物業積金是什麼意思

　　住在小區的朋友們相信都聽過物業積金，可是，物業積金到底是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　物業積金

　　物業積金指的是小區的公共維修積金

　　公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》***建住房[1998]213號***的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。

　　單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

　　公共維修基金的用處

　　按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位***包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等***、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用裝置設施的大中修和更新、改造。

　　當乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

　　物業管理中的實用技巧

　　一、雨雪天氣

　　1、根據天氣預報，如遇雨雪天氣應在大堂***處放置防滑墊及“小心地滑”告示牌，防止滑倒摔傷;

　　2、保潔班長應組織保潔員及時清掃積雪，在下雪過程中每隔一段時間***視雪的大小***將主要路面、大門、三包地帶的積雪掃到兩側，避免結冰引起交通事故和行人滑倒;

　　3、同時各大堂***處應根據現場實際情況將推塵法改為墩布擦法，增加大堂地面拖擦頻度以防地面溼滑造成行人滑倒。

　　二、汙雨水井、管道嚴重堵塞

　　1、當現場發現汙雨水井、管道堵塞、汙水外溢的情況時要迅速報告物業辦公室及維修人員;

　　2、維修工迅速趕到現場，進行疏通，保潔員協助處理，將從井、管內撈出的汙物直接裝上垃圾車，避免二次汙染;

　　3、疏通後，保潔員迅速打掃或用水清洗地面被汙染地方，直到乾淨。

　　4、雨雪天氣過後，清潔班長應根據現場情況進行一次徹底清潔，以保證達到清潔標準。

　　三、戶外施工、新業主裝修

　　小區設施維修以及水、電、管道等專案施工，以及新入住業主裝修期間，物業公司管理人員要做好現場督導和協調工作，保潔員要配合做好場地周圍的清潔工作，必要時協助住戶將裝修垃圾清運上車，並清掃現場。

　　四、火災後

　　1、滅火結束後，全體保潔員立即清理現場，公安消防部門要求暫不清理以便查明火災原因的地方除外;

　　2、清運火災遺留殘物，打掃地面積水，用拖布拖抹乾淨;

　　3、檢查戶外周圍，如有殘留雜物，一併清除乾淨。