市場調查與預測論文

　　市場調查與預測方面的應用泛指運用市場調查與預測技術，方法和有關知識在具體的實踐領域中的探索，其中主要包括消費與消費者調查，零售調查與預測以及產品調查與預測等。下面是小編給大家推薦的，希望大家喜歡!

　　篇一

　　《數學方法在房地產市場調查與預測中的應用》

　　摘要：目前對於我國的房地產市場來說，調查與預測是企業營銷策略的主要依據，調查與預測能夠有效地降低房地產企業的風險，對於提高房產長企業的社會競爭力也有一定的幫助作用，數學方法在房地產市場的調查以及預測中起著重要的作用。文章就針對數學發在房地產市場調查與預測中的應用做一些簡單的研究討論。

　　關鍵詞：數學方法;房地產市場;市場調查;市場預測

　　隨著社會經濟的不斷髮展，我國的房地產市場也在不斷地實現突破增長，但是在房地產市場的發展中仍然存在一些風險以及問題，因此房地產市場一般都是利用調查與預測的方式來實現市場的規劃發展，這就在我國的市場經濟發展的指導下有效地實現房地產市場的再發展，同時能夠有效地體現我國的市場經濟利益。

　　1 房地產市場調查與預測解析

　　目前我國的房地產市場已經實現了從買方市場轉化為賣方市場的突破，這就在一定程度上造成了房地產市場競爭不僅是在價格上的競爭，而且是在非價格上的競爭，這也是我國的房地產市場競爭在經濟發展下不斷強化的主要原因。市場的營銷資訊對於房地產企業來說是發展的關鍵，因此市場的調查以及預測就成為我國房地產企業營銷過程中，實現房地產市場發展的主要依據，筆者根據以往的經驗發現，目前的房地產市場在近五年之內已經發展成為了有計劃有制度的市場營銷化體系，在這一體系中只有利用科學有效的市場調查以及預測手段，才能幫助房地產企業根據自身的發展制定具有可操作性的的營銷模式，同時能夠幫助房地產市場在我國的經濟發展中佔有重要的位置。

　　1房地產市場調查介紹。在房地產市場調查的過程中主要包括以下三個環節：首先是在調查的前期進行準備，前期你的準備階段主要是分析經濟對房地產市場的影響以及發展的機遇，這個時候就需要確定房地產市場的具體調查目標、制定詳細的調查計劃、根據自身的發展以及文藝設計調查方案，當然要在調查的過程中對於調查的方式、人員等進行計劃，一般採取的是抽樣式的問卷調查，對調查的資料資料進行詳細的整合，為後期的正式調查做好準備工作。其次是正式調查階段，這一個階段的任務主要是收集資料，同時要對調查人員進行專業的調查培訓，這個環節是房地產市場調查過程中最重要的，因此在這個環節中要保證調查的嚴謹。最後一個環節就是調查的總結，這一環節主要是針對前兩個環節中比較分散的資料進行一下整理，並根據經驗對本次的調查結果進行總結，得出比較科學的結論，同時將結論進行記錄，為營銷策略做出明確的建議。

　　2房地產市場預測介紹。房地產市場預測環節是建立在房地產市場調查的基礎之上，我們在進行預測的時候可以利用已經調查得出的資料預測的資訊，當然這一過程中需要利用一定方法以及手段，通過對房地產市場中存在的各方面因素整合分析，對一個階段的房地產市場的發展進行一定的判斷。在一般的房地產市場預測環節主要有以下內容：臆斷預測的目標方向性、收集整合調查資料、選擇預測方法並且建立設施的數學模型、稽核預測的結果、總結預測結果。

　　2 數學方法在房地產市場調查與預測中的應用

　　1數學統計方法分析。數學統計分析是一種描述性的定量性分析方法，這一種方法主要依靠描述以及評價研究物件的數量特點以及基本的變化規律。在這一種數學分析方法中比較常用的方法是有集中資料的變化趨勢分析、分散的程度分析以及資料綜合指數的分析。其中的集中資料趨勢變化的分析是將全體資料中的整合變數的方向性規劃為某一個數據指標上，這一點就成為這一組資料中的核心點，同時可以用它來代表整體的資料發展趨勢。這種集中資料整合的方法有很多種，例如可以算術資料的平均數、中位數以及眾數。分散的程度分析是藉助整個資料數列之間變數的變化分散程度，資料的標誌性變化的情況是指標的變化越小，平均數的代表程度反而越大，統計方法中的常用統計方法有：資料平均差、資料標準差以及離散係數。

　　2數學解析性分析。關於房地產的調查與預測方面的解析性統計分析方法主要是藉助數學理論基礎來進行的，通過對調查預測資料的規律進行深入的解析來定量資料的分析，常用的數學方法有：資料的方差分析、預測的聚類分析以及整合的因子分析等。在資料的方差分析中首先通過分析不同的調查資料來進行整合。在瞭解了整個調查的數列中自變數對因果變數的影響意義來預測整個調查結果的內容。同時資料方差分析應用的過程中針對一般假定的資料分佈，可以選擇相對比較穩定的方差來實現資料的預測。在預測的聚類分析中主要依靠特定的並且有規則的數列資料進行多元統計，整個的多元統計可以根據數量的變化選擇多樣性，在房地產市場的調查與預測中我們一般選擇類聚的形式來進行聚類分析。聚類分析系統主要有：聚類法、動態聚類法、模糊聚類法等。當然隨著計算機技術的不斷髮展，數學模型的方式成為了整合因子分析方法的主要依據，例如利用計算機中的SPSS軟體對調查的原始資料進行統計。

　　3數學定量預測方法，在這一種方法中主要依據一元線性的模型建立來實現在資料資料的整合，一方面利用運用數學方法，另一方面結合計算機技術，對房地產的營銷變化做出科學的估計和判斷。數學統計模型是一個相對比較穩定的調查與預測應用，同時比較準確、客觀真實，特別是在中短期的調查與預測中有比較客觀的優勢。

　　3 結語

　　數學方法在房地產市場的調查與預測中已經有了很長一段的應用歷史，當然在經濟不斷髮展的背景下，房地產市場的發展也會不斷地提高，因此在整個過程中，我們可以通過調查與預測的更新來實現房地產營銷的發展，因此對於數學方法的應用需要不斷的去研究探索。

　　參考文獻

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　　[2] 曹瑋.高職高專課程改革的探索—以《房地產市場調查與預測》為例[J].山東省農業管理幹部學院學報，2012，4：34-36.

　　[3] 李海霞.中職《房地產市場調查》校本教材編寫思路及實踐研究[J].知識經濟，2012，13：12-14.

　　作者簡介：史仕軍1973—，男，四川宜賓人，供職於重慶市中融信房地產土地資產評估有限責任公司，研究方向：房地產市場、造價或房地產評估。

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