個人購房辦理貸款需要什麼流程

  在生活中,貸款已經成為很多人購房的首選方式,而對於購房新手來說,提前瞭解貸款的步驟是有必要的。以下是由小編為大家整理的個人購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  個人購房貸款的流程

  1、與開發商簽訂了購房合同。

  此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

  2、繳付首付款,注意儲存首付款的收據。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

  開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。

  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  6、開立賬戶。

  選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。

  經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,登出抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

  購房貸款的材料

  ***1***具有民事行為能力的自然人;

  ***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

  ***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

  ***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

  ***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

  ***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

  ***7***貸款人規定的其他條件。

  購房貸款要履行的義務

  1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

  2、需要期房交付後,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

  3、需要自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

  4、需要未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。

  6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。