公積金貸款買房的流程還是什麼

　　在生活中，很多人在購房的時候會選擇公積金貸款。那麼，申請公積金貸款買房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的公積金貸款買房的流程，希望能幫到你們。

　　公積金貸款買房流程

　　***1***初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　***2***評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　***3***稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

　　***4***辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　***5***簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

　　誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付

　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

　　誤區二：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用於職工購買***含二手房***、建造、翻建、大修***維修費用超過房屋造價30%以上***自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區四：北京公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區五：提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

　　3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

　　4、無公積金貸款餘額及其它不良債務;

　　5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

　　6、住房公積金貸款擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。