最新房地產開發程式詳解

　　最近幾年，隨著國家房地產政策的越來越完善，房地產行業也越來越炙手可熱，不管是經濟實力雄厚的集團公司還是剛剛開始創業的企業都很看好房地產市場的潛力，願意加入到房地產開發這個行業中來。那麼到底什麼是房地產開發?房地產開發的程式有哪些?下面由小編為大家整理的關於房地產開發程式的相關內容，希望大家喜歡!

　　何為房地產開發

　　房地產開發一般指房地產開發企業***即開發商***，以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種型別的物業。

　　房地產開發程式

　　房地產開發流程主要包括以下幾個程式：

　　1、前期的準備

　　前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。

　　此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。

　　我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。

　　在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。

　　劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。

　　出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。

　　同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

　　2、建築施工階段

　　建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。