一般納稅人不動產租賃

　　一般納稅人是指年應徵增值稅銷售額***以下簡稱年應稅銷售額***，包括一個公曆年度內的全部應稅銷售額***超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　營改增後一般納稅人租賃不動產稅率為11%。

　　《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》***財稅[2016]36號***：附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

　　第十五條增值稅稅率：

　　***一***納稅人發生應稅行為，除本條第

　　***二***項、第

　　***三***項、第

　　***四***項規定外，稅率為6%。

　　***二***提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　***三***提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

　　***四***境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

　　第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

　　一般納稅人的認定標準

　　一般納稅人證書

　　1.增值稅納稅人，年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準的，應當向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

　　2.年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準以及新開業的納稅人，可以向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

　　需符合以下條件：有固定的生產經營場所;能夠按照國家統一的會計制度規定設定賬簿，根據合法、有效憑證核算，能夠提供準確稅務資料。

　　1、一般納稅人容易與一般納稅人洽談生意，通常大公司都是一般納稅人，因此生意能做得更加大。

　　2、一般納稅人的財務、稅務、管理要求規範，財務人員要求高，可以減少經營風險、涉稅風險。

　　3、一般納稅人取得增值稅進項票可以抵扣，稅負比較合理，毛利低一點的生意也可以做，因此生意也容易作大。

　　結論：企業要做大買賣，一定要做一般納稅人。

　　4、可以開具稅率為17%的增值稅發票，以供應客戶的需求;

　　5、可以享受出口退稅〈在國內採購並取得17%的進項增值稅發票的，按13%退稅。〉

　　6、可以享受免，抵，退稅;

　　7、免稅：出口免稅，免徵增值稅。