公寓樓適合做什麼生意

　　現在很多年輕人稿創業，他們創的業跟過去還有很大的不同。過去想到創業可能就覺得是要做大生意，還有租店面跑手續之類的。但是現在情況就有很大不同了。在公寓裡，自己住得地方就可以開個小店，不僅負擔更小，而且靈活性也很大。那麼店鋪哪些適合開在公寓裡?下面小編就帶大家一起來詳細瞭解下吧。

　　適合開在公寓樓裡的店鋪

　　1、零食店

　　在小區門口一間這樣的零食店，光顧的人，肯定不會在少數。在各大商場、超市中，你總能發現傳統零食如涼果、花生、瓜子、話梅等佔據了顯要的位置。超市裡餅乾、牛肉乾、果脯等零食的銷量一直都比較穩，這說明傳統零食仍有很大市場。其中比較受消費者喜愛的是話梅，其他如花生、薩琪瑪、牛肉乾等的銷售狀況也相當不錯。

　　2、有機蔬菜

　　人們對超市裡“有機蔬菜”的態度已經從嫌貴悄悄變成青睞了。隨著百姓生活水平的提高，人們對食品的需求已從“溫飽型”向“營養健康型”轉變，綠色食品如野生菌菇、無土蔬菜等，迎合了市場發展和百姓消費需求，市場覆蓋面日益擴大，市場佔有率越來越高。這也引發了巨大的市場前景。與此有關的開店方向包括綠色食品開發與生產、淨菜社、藥膳館、素菜館等。

　　3、寵物產業

　　社群裡有很多人養寵物，花3-5萬元開家龐物用品店，投入少、利潤高，不需要過多專業技術，最為切實可行;寵物託兒所——如果你有寬敞的庭院，又喜歡熱鬧的話，開家寵物“託兒所”是個致富的捷徑，1天的收費不過20-30元，當然廣受歡迎;寵物婚介處——可以給“哈寵族”的寵物找到合適的“物件”，從中收取5-10%的中介費;美物美容院：如修毛髮、修爪子、燙染尾巴。先以貓狗等常見寵物的生意為主，再慢慢拓展到其他寵物，才能做大做強。如今，隨著都市丁克族的出現和老年空巢現象的普遍，“家有寵物”已成為一種都市時尚。據有關部門預測，未來10年，我國“哈寵族”人數將呈幾何級數增長，寵物市場前景燦爛。

　　4、兒童攝影店

　　社群裡有很多孩子，很多家長都願意給孩子照相，但又不知道去哪照好!據測算，在社群租一間50-100平方米的門市，按每平方米200元計算，需1-2萬元，買兒童攝影專用服裝需2萬元左右，裝修需1萬元左右，裝置要有傳統的相機和數碼相機，傳統相機按3萬元計算，數碼相機按1萬元計算，加上請攝影師等其他費用1萬元，整個投資在9-10萬元。為了減少投資，還可以將攝影棚和門市分開。租一個20平方米的門市，另租一個60-70平方米的攝影棚，則鋪面的費用就可以降低一半左右。收益的情況怎樣呢?拍一套兒童攝影的費用從300-9000元不等。到淡季時，一家店的月銷售額約在2萬元左右，旺季時可達到3-5萬元，扣除鋪面租金、攝影師等人工費用、廣告促銷費用，年盈利額在8-9萬元，基本上1年可收回投資。

　　5、桌上球藝室

　　開家桌上球藝室，是社群的娛樂專案!桌上足球風行於歐美、東南亞地區已有20年光景。桌上足球遊藝室展示給人們的是一張只有半個乒乓球桌大小的足球場，遊戲者可分2人對打或4人對打，通過兩邊的幾根鐵製操縱桿來控制場內的前鋒、後衛及守門員，或拉、或旋轉、或停球、或帶球、或射門來完成遊戲。租間20平方米以上的房屋作店面，月租金約600元，購置桌上足球檯5臺，每臺1600元，辦理營業執照及經營許可證1000元，購買桌、椅一套需500元，僱請守臺小工1位，月工資400元，總投資在1萬元左右。經濟效益分析：這類遊藝室一般每天最少營業12個小時，按每盤10分鐘，收費1元計，早每天每張球檯的收入是72元，5張球檯每天的營業額是360元，月收益為7200元，年毛利為8.64萬元。除去年店面租金7200元，年工人工資4800元，年水、電費用6000元，年應交納的各種稅費3000元，年可獲純利6.5萬元，月平均收益5000元左右，投資回收期為2個月。

　　6、農味果品店

　　現在市場上出售的果品、蜜餞真是品種繁多，但城裡許多上了年歲的人卻時不時地懷念起往昔農村過年時的年貨來，如年糕、酥子、仁片、瓦角丁、米泡糖、燙皮片、砂炒番薯片等等。其實，這些農味果品，大人、孩子都喜愛。在城裡辦一家加工兼批發零售的農味果品店，一定能出好效益。

　　7、洗車業

　　洗車業是一個投資少，見效快的行業，只要2-3萬元的資金便可啟動經營，而且由於洗車的技巧請求低，裝備也不龐雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進入狀況，無疑是普通市民投資和下崗人員創業的一條理想道路。所選營業地點周邊不要有同行業經營，營業地點交通必定要方便，四通八達，直來直往，應選址在車族密集的地域，如：加油站、停車場中高階小區等。周圍環境和設施也很主要，如經營地點的合法性、電力起源、下水管道、消防安全、停車空間等。

　　8、便利店

　　便利店主要是面向社群居民，消費目標群較穩定。銷售各類日用品、冷熱飲料食品;代銷彩票、演唱會飄、旅遊車票;代銷報紙、雜誌;代衝膠捲、擴印;設立公用電話;代售郵票;電話送貨上門;提供家政服務;免費打氣;醫用藥箱;供熱水、微波爐加熱;雨具出售等，這些都是便利店的服務內容。

　　公寓樓裡開店的經驗

　　位於金潤鉑宮複式公寓內的咖啡館，儘管位置“隱蔽”，但仍有不少客人慕名而來。

　　住在公寓樓裡，卻與酒店或咖啡店為鄰，是一種怎樣的體驗?

　　近年來，越來越多商家因相比樓面鋪位更低廉的租金，選擇進駐公寓樓低調營業。尤其是在珠江新城和北京路商圈，大量小商鋪、酒店“藏在深閨”——據北京路出租屋管理中心統計，北京路約32棟公寓大樓，有近百間登記有營業執照的“樓上鋪”;獵德出租屋管理中心工作人員也表示，珠江新城中心的公寓“樓上鋪”也相當多，主要集中在富力愛丁堡、天鑾、中達這三個本就是商住兩用的小區。

　　不過，這邊居家過日子，看中私密性和安全性;那邊大門敞開，希望吸引更多的人流和商機。訴求矛盾的商住兩方，如何共存?

　　現象

　　公寓樓上鋪激增

　　北京路的名盛廣場金潤鉑宮，珠江新城的保利中達公寓、新大廈國際公寓、富力威爾斯公寓，越秀財富廣場等高檔公寓，相比同路段地面商鋪更便宜的租金，以及客戶對私密空間的追求，吸引著不少商家“上樓”經營。

　　北京路，廣州最繁華的地段之一。高企的鋪租，讓不少小店“另闢蹊徑”，選擇“上樓”，在名盛廣場金潤鉑宮創業。記者從北京路出租屋管理中心瞭解到，金潤鉑宮有400多套房，約30家樓上鋪佔用100多套房，佔了25%。網上好評率頗高的一間咖啡廳，就在金潤鉑宮13樓。記者看到，該咖啡廳租用了一間loft複式公寓，門口掛著的一塊牌子標明營業時間為10：00~20：30。和普通咖啡廳不同的是，要進入這間咖啡廳需先敲門，待工作人員開門才能進入。咖啡廳並不算大，1樓只擺放著4張桌子，但裝修很精緻，而且非常安靜，店內的幾位客人大多在安靜地上網或看書。

　　在珠江新城的公寓中，也不乏這樣的商鋪。在新大廈國際公寓的2樓，某日本料理店憑藉其“原汁原味”的日本裝修風格吸引了大批食客。記者瞭解到，每天11：00~14：00的午市，餐廳幾乎座無虛席。

　　保利中達公寓內，目前數量最多的是酒店。記者初步統計發現，這棟有500多套房間的公寓裡至少有5家酒店，佔了近30%的房間，另外還有近20多家包括形象設計、美容等在內的小商鋪。該公寓物業工作人員表示，近年來公寓裡的小店逐步增多，也增加了公寓的人流量。

　　探因

　　租金便宜環境安靜

　　“這裡地處珠江新城商圈，但租金相對便宜。”在保利中達公寓經營美容店的徐老闆不假思索地答道，附近都是高檔公寓，有消費群體，來美容的客戶對環境和私密性的要求越來越講究，儘管沒有顯眼的門面，“但通過網路宣傳和口碑，生意相當不錯。”

　　“我們比那些連鎖咖啡廳更加‘好坐’，因為相對更安靜，也私人一點。”在金潤鉑宮經營咖啡生意的老闆娘表示，生意“大有大做，小有小做”，經營這間並不算大的咖啡廳，保持一個適度的營業狀態是最好的。

　　金潤鉑宮內還有不少美甲店、美髮店以及花店，這些店的消費價格與北京路同類商店比相對較低。不少老闆表示，因公寓月租的價格相對門面鋪租較低，所以服務以及商品價格也會更“親民”。據瞭解，該公寓樓單間的價格普遍在400~600元/日，包月還要便宜不少，7000元左右即可，這個價錢與北京路上萬的鋪租相比相當實惠。

　　新大廈國際公寓的日式料理店，其午市價格與市內其他連鎖日式料理也大致持平，但環境更勝一籌，獲得食客青睞。“這裡的口味與日本的幾乎一模一樣。”在附近上班的日本人香川先生表示，在連鎖餐廳，很難吃到如此地道的日本料理。

　　來者歡喜住者憂

　　消費者：價效比高，支援

　　位於金潤鉑宮13樓的咖啡廳，開業僅4個月，已有不少回頭客。“之所以選擇這裡，首先是覺得新奇有趣，其次是這裡的環境很好，價格也不貴。”消費者小敏選擇在落地窗旁坐下，此處可將整條北京路的街景盡收眼底。

　　記者瞭解到，金潤鉑宮公寓的常住住戶並不多，大多住戶為臨時住戶。與朋友一起來此過週末的小林說：“我們就是幾個朋友週末來租一間公寓，一起玩一下。這些小店挺不錯，出門就能做做指甲。”而在金潤鉑宮住了3個多月的張先生一家表示，“那些商店挺安靜的，對我們生活沒什麼影響。”

　　常住戶：不安全，反對

　　“半夜還能聽到房客拖行李箱的聲音，而且門面一樣，有旅客找不到酒店房間敲錯門。”在保利中達公寓居住的吳女士抱怨道。記者發現，許多常住戶為了使自己家與店鋪區分開來，或在門口鋪地毯、掛對聯，或掛上“私人住宅”的牌子。公寓的多元化發展及其帶來的人流量，對常住客帶來不少影響。保利中達公寓的幾部電梯總是十分擁擠，等待時間也很長。另外，電梯需要刷卡才能進入，消費者要先拿身份證去前臺登記，增加了工作人員的工作量。“最頭疼的是垃圾問題，辦公室和商鋪的工作人員都叫外賣，垃圾量大大增加。”保潔員也頗有意見。

　　但在分屬不同公寓公司管理的金潤鉑宮，住戶遇到問題時往往不知該找誰處理。此外，因為沒有門禁，外來人員可隨意進出，增加了安全隱患。租客鍾小姐就表示，“外來人員複雜，住在這裡沒有安全感。”

　　專家看法

　　本就商住兩用，且讓市場調節

　　對於“樓上鋪”成行成市的現象，廣東省流通業商會執行會長黃文傑認為，這主要源於兩點：一是商家考慮降低經營成本，與臨街商鋪相比更願選擇“樓上鋪”;另外，這是商家與目標客戶接觸的一種方式，在哪裡不重要，重點是能夠通過技術性手段吸引目標人群。至於“樓上鋪”給住戶帶來的影響，黃文傑認為公寓本身規劃性質就有商業用途，所以這是合法的，而想長期居住的住戶在入住前就應充分考慮對於公寓樓和住宅樓的選擇，最終公寓能否得到“合理性”使用，市場會自行調節。

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