首次購房需要的條件都有哪些

　　隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住環境，而對於購房新手來說，提前瞭解購房需要的條件是有必要的。。下面就是小編提供的首次購房的條件，希望對你有幫助。

　　首次購房的條件

　　1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

　　首次購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，乾溼分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。要注意的是：輕易別籤!因為一旦簽了以後如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以後辦房產證，換都要用到的。

　　六、籤合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼籤就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。搞定這些後，那就正式加入房奴一族了。

　　首次購房的技巧

　　技巧一：買尾貨、特價房

　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到後剩下的”，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

　　技巧二：選擇贈送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到後還款越輕鬆。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業費的現房

　　對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或準現房，除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　首次購房的優惠政策

　　1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。

　　2、暫免徵收印花稅和土地稅。

　　3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20%。

　　4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

　　5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。

　　6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續費。