分期付款買房注意事項

　　購房者如果在購房資金不充足的情況下都會選擇分期付款，分期付款需要注意的事項有哪些呢?我們在辦理中應該如何規避對自己不利的情況發生呢?下面我們一起來看看。

　　一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　三、在借款最初一年內不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　四、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清後要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　六、不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　申請人需要提供的材料

　　1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

　　2、具有法律效力的購房合同、預付款收據***總房款的30%以上***及兩者的影印件。

　　3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

　　4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

　　5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

　　6、銀行方面規定的相關證明。

　　以上是分期付款的相關內容，最具體準確的需要和開發商確認溝通以及和銀行詳細詢問。