房地產專案的特徵有哪些

  房地產是我國國民經濟的支柱產業,而房地產專案一般有哪一些特徵呢?下面是小編整理的一些關於房地產專案的特徵的相關資料。供你參考。

  房地產專案的特徵

  1、本節省, 在限定條件下,儘可能降低專案費用消耗達到與預定的使用功能和效果,使專案在使用過程中能經濟、安全、高效執行。

  2、時完工 要在預定的時間內完成專案建設,及時的實現投資目的,達到與等的專案總目標和要求。

  3、理使用資源 使專案合理有效的利用各種資源,使專案具有可持續發展的潛力。

  4、方滿意 必須是專案能為使用者所接受,認可,這主要有三方面,一是投資能者獲利,一是業主能享受良好的居住品質,一是政府能滿意。

  5、調開發 專案開發必須使專案與環境協調共處,即自然環境與人文環境的協調及社會環境的協調,切忌人為造山填湖,最好的開發就是依山借山,依湖借湖。

  6、計劃進行 專案一定要按計劃進行,計劃就是命令和方向。 房地產專案管理的七大對策:

  房地產的特性

  1、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建築在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制;

  2、地域差別性:每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

  3、房地產的高質耐久性;

  4、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩定,由土地性質決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產作為龍頭產業,稅收約佔國民生產總值的10%。

  房地產的主要內容

  1國有土地使用權的出讓;

  2房地產的開發與再開發:徵用土地,拆遷安置,委託規劃設計,對舊城區的開發與再開發;

  3房地產經營:土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

  4房地產中介服務:房地產諮詢中介,房地產評估中介,房地產代理中介;

  5物業管理:房屋公用裝置實施的養護維修併為使用者提供安全、衛生、優美的環境;

  6房地產的調控與管理:建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場,制定合理的房地產價格體系,建立健全房地產法規,實現國家對房地產市場的巨集觀調控。