最新房地產開發合同協議

　　合同協議我們一定要看清楚的，今天小編就給大家來分享一下房地產合同，有時間的就多多來閱讀哦

　　最新房地產開發協議

　　甲方： 法定地址： 乙方： 法定地址： 依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共 同合作參與開發建設房地產專案，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作 協議，共同遵守執行： 一、合作專案 甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支援、資訊諮詢、開發、管理、服務等專案。

　　二、合作的範圍及內容 根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次 合作範圍及內容是為房地產開發建設專案提供技術顧問、資訊諮詢等服務，包括專案開發建設所需資金的 融通及籌措，專案的推介及招商，為專案尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、資訊交流、協調關係、公關、招投標、談判、 簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任 4.1、甲方： 4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、 企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為 合作專案服務的資料證明檔案。

　　4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備專案開發建設所需資金的融通及籌措，並 及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其 尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備專案的推介及招商所需的檔案資料，併為 其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關 的協議、合同的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

　　4.1.5、為專案尋找戰略投資人或合作伙伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出包括乙方的管理費用，土地費用，專案 設計、招投標等前期費用，專案廣告推介費，財務費用，銷售費用等。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方： 4.2.1、負責提供獲得專案服務事宜的公共關係支援。

　　4.2.2、負責取得專案服務所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協調使甲方獲得專案服務合同及相應的授權。

　　4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合 作開發的專案競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式 5.1、乙方在協議約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定後按每個專案資訊為單位，按每 個專案總投資額的 2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協議自簽定生效之日起 7 日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額含形 象進度所代表的投資額的 2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、 廣告費用、 前期費用等雙方另行商定支付方式， 並作為本合同附件， 與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾 6.1、雙方有權簽訂並執行本協議約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、資訊、資料、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完 整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項如果有儘快通知對方，並提示對方注意。

　　、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律 和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定 的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支援， 七、合作期限 7.1、本協議有效期暫定為一年，若合作專案沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年 後終止，若合作專案進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開 發的專案競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作專案銷售封盤為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協議： 7.2.1、一方停止營業或進入清算不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組 或合併而進行的自願清算或解散或關閉; 7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人或 依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式，或正進入任何破產程式; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快 的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過後則不在此限。

　　7.5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

　　7.6、在有效期內，為本協議上述專案提供的服務全部結束，則本協議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、 一方違反了本協議的任何條款， 並且在另一方指出這種違反後 15 日內， 這種違反仍未得到糾正， 違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任; 8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天後終止該協 議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力 9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工不包括其自身員工 的罷工或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而 導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

　　十、適用法律 10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。

　　自爭議發生 之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向專案所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效 力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它 11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

　　11.2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。

　　本協議的任何修改、變 更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11.3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協議有關的任何往來檔案均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11.5、本協議於年月日在中國市正式簽署。

　　甲方蓋章： 乙方蓋章： 法定代表人簽字或蓋章： 法定代表人簽字或蓋章： 或授權代表簽字： 或授權代表簽字：

　　開發房地產合同的格式

　　訂立合同單位：

　　_______________以下簡稱甲方

　　_______________以下簡稱乙方

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、專案內容及規模：

　　______________________________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元。

　　投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　三、合作方式：

　　______________________________________________________________________

　　四、各方負責：

　　1甲方：_______________________________

　　2乙方：_______________________________

　　五、經營方式：_____________________________

　　六、資金償還及佔用費：

　　資金佔用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。

　　資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

　　七、財務管理：

　　1成本核算範圍：_________________________

　　2決算編制：___________________________

　　3財產清償：___________________________

　　八、利潤分配：

　　______________________________________________________________________

　　九、違約責任：

　　__________________________________

　　十、其他：

　　1該專案資金在______行開戶管理。

　　2____方經濟責任由______擔保。

　　保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。

　　_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　4本合同正本一式____份。

　　甲方執____份，乙方執____份。

　　合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。

　　雙方代表簽字後生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：公章　　　　　　　　　　　　乙方：公章

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表：簽章　　　　　　　　　　法人代表：簽章

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：公章

　　地址：

　　法人代表：簽章

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：　　　年　　月　　日

　　簽約地點：

　　房地產開發專案協議

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝計_________m2的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該專案由擬組建的_________置業有限公司名稱具體以工商行政管理局核准為準獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該專案，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的_________%。

　　第二條　乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的專案的土地使用權具備以下條件：

　　一專案四至範圍：本專案地塊座落於市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

　　二專案性質：商品房開發。

　　三土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。

　　四土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝計_________平方米，總建築面積平方米含地下室建築面積，建築密度不大於_________%，現有審批建築物限高_________米航空限高_________-_________米，其中：

　　1.一期用地_________畝計_________平方米，總建築面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積網點_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

　　2.二期用地_________畝計_________平方米，總建築面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積網點_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

　　五土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述專案概況中的座落、四至範圍、專案性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

　　第三條　乙方確認已取得投入_________置業有限公司的專案的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該專案已取得以下批文、權證;

　　一乙方已於_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

　　二乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設專案選址意見書”。

　　三乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局的_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　四乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　五乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設專案通知書”。

　　六乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關於長安寺專案規劃建築面積指標的說明”。

　　七乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字_________第_________號《房屋拆遷許可證》。

　　八乙方已於_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

　　九乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的瀋陽國用_________字第_________號《國有土地使用證》。

　　十乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建築擴初設計審定通知單”。

　　十一乙方已於_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設專案設計衛生審查認可書”。

　　十二乙方已於_________年_________月_________日取得_________市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

　　十三乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字_________號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

　　十四乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

　　十五乙方已於_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審_________第_________號“建築工程消防設計稽核意見書”。

　　十六乙方已於_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

　　十七乙方已於_________年_________月_________日取得__________________的批覆。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權專案在具備本協議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其餘萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔已設定的抵押除外。

　　第五條

　　本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對專案用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。專案一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽_________置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業有限公司在開發建設本專案的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本專案無法開發的，甲方退出本專案開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本專案中的所有費用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　一本協議生效後_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　二本協議簽訂後_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本專案的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽_________置業有限公司。

　　三在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　四在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業有限公司名下並在_________置業有限公司成立後_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽xx置業有限公司將餘款_________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本專案開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條　雙方的責任

　　一甲方的責任

　　1.負責_________置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本專案_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽xx

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