購房貸款抵押辦理的具體流程

　　很多人在購房的時候，都會選擇抵押貸款的方式，意思就是講名下的房子進行抵押貸款，來購買新房。那麼，在進行抵押貸款的時候，需要走哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房抵押貸款的具體流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記***或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保***;

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款***階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記***

　　購房抵押貸款的額度

　　1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

　　房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

　　2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

　　3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

　　不符合抵押貸款的條件

　　1、貸款還沒有結清的房不符合房屋抵押貸款條件

　　如果有還沒有結清貸款的房，那就是說它還正屬於抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態下，那麼這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押，這是不合理的。

　　2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件

　　之所以說是部分已認購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經購了，但是卻沒有購房協議。這兩種都屬於部分已購房。

　　3、沒有取得房產證的房不符合房屋抵押貸款條件