條租賃房屋的基本情況: 甲方將屬於其位於的整棟樓房出租給乙方使用，出租房屋面積經甲、乙雙方確認共平方米。

　　第二條租賃期限及用途: 1、本合同租賃期限共個月，自起至止。房屋為現狀交付，乙方承租該房屋僅作為使用，未經甲方同意，不能挪作他用。 2、租賃期滿不再續租的，乙方應於租賃期滿後7日內將房屋交還甲方。乙方如要求續租，須在租賃期滿前2個月書面通知甲方，經甲方同意後另行簽訂租賃合同，租金另行協商確定。

　　第三條租金及支付方式：該房屋每月租金為元整***人民幣￥整***，乙方於每月5日前將當月租金以銀行轉賬支付甲方，轉賬憑證作為交易憑證，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。乙方應按期交納房租，每逾期一天，乙方按當月房租的千分之五向甲方支付違約金。前述租金未含稅。

　　第四條履約保證金：本合同簽訂當日，乙方應向甲方交納履約保證金元***人民幣￥ ***，租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方於15日內將保證金無息退還乙方。

　　第五條其他相關費用的承擔：租賃期內，乙方使用本合同所涉房屋所產生的水、電費用、電話費用、有限電視費用、網路費用、物業管理費用、清潔費用等全部由乙方自行承擔。乙方應按時足額自行交納上述費用給相關單位。

　　第六條乙方應合理使用承租房屋及其附屬設施，不得改變房屋結構或加建其他設施。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方負責修復或進行經濟賠償。乙方不修復或賠償的，可從履約保證金中扣除相應費用。在合約生效之日起，甲方在任何情況下進入合約中規定的房屋，都必須事先通知，得到乙方的同意後，方

　　可在約定時間進入。乙方不得拒絕甲方檢視房屋的要求。

　　第七條合同的解除： 1、合同期內，乙方單方面解除合同的，乙方交納的履約保證金甲方不予退還。甲方單方面解除合同的，雙倍返還乙方履約保證金。

　　2、合同期內，如因政府徵收或不可抗力，導致本合同不能繼續履行的，本合同提前終止，乙方應將房屋交還甲方，因徵收發生的補償費用全部歸甲方所有。

　　3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應當支付乙方三個月租金的違約金。

　　4、租賃期內，乙方有下列行為的，甲方有權終止合同，收回該房屋，並不退還履約保證金：

　　***1***乙方對轉租他人的房屋未起到監管責任、導致出現安全隱患和違法行為。

　　***2***惡意拖欠房租一個月以上。

　　***3***損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　***4***存在消防隱患，未能在甲方或消防部門提出的合理期限內改正。

　　***5***利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　***6***逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成損害。

　　第九條合同的終止： 1、合同終止時，乙方應在期滿後5個工作日內將房屋交還甲方，未按期交還的，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金元，逾期10個工作日仍未交還的，甲方可強制其搬遷。 2、合同終止時，甲、乙雙方對房屋及裝修、設施裝置等進行移交驗收，存在惡意毀損缺失的，乙方負責賠償。乙方購買的附屬物歸乙方所有。

　　第十條爭議的解決：甲、乙雙方因履行合同發生爭議的，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條其他事項： 1租賃期內的一切消防安全責任、治安案件責任、計劃生育責任、違紀違法責任全部由乙方負責。 2、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字後生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方開戶行及銀行賬號：

　　電話：電話：

　　簽約日期：

　　範文三

　　甲方***出租方***：鑫洋房地產開發有限公司

　　乙方***承租方***：李彥華

　　第一條租賃房屋的基本情況：

　　甲方將其位於農七師137團北一路以北15號底商住宅樓以西137團綜合樓***石悅大酒店***出租給乙方使用，出租房屋面積經甲、乙雙方確認共平方米。該房屋屬甲方所有的宅基地房屋，甲方承諾該房屋沒有任何產權瑕疵。具體裝修及設施、裝置情況見本合同附件。

　　第二條租賃期限及用途