貸款購房的具體流程

　　貸款買房是指向銀行申請貸款後獲得資金進行購房，這種購房的方式也備受年輕人的喜愛。那麼，在申請貸款購房的時候，具體的流程還是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　辦理產權證要注意的事情

　　一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

　　二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。

　　三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

　　四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

　　六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

　　看房子小技巧

　　1、戶型要注意，好戶型是動靜分隔，即休息區與活動區是分開的***動：廁所、客廳、餐廳;靜：臥室、書房***，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室、書房會受廁所、客廳、餐廳的干擾，一般來說一進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部.當然主臥的廁所就除外。還有就是潔汙分割槽***潔：書房、臥室;汙：餐廳，廚房，衛生間***。

　　2、面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西面陽光所晒。

　　3、至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是三分之一以下的樓層不優。還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解啦，4戶的採光就不好，空氣流通也不好啦，也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年啦。

　　4、客廳屬於交通廳，要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉。不過採光要好，避免有客廳牆和臥室門***臥室最好要設有過道***。

　　5、餐廳採光要好，不宜少於6個平方，應靠近廚房，徑寬不宜低於2米4。

　　6、門不能對著房間，有5到6個平方為宜，通風采光要好。

　　7、衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式。有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度1米2為宜，公共的衛生間應設在動區。

　　8、陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光，生活陽臺***洗衣、晒衣***應與次臥或廚房連線。還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算啦。很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦。