天津商品房買賣合同範本3篇

　　合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。以下是小編為大家精心準備的：。歡迎參考閱讀!

　　天津商品房買賣合同範本一

　　出賣方***蓋章***：***以下簡稱甲方***

　　買受方：***以下簡稱乙方***

　　身份證號碼：

　　甲乙雙方根據國家有關法律、法規和政策，在平等、互利、自願的基礎上對房屋買賣達成如下協議：

　　第一條乙方所購房屋的基本情況

　　1、該房屋的用途為**樓，屬**結構，房高*米，建築層數為*層。

　　2、乙方購買的房屋為甲方在**市**路的房屋，系路

　　棟單元層側。

　　3、房屋裝飾，裝置標準

　　⑴外牆：臨街外牆貼瓷磚，其餘塗料牆面

　　⑵內牆：混合砂漿粉刷

　　⑶地面：水泥地面刮糙

　　⑷門窗：進戶防盜一樘，內無門，外窗為塑鋼窗

　　⑸廚房：水泥刮糙牆面

　　⑹衛生間：水泥刮糙牆面

　　⑺陽臺：鐵藝欄杆

　　⑻電：電器，照明進戶安裝空開箱，線徑為6平方毫米的銅塑線

　　⑼水：給水管接至廁所、廚房、洗衣房，配一水咀

　　4、質量要求：甲方應嚴格按照設計施工，說明檔案和圖紙，國家頒佈的建築施工規範及標準執行，如質量達不到要求，甲方必須進行返工並承擔其返工費用。

　　第二條售價及付款方式

　　1、房屋面積：該房屋合同約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積為平方米，公共部位與公共房屋分攤建築面積為平方米。

　　合同約定面積與產權登記證面積有差異的，以產權登記面積為準，並按約定價格行政機關核定房屋總價結算，實行多退少補。

　　2、按建築面積計算，該房屋單價為***人民幣***每平方米元，總金額***人民幣***拾萬千百拾元整***小寫￥元***。

　　3、付款方式

　　⑴本合同簽訂之日，乙方向甲方支付萬元購房定金。

　　⑵主體封頂及甲方承諾的內外裝飾完工後付購房款。

　　⑶甲方辦理完土地證，房屋產權證後付房屋款。

　　4、房屋的交付時間

　　本合同簽訂後，甲方必須將乙方所購房屋於年月日前交付乙方，乙方在接收房屋時***以交鑰匙為準***，付清付款方式條款約定中的⑴、⑵的購房款。

　　第三條土地證、房產證的辦理

　　土地證***分戶***、房屋產權證***分戶***乙方委託出賣方辦理到戶，雙方約定辦理兩證按房價包乾給甲方辦理。辦證費在甲方書面通知乙方後，乙方付給甲方辦證費。雙方約定土地證、房屋產權證的辦證時間在本合同簽訂一年內辦理完畢。如果因甲方的責任，乙方不能在約定的時間內取得土地證***分戶***、房屋產權證***分戶***，雙方同意按下列方式處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內將乙方所付購房款金額退還給乙方，並按已付房款的0.2賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按總房價的10向乙方支付違約金。

　　第四條物業管理

　　為確保所購房屋安全和良好的居住環境，乙方未經甲方同意不得自行改變房屋結構和外部裝璜，窗戶、陽臺安裝鋼製結構需徵得甲方同意，並自覺遵照商定的物業管理辦法。

　　1、甲方為乙方爭取申請安裝一戶一水錶，一戶一電錶***供電局直抄***。

　　2、甲方在交房30日內修好樓前及樓道的路面。合理規劃綠化。建設好小區門衛值班室，成立物業管理部門。

　　3、甲方組織各單元住房集資分攤購置樓宇防盜門系統。

　　4、乙方每月按市物價局收費檔案標準繳納物業管理費給物業管理人員，但物業管理人員必須履行職責：負責小區的環境衛生，綠化帶的培育，小區的公共安全，特別是防盜。如果物業管理人員不能完成履行職責，乙方經投訴給甲方後，不能及時處理，則有權拒交物業管理費。

　　第五條違約責任

　　1、乙方三天內未按合同約定交付定金，則本合同自行作廢。

　　2、乙方未按合同規定的時間交付房款，逾期一天，則按應交房款的1償付違約金給甲方，如超過合同規定的付款期限45天，則本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方無權請求返還定金。所付房款只退除定金外的50。

　　3、在合同約定期限內，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允許有合理延期，但最長不得超過90天，如超過90天，每增加一天則按乙方所付房款的1予以支付違約金給乙方。

　　4、甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合第一條中約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

　　5、如果甲方不能確保完成第四條中規定的第二項，則乙方少交房價款元。

　　第六條保修合同

　　乙方購買房屋，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。乙方購買的房屋為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔保修責任，但應協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第七條本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協調不成的，提交孝感市仲裁委員會或依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協調解決。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各

　　一份，律師見證部門一份，房產部門一份，自簽字之日起生效。

　　甲方***簽字蓋章***：乙方***簽字***：見證單位：

　　地點：地點：地點：

　　電話：電話：電話：

　　年月日年月日年月日

　　天津商品房買賣合同範本二

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建築面積為____平方米。其面積以____省《建築面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，***其中10%為定金***。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應於一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費***按房價的萬分之一/日計取***。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修***土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期***。

　　七、違約責任：

　　1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時***除人力不可抗拒原因外***，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。

　　十三、本合同附件：

　　1.房屋平面位置及佔用土地範圍圖***略***

　　2.____渡假村別墅暫行管理方法***略***

　　甲方：***蓋章***　　　　乙方：***蓋章***

　　代表：　　　　　　　　代表：

　　地址及電話：　　　　　地址及電話：

　　開戶銀行：　　　　　　開戶銀行：

　　帳號：　　　　　　　　帳號：

　　天津商品房買賣合同範本三

　　***合同編號: ***

　　合同雙方當事人:

　　出賣人:____________________________________________________________________________

　　註冊地址:__________________________________________________________________________

　　營業執照註冊號:___________________________________________________________________

　　企業資質證書號:____________________________________________________________________

　　法定代表人:____________________***:___________________________________________

　　***:__________________________________________________________________________

　　委託代理人:____________________地址:_______________________________________________

　　***:______________________***:___________________________________________

　　委託代理機構:______________________________________________________________________

　　註冊地址:__________________________________________________________________________

　　營業執照註冊號:____________________________________________________________________

　　法定代表人:____________________***:___________________________________________

　　***:__________________________________________________________________________

　　買受人:____________________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】_________________________________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　***:______________________***:___________________________________________

　　【委託代理人】【】姓名:___________________________國籍:_____________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　***:______________________電話:_______________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,買受人和出賣人在平等,自願,協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

　　第一條專案建設依據.

　　出賣人以__________________________方式取得位於_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________,規劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

　　出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.___.

　　第二條商品房銷售依據.

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】.預售商品房批准機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況.

　　買受人購買的商品房***以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準***為本合同第一條規定的專案中的:

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.

　　該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建築層數地上___________層,地下___________層.

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米***有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二***.

　　____________________________________________________________________________________.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第四條計價方式與價款.

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

　　1,按建築面積計算,該商品房單價為***___________幣***每平方米__________________元,

　　總金額***___________幣***_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　2,按套內建築面積計算,該商品房單價為***___________幣***每平方米________________元,總金額***__________幣***_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　3,按套***單元***計算,該商品房總價款為***__________幣***_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

　　4,_________________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理.

　　根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】***本條款中均簡稱面積***為依據進行面積確認及面積差異處理.

　　當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.

　　商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:

　　1,雙方自行約定:

　　***1***_________________________________________________________________________________;

　　***2***_________________________________________________________________________________;

　　***3***_________________________________________________________________________________;

　　***4***_________________________________________________________________________________.

　　2,雙方同意按以下原則處理:

　　***1***面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***的,據實結算房價款;

　　***2***面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息.買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內***含3%***部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=————————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.

　　第六條付款方式及期限.

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款:

　　1,一次性付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　2,分期付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　3,其他方式

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任.

　　買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

　　1.按逾期時間,分別處理***不作累加***

　　***1***逾期在________________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續履行;

　　***2***逾期超過________________日後,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________***該比率應不小於第***1***項中的比率***的違約金.

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.

　　2.___________________________________________________________________________________.

　　第八條交付期限.

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第___________種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

　　1.該商品房經驗收合格.

　　2.該商品房經綜合驗收合格.

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格.

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案.

　　5.__________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

　　1,遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2,___________________________________________________________________________________;

　　3,___________________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任.

　　除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:1,按逾期時間,分別處理***不作累加***

　　***1***逾期不超過___________日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續履行;

　　***2***逾期超過_____日後,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______***該比率應不小於第***1***項中的比率***的違約金.

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　第十條規劃,設計變更的約定.

　　經規劃部門批准的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:

　　***1***該商品房結構形式,戶型,空間尺寸,朝向;

　　***2***_________________________________________________________________________________;

　　***3***_________________________________________________________________________________;

　　***4***_________________________________________________________________________________;

　　***5***_________________________________________________________________________________;

　　***6***_________________________________________________________________________________;

　　***7***_________________________________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆.買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更.出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,並按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十一條交接.

　　商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續.雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.

　　由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十三條出賣人關於裝飾,裝置標準承諾的違約責任.

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾,裝置標準應符合雙方約定***附件三***的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾,裝置差價.

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　3. __________________________________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關於基礎設施,公共配套建築正常執行的承諾.

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,公共配套建築按以下日期達到使用條件:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________.

　　第十五條關於產權登記的約定.

　　出賣人應當在商品房交付使用後____________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

　　1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的________________%賠償買受人損失.

　　2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.

　　3.__________________________________________________________________________________.

　　第十六條保修責任.

　　買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任.

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍,保修期限和保修責任等內容.

　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項約定:

　　1,該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________________________________;

　　2,該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________________________________________________;

　　3,該商品房所在樓宇的命名權___________________________________________________________;

　　4,該商品房所在小區的命名權___________________________________________________________;

　　5,___________________________________________________________________________________

;6,___________________________________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.

　　2.依法向人民法院起訴.

　　第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議***附件四***.

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

　　第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

　　出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.

　　第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向___________________________申請登記備案.

　　出賣人***簽章***: 買受人***簽章***: