創業專案可行性報告怎麼寫

　　創業專案可行性研究報告是從事一種經濟活動***投資***之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、專案是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報檔案。

　　一、專案選址

　　南通海安經濟開發區

　　自然資源

　　南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優勢於一身，擁有長江岸線226公里，其中可建萬噸級深水泊位的岸線30多公里;擁有海岸線210公里，其中可建5萬噸級以上深水泊位的岸線40多公里。全市海岸帶面積1.3萬平方公里，沿海灘塗21萬公頃，是我國沿海地區土地資源最豐富的地區之一。已探明的礦產資源主要有鐵礦、石油、天然氣、煤、大理石等。全市耕地總面積700萬畝，土壤肥沃，適種範圍廣，盛產水稻、蠶繭、棉花、油料等作物。水產資源十分豐富，是全國文蛤、紫菜、河鰻、沙蠶、對蝦的出口創匯基地。呂四漁場是全國四大漁場、世界九大漁場之一。人口概況

　　南通是一個人口大市。至2009年底，全市戶籍總人口762.66萬，人口出生率為6.24‰，人口自然增長率為-1.51‰。南通是一個人口環境相對優良的城市。南通是我國最早列入對外開放的十四個沿海城市之一，是人居環境最佳的城市之一，是我國著名的“教育之鄉”、“建築之鄉”、“體育之鄉”和“長壽之鄉”。

　　交通運輸

　　高速公路主要有：瀋海高速***G15***、滬陝高速***G40***、啟揚高速***S28***、通錫高速***S19***、通洋高速***在建***，南通市區設有6個互通上下道口。南通興東機場按照國家二級機場標準設計，飛行區淨空條件良好，設有先進的無線電通訊導航系統、進近儀表著落系統、助航燈光系統、自動氣象站。新長鐵路,寧啟鐵路穿境而過,境內主要的客站有:南通站,如皋站和海安縣站。南通

　　港是我國十大港口之一，也是長江水系江河運輸直達中轉的樞紐。另外，沿江有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋張汽渡與長江南岸相來往，交通十分便捷。

　　二、建設條件

　　1、基礎設施條件

　　經濟開發區附近已建成一批專用廠房、通用廠房、倉庫、貿易大樓、商業街、小商品市場、寫字樓、公寓、學校、銀行、賓館旅遊、度假等建築物，還有建築物在建設中。南北走向的328國道線以及其他公路為其提供了便利。2、工程地質條件

　　海安縣地處江海平原,地面南高北低,平均標高4.0米左右,土層深厚、土壤肥沃。天然地基承載力一般在8-13千帕左右,水質礦化度低,對建築材料無腐蝕性。

　　3、施工條件

　　道路交通方便，施工用電、用水充足，連雲港經濟開發區當地勞動力、施工材料、機械裝置完善充足。施工條件較好。

　　第六章專案建設方案

　　第一節建設規劃

　　***一***、專案位置

　　江蘇省海安縣經濟開發區

　　***二***、建設規模

　　此專案一次性建設完成，投資20萬元，包括租地150平方米，先期裝置，待成熟後經行裝置，零件的進一步完善。***三***、建設時間

　　專案實施時間3個月，從2012年1月初至2012年3月底，此期間包括前期意向洽談及土地出租工作、工程設計，工程土建施工，裝置採購及安裝，

　　二、環境保護

　　***一***、專案建設對環境的影響

　　1、運輸車輛及施工機械引起的揚塵及燃油尾氣汙染物;

　　2、建築材料的裝卸、運輸和使用過程中產生的大量粉塵和揚塵;

　　3、施工揚塵還有清除固廢、裝摸和拆摸以及清理工作面引起的揚塵;

　　4、部分建設材料、砂石在運輸及使用過程中灑落到水體中產生汙染;

　　5、固體廢棄物包括施工產生的土石方、建築垃圾和生活垃圾。

　　6、運營期間噪聲對環境的影響

　　***二***、環境保護治理方案

　　1、在施工場地建設臨時導流溝，並在排放口前設定雨水緩衝池，將暴雨徑流引至緩衝池充分沉澱後再排放至外排，避免雨水橫流現象。

　　2、建築工地採取封閉式施工方法，即將工地與周圍分隔，可在工地四周設定圍護欄，以起到阻隔工地揚塵和飛灰對周圍環境的影響。

　　3、施工地面硬化和灑水降塵。

　　4、在施工場地周圍設定簡易隔聲屏障，減輕噪聲對周圍環境影響。

　　第七章投資估算與資金籌措

　　***一***投資估算1、投資估算範圍：

　　主要用於廠房的購置，維修裝置的購買及其它費用2、總投資及流動資金

　　此專案一次性建設完成，投資20萬元，包括土地租用每年15000元，廠房建設20000元，裝置購買100000元，流動資金65000元

　　3、維修裝置明細

　　洗車美容類工具：洗車機、泡沫機、甩幹機、蒸汽消毒機、打蠟機、拋光機、封釉機、氣鼓、氣壓機、吹***幹車用的***等

　　維修快保：舉升機、補胎機、充氣機、拆裝機、氮氣機、空調錶、空調抽真空機等

　　常規工具：試燈、螺絲刀、鉗子、套筒、音響拆裝工具組等。大型裝置有：四輪定位儀、雙柱/四柱舉升機、剪式舉升機、輪胎拆裝機、平衡機、大梁校正儀、氮氣機等汽保汽修裝置。

　　二***資金籌措及運用

　　專案資金來源為：通過自己積累的已有資金及籌借。主要運用於：固定資產投資和流動資產投資兩部分固定資產：廠房、土地租用、維修裝置流動資產：日常裝置維護、水、電費等

　　第八章專案效益評價

　　一***財務評價依據

　　1、國家發改委和建設部[2006]1325號《關於印發建設專案經評價方法與引數的通知》。國家發改委、建設部發布《建設專案經濟評價方法與引數***第三版***》。

　　2、《投資專案經濟諮詢評估指南》，中國國際工程諮詢公司編著;

　　3、企業《財務通則》、《會計準則》;

　　4、其它有關經濟法規和檔案。二效益分析

　　維修收入

　　隨著經濟的發展，家用車輛日益增多，日常修理和維護也與日增多，已成為家庭消費的一部分。由於維修廠的剛建立，剛開始可能虧本，但隨著知名度的擴大，以及自己社交圈的不斷擴大，效益會逐月增加，估計前兩個月入不敷出，隨後情況會好轉，留有流動資金以備週轉。初步估計正常年收入10萬左右，日常維護2萬左右，租地1.5萬。其它水、電等費用根據事實依據計算。