毛坯房交房時如何驗房

　　買房開始就等著交房那一刻，對於許多初次購房者驗房還是頭一次，呢?需要提前準備些什麼呢?現驗房是件不得馬虎的事，驗房前功課必須得做足。

　　毛坯房驗房步驟

　　1.驗收門窗的質量，檢查門的密封度，牢固性，貓眼清晰度，窗戶牢固與否，是否有刮痕等。

　　2.地面、牆頂是否平整，有無空鼓，開裂，是否防水。

　　3.水電部分。電氣部分檢查迴路與電錶數，插座完好以及佈局;水部分檢查水錶、排水系統、下水管封口是否完好、有無滲水情況。

　　必備“七神器”，掌握驗房小訣竅

　　乒乓球

　　根據建築設計、施工中的規範，住宅樓室內的排水管道立管和橫管安裝完畢之後，是需要做“通球試驗”的。方法是在下水管起開口處投入如乒乓球，然後灌水，再到戶外的第一個檢查井處觀察，發現小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。

　　檢查衛生間的地平也可以用到乒乓球。根據規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩釐米左右，用眼睛可能看不出來，那麼就可以把乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

　　小鏡子

　　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方。

　　電筆

　　根據規範，水電都已經開通的房子才能交付，而電筆就是用於檢查檢查電是不是真的通上了。

　　捲尺

　　捲尺可用來測量層高、開間大小、衛生間與客廳地面的高差等。

　　自己測量的“層高”是淨高，加上樓板的厚度後才是合同上約定的層高。誤差在1.8—2釐米之內是正常的，超過這個數字的話要讓開發商整改。

　　小錘子

　　空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的。驗房時準備一個小錘子，重點關注牆壁中部、窗臺兩側等容易出現空鼓的位置。

　　臉盆

　　衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。

　　打火機

　　驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

　　以上就是大致的驗房過程以及驗房技巧，只要掌握好了，毛坯房驗房時就不用那麼慌張了。驗房是件十分精細的事，大大小小的地方都要注意到，以免後期房屋出現問題住得糟心。