異地購房公積金貸款需要怎樣的條件

　　如今，很多購房者都喜歡到異地購房，並且選擇用公積金貸款的方式，但是，異地申請購房公積金貸款是有一定要求的。以下是由小編為大家整理的異地購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　異地購房公積金貸款的條件

　　1、連續足額繳存住房公積金6個月***含***以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合併計算。

　　2、住房公積金貸款物件為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發放住房公積金貸款。

　　3、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

　　4、職工須持有就業地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。

　　異地購房公積金貸款的辦理流程

　　***一***貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需稽核材料。

　　***二***職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　***三***貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款稽核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　***四***繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　***五***異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶餘額用於歸還貸款。

　　不能辦理公積金貸款的條件

　　1、 公積金貸款未結清

　　首套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支援自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產不能使用公積金貸款

　　購買商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群

　　公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心諮詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存餘額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者***不屬個人原因的除外***，不能貸款。

　　8、情況不真實或資料不全

　　購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款;儘管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。