二手房中介購房的流程

  通過中介買賣二手房的流程與買賣雙方直接交易二手房的流程不同。那麼,通過中介,購買二手房的具體流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  中介買賣二手房的流程

  1、看房,一般通過房產中介去看房源;

  2、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;

  3、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;

  4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;

  5、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

  6、辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易會出具收件收據;

  7、領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;

  8、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;

  9、交房和付尾款。

  中介買房常見問題的案例

  1、配套設施與描述不符

  ***在中介瞭解到一套環境幽雅的二手房。房子在6樓,***看房時,走到3樓才發現,樓梯間的電燈是壞的;到了房主家,中介只能用手敲門,根本沒有門鈴。這說明房子的基礎配套不行,跟之前的描述不符。

  2、戶型結構混亂

  趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子,房子裝修還不錯,再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點奇怪,客廳很大,兩個臥室又偏小,並且交叉排列,顯得有點混亂。明顯主人對房子做了改裝,為了節省空間,主臥廚房的那面牆打掉,放進去兩個衣櫃。這種情況中介根本沒有看好。

  3、中介扎堆看房

  有很多購房者在看房的時候看到有其他中介帶著人去看房,而且中介會以此為由催促購房者提前將房子定下來,然後再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房,有的時候是真的,有的時候是中介為了促成交易找人假扮的。

  二手房需要承擔的費用

  一是定金,也叫意向金,有看中的房子中介就會要求叫意向金,意向金一般都是一萬到兩萬,具體要看中介和房東的要求,後期籤合同之後這筆錢可以退還給你或者直接作為首付款付給房東;

  二是首付款,首付款具體幾成要根據當地政策和買房的情況而定;

  三是契稅,契稅是必須交的,只要有交易就要交契稅,買新房也是要交的,一般情況下首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統一是3%;

  四是增值稅,房子滿兩兩年就不需要交增值稅,沒滿兩年就需要徵收5.65%的增值稅。

  五是中介費,這個中介費並不固定,還可以砍價,我們當初就是給了折扣,記得一定要砍價。