中國房地產行業現狀分析

　　地產市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現復甦趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正，之後保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬鬆的貨幣環境之下，房地產銷售延續了去年的火爆態勢。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　中國房地產行業現狀

　　房地產市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現復甦趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正，之後保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬鬆的貨幣環境之下，房地產銷售延續了去年的火爆態勢。今年3、4、5月，銷售面積當月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5個月房地產銷售面積累計值4.8億平方米，同比增速為33.20%。目前應持續關注政策變化對下半年銷售的影響，同時關注房企在各個熱點地區專案的開發進度和推盤意願，預計全年銷售面積有望達到13億平方米。

　　2012-2016年中國商品房銷售面積當月值及同比增速

　　2012-2016年中國商品房銷售面積累計值及同比增速

　　分城市來看，差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達到頂峰，同比增速分別為41.17%和51.21%，但從4月份開始銷售規模驟降，4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達到頂峰後，在4、5月份緩慢下降，3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長的勢頭，3、4、5月，銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。

　　2013-2016年中國30個城市月度商品房成交面積同比增長情況

　　2011-2016年中國一線城市商品房成交面積情況

　　2011-2016年中國二線城市商品房成交面積情況

　　2011-2016年中國三線城市商品房成交面積情況

　　中國房地產開發投資、開工面積情況

　　從2014年開始，商品房新開工面積一直呈現同比減少趨勢，這一趨勢在今年一季度被扭轉。2016年2月商品房累計新開工面積同比增速2年來首次由負轉正，達到13.70%，之後的三個月這一資料分別為19.20%、21.40%、18.30%，同樣保持高位。2015年強勁的銷售消耗了房企的庫存，行業庫存週期出現拐點，新開工面積的增加正是對這一訊號的積極反應。同時，新開工面積和竣工面積的增加也提升了房企的推盤意願，正反饋迴圈，對專案佈局合理企業的發展十分有利。

　　2012-2016年中國商品房累計新開工面積及同比增速

　　2012-2016年中國商品房銷售面積、新開工面積和竣工面積同比增速

　　隨著新開工面積的升高，房地產投資增速也結束了自2014年3月以來的下滑。2016年2月，房地產投資增速首次由負轉正，3、4、5月同比增速分別為9.67%、9.70%、6.56%。房地產企業投資意願整體依然偏弱。新增個人購房貸款同比繼續大幅增長，2016年第一季度達到75.25%。

　　2014-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

　　2013-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

　　2011-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速