街道城市更新工作總結
街道城市更新工作總結
一、城市更新工作：
XX街道的市政基礎設施欠賬較多，交通環境管理矛盾突出；國企改制遺留問題引起的糾紛多，信訪維穩壓力大；插花地、城中村、老舊工業區多，安全管理任務重。
目前我街道開工的專案有金威啤酒廠和水貝珠寶廣場2個專案，推進中的有布心工業區、草埔南北片、布吉農批市場等8個專案，老住宅區的有布心仙諾和翠山路77號大院2個專案，意願推進的有西湖工業區、翠山工業區等5個專案。
（一）、開工的專案
1、金威啤酒廠專案已有序的開展中，主要問題一是原規劃的社群辦公用房為500平方，不符合市黨建標準化的標準，經與開發商溝通同意增加至800平方，所選定位置也基本明確，已去函更新局需明確相關事宜。二是道路建設問題，街道將全力配合做好工作，先做勘探工作。
2、水貝珠寶廣場專案，進展較順便，主要是專案西側的市政道路紅線在三順製藥廠（水貝珠寶廣場二期）的範圍從而影響專案的規劃驗收工作，區更新局也召開協調會，要加快水貝珠寶廣場二期的建設，我街道將全力配合和督促二期專案儘早開展相關工作，主要涉及96戶內部職工房改房的賠償問題。
（二）、推進中專案
1、布心工業區改造專案列入20xx年第一批，擬拆除重建用地面積7.8，擬規劃建築面積53.69，屬工業區改造，專案子單元的規劃完成，近期配合區更新局做好人保和宏發地塊的開發問題，同時在找地塊積極更新意願的業主，如卓創地塊等，加快該地塊的推進工作。
2、草埔城中村南北片更新單元，20xx年第一批。擬拆除重建用地面積13.23，單位已編制完成專項規劃初稿，更新局覆函主要問題：一是開發強度過高和調整更新範圍。二是功能定位。三是土地、建築物核查情況不清晰。四是河道調整等問題。下一步計劃，將積極協助中南公司加快與市區各部門的銜接，主要對河道開啟、交通最佳化等方面進行，儘快完成專項規劃方案的調整，重新上報。
3、太白路超利綜合樓城市更新單元，列入計劃時間20xx年第三批，擬拆除重建用地面積1.33萬平方米，擬規劃建築面積10.59萬平方米。專案涉及已批未建設用地和布羅通道建設範圍等問題。
4、獨樹村，列入計劃時間20xx年第五批。擬拆除重建用地面積1.7萬平方米，擬規劃建築面積15.51萬平方米。已列入計劃，報審建環委還未透過。
5、天眾塑膠廠，列入計劃時間20xx年第三批。擬拆除重建用地面積1.13萬平方米，擬規劃建築面積6.12萬平方米。建環委會議，已透過審議。維穩重點物件，原14戶老員工賠償安置問題經過三次協調，我街道多次督促開發商制定談判方案和拆遷補償方案，儘快啟動開展拆遷談判工作，解決這14戶老員工的安置問題。
6、布心華源小區，已透過建環委會議審議。下步將督促專案的進展早日開工。
7、布吉農批市場，擬拆除重建用地面積6.93萬平方米，擬規劃建築面積45.3萬平方米。XX樓納入拆除範圍，規劃已調整重新報領導小組審議。XX樓的拆除也將是維穩重點。目前還未與住戶進行拆賠的溝通，希望加快與住戶的談判溝通，拆賠比例將要根據談判的實際情況制定，儘可能將獎勵部分面積分配到專案保障性住房中。
8、布心東立片區，擬拆除重建用地面積1.63萬平方米，擬規劃建築面積8萬平方米。專案多次上報，因涉及變更指標多，現正協調相關事項並修改計劃及規劃後再上領導小組會。
（三）、住宅類專案
1、仙諾布心專案，更新單元用地面積2.14萬平方米， 470個權利人，意願100%，簽定補償協議60%，目前簽定工作難以繼續，尋找突破口，加快簽約工作。
2、翠山路77號大院專案，用地面積1.7萬萬平方米，擬拆遷建築面積1.6萬萬平方米，130個權利人，分兩次徵集意願100%，粵通公司因體制改革問題，目前專案無進展。
二、棚戶區改造
自木棉嶺片區棚改工作開展以來，我街道高度重視，指揮部共召開了23次棚改工作例會，專門針對棚戶區改造工作進行研究與部署，以“穩控、疏導、防範”為總思路，積極推進相關工作，廣泛收集片區居民意見，並密切關注居民動態，時刻保持高度警惕，重點維護片區的和諧與穩定。
（一）、主要工作情況
1、深入調查摸底，全面掌握資料
今年4月份，我街道就XX區“二線插花地”棚戶區改造專案（以下簡稱“棚改專案”）與天健集團合作開展資料調查摸底工作，全面掌握木棉嶺片區的住戶情況，為後續確定補償標準的提供基礎資料支援。為了進一步準確掌握房屋資料，摸清房屋實際持有人的變化情況，9月份木棉嶺棚改片區指揮部對木棉嶺片區有關資料進行核查，對上次資料調查成果進行了再次確認與核對，取得了預期效果。
2、主動疏導民意，積極穩控防範
（1）、暢通居民訴求表達渠道。9月29日上午，我街道安排在木棉嶺和馬山社群分別設立棚改諮詢點，安排律師駐點解答居民問題，同時開通了兩條24小時，接受居民，全面徵集居民的意見和建議。
（2）、積極約談業主溝通訴求。街道發展更新部與社群工作站等部門緊密配合，按照訴求與反應強烈程度，對業主進行分類，發動多名社群黨員及義工分批或單獨約談業主，逐步瞭解並深入掌握業主訴求，目前為止，已約談小業主62人，大業主33人。
（3）、加強排查摸清網群情況。街道派出所與上級公安部門對接，充分利用警務技術定位網聊激進分子，對其進行教育和訓誡，並進行密切監控，社群也發動基層力量配合做好動態掌握工作，及時反饋敏感資訊。目前，已排查了4名重點人員，訓誡了2人，他們均表示不再組織和參與非法集會，排查工作仍在進行中。
（4）、做好國慶期間應急預案。街道平安建設部與有關部門積極做好敏感節假日期間的維穩資訊研判，制定應急處置方案，加大安保力量，在XX公園安裝了19個高畫質攝像頭，以應對國慶期間可能出現的非法集會、鬧事等情況。
（5）、統一口徑做好政策宣傳。推動棚改三個片區聯動，統一口徑、統一做法，由區住建局審定並統一下發棚改工作宣傳內容，明確現階段為棚改工作的調查摸底、意見徵集階段，確定好棚改工作新聞發言人，以應對新聞媒體，及時對外發布權威資訊，消除居民誤解，防止導致居民擔憂和不滿。
（6）、科學合理開展民意調查。與區住建局溝通，進一步調整和完善現有的棚改民意調查問卷，全面考慮各型別業主的情況，製作訴求意見表，使居民能夠充分表達訴求。
（7）、加大力度開展綜合整治工作。成立由公安、執法、消防、交警、市監聯合組成50人綜合執法組，全天候不定時針對該區域進行地毯式執法。
（二）、居民訴求彙總
透過前期資料調查摸底及現場訴求意見徵集，現將居民的主要訴求彙總如下：
1、普遍訴求：原址回遷、按1:1面積補償（個別要求1：1.3或1：1.5）、回遷房質量保證。
2、具體訴求：
（1）戶型：重建房屋戶型每套儘量不超出70平方米，照顧經濟困難群體購買房屋的能力。
（2）樓棟一樓：按照商鋪的標準來賠償，賠償標準增加到1:1.3～1.5或回遷商鋪。
（3）樓梯間：購買的樓梯間部分計入賠償範圍。
（4）樓棟佔地的土地補償：樓棟房屋賣出後樓房所佔地皮補償。
（5）產權：要求重建房擁有獨立產權，部分業主認為綠本可以接受，但最好有紅本，其中要求無條件辦理紅本的業主共13人。
（6）物業費：要求重建房給予一定年限物業管理費免費及優惠。
（7）增購價格：回遷時選擇比原拆遷戶型更大的房子，超出面積部分價格與原賠償價格一樣。
（8）租賃補償：回遷房建設期間，居民在外租房的租賃補償要考慮周圍房屋租賃市場溢價問題，提高補償標準至90元/平方以上。
（9）新裝修房屋：剛裝修的房屋被拆除要有合理賠償。
（10）違建補償：違法建築普查登記後交易的房屋補償及房屋超建部分的補償也要求補償。
3、其他主體訴求：
（1）村集體股份公司：公共土地部分要按規定返還土地或實行貨幣補償。
（2）物業管理公司：管理過程中投入的設施、裝置的.貨幣補償
（3）商戶：商鋪轉讓費和裝修費用的補償。
（三）、下一步工作措施
1、加強領導，完善工作機制
加強與上級的溝通協調，組織人員進行業務培訓，指導並協調解決政策執行過程中遇到的各種問題，對棚改工作進行全程監督檢查，規範工作程式；推動建立房屋依法徵拆的工作機制和司法強拆程式；建議市、區兩級法院要支援徵遷工作，全程介入，做到依法受理、指導與監督，保障依法徵遷工作順利進行。
2、加大宣傳，提高群眾認識
除了常規的宣傳方式，政策宣傳工作組要充分發揮作用，與區住建局溝通，對片區居民進行正面宣傳和政策引導，使居民消除對棚改工作的疑慮和牴觸情緒。同時，加強社會輿論與民主監督，邀請人大代表、政協委員、居民代表共同參與棚改工作，充分聽取和吸納他們對棚改工作的意見和建議，形成推進棚改工作的強大合力。
3、陽光改造，確保和諧拆遷
堅持公開、公平、公正原則，將棚戶區改造的政策、標準和程式向棚改片區的居民及時公開發布，尤其是拆遷安置方案和補償標準等重要環節也要確保陽光公開，依法保障被居民的合法權益，避免產生各種矛盾。
4、防範風險，維護社會穩定
對棚戶區改造片區內涉及的利益群體全面進行調查、分析和預判，製作社會風險評估報告，針對主要風險因素制訂出臺應急預案，明確責任主體、具體工作內容等，及時有效地化解不穩定因素，確保棚戶區改造工作的順利開展。
5、加大力度處置律師非法見證房屋轉讓工作
因二線插花地房屋無法取得合法產權，轉讓過程中存在律師非法見證，從而房屋權屬不清晰，導致補償主體不明確化，轉讓雙方矛盾糾紛爆發，增加政府推動棚改難度。