購房抵押貸款的詳細流程

  在購房的時候,想要獲得大量的資金,可以考慮的渠道就是貸款。那麼,購房抵押貸款的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  購房抵押貸款的流程

  1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇,接著就需要準備相應的資料。

  2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

  3、如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明***會根據不同的銀行有不同的材料提供***。

  4、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

  5、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

  6、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

  7、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

  房產抵押貸款的注意事項

  1、房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書;

  2、在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明;

  3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。

  4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。

  5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

  住房公積金貸款所需要的資料

  1、借款人及配偶***如有***的有效身份證明、戶口簿***第二代身份證需要影印背面頁,戶口簿應影印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁***。

  2、婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明***離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具***;已婚的提供結婚證。

  3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

  4、借款人本人及其配偶***已婚的***共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

  5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。