商鋪返租合同優秀範本_商鋪返租合同優秀樣本3

  四、本合同簽署後,乙方應向甲方交付押金,數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金後,須開具憑證給乙方。合同終止後,乙方交清租金及水電、燃氣,電話等相關費用後,甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的,視為乙方違約,押金不予退還。

  第七條:物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

  一、物業費:由甲方自行向相關部門交納。

  二、在經營過程中發生的各項費用包括:水電費、燃氣費、電話費、網路費等由乙方每月向相關部門交納。

  第八條:店鋪的維修和裝修

  一、租賃期間,甲方對出租的店鋪負有維修義務,非因乙方原因造成損毀的,甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修,甲方維修期間,乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日,甲方仍未予以維修的,乙方有權自行維修,維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除,或乙方有權選擇解除本合同,並要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

  二、乙方及乙方轉租後的承租人,有權根據經營的需要,在不改變房屋主體結構的前提下,對店鋪進行裝修。合同期滿時,乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況,或者根據裝修初始狀況和使用年限摺合相應的價款,由甲方向乙方支付該款項。

  第九條:甲方權利義務

  一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

  二、 在租賃期內,甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利,致使乙方無法使用租賃店鋪的,甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外,還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

  三、 租賃期間,有義務保證店鋪的正常使用。

  四、 乙方裝修或者轉租時,甲方應提供必要的配合。

  五、 簽訂本合同後,甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續,乙方保證已具備相關合法檔案辦理上述手續。

  六、 租賃期間,甲方轉讓店鋪的,本合同繼續有效。

  第十條:乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項:首期租金和押金。

  二、在租賃期限內,乙方享有轉租的權利,以及因轉租而獲取收益的權利。

  三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

  四、在租賃期限內,乙方負責所轄區域的消防安全。

  第十一條:合同的解除

  一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下:

  1、甲方因有特殊原因,需提前收回該店鋪的,必須提前30日書面通知乙方,經雙方協商一致後,本合同可以解除,甲方應返還未履行期間的租金和押金, 並賠償由此給乙方造成的損失。

  2、乙方因有特殊原因,需提前退交該店鋪的,必須提前30日書面通知甲方,經雙方協商一致後,本合同可以解除,甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金,並賠償由此給甲方造成的損失。

  二、甲方有權單方解除本合同的條件:

  1、乙方拖欠租金超過壹個月,且在收到甲方書面催款通知後10日內未予以支付的;

  2、乙方違反本合同約定的義務,且在收到甲方書面通知後10日內,未予改正的;

  三、乙方有權單方解除本合同的條件:

  1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

  2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的,自收到乙方通知後超過10日的;

  3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用,且連續超過10日的;

  4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續,且超過10日的;

  5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物,不能實現合同目的的。

  四、本合同解除後,甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

  第十二條:違約責任

  一、甲方如違反本合同約定的,除非本合同另有約定,按照下列方式承擔違約責任:

  1、延遲交付店鋪的,每延遲一日,應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的,乙方有權按照本合同約定解除本合同,並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金,並向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

  2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的,應當減少不能使用期間的租金,並按照不能使用的期間,每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的,乙方有權按照本合同約定解除本合同,並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金,向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

  3、甲方不配合乙方轉租的,自收到乙方通知後超過10日的,乙方有權解除本合同,並要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益;

  4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續,每延遲一日,應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的,乙方有權按照本合同約定解除本合同,並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金,向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

  5、由於甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物,不能實現合同目的,乙方的其他直接或間接損失的,甲方應據實賠償。

  6、如因不可抗力的情形導致合同解除的,甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

  二、在租賃期間,如乙方違約,除非本合同另有約定,按照下列方式承擔違約責任:

  1、遲延付款的,每延遲一天,應付款項千分之二的違約金;

  2、乙方已繳納的押金不予退還;

  3、甲方如有其他直接損失的,乙方還應據實賠償。

  三、如遇一方所提供的檔案不符政府部門要求,應由不合格方及時補齊所需檔案。如果任何一方所提供的檔案在合同期內有所變更,該方應在檔案變更後三日內,向另一方提供變更後的檔案影印件。

  第十三條:合同終止

  一、合同期滿或解除後雙方權利義務終止,乙方應於合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

  二、合同期滿,如甲方的店鋪需要繼續出租,乙方在同等條件下享有優先承租權。 三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

  第十四條:不可抗力

  倘若因不可抗力事件,包括但不限於地震、暴風雨、火災、戰爭、或其他自然災害,使商業中心或店鋪嚴重損毀,且使雙方無法履行本合同長達六十天以上,則任何一方均可通知另一方解除本合同,本合同相應地解除,互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

  第十五條:爭議的解決

  因合同訂立或者履行發生爭議的,雙方應協商解決,如協商不成,應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

  第十六條:合同生效

  本合同自雙方簽字並蓋章之日起生效。

  第十七條:其它約定

  一、本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致後,可訂立補充條款,補充條款與本合同條款不一致的,以補充條款為準。

  二、本合同正本一式肆份,甲方持壹份,乙方持叄份,具有同等法律效力。

  第十八條:合同附件

  本合同的所有附件,是本合同的組成部分,與本合同正文具有同等法律效力,雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及於本合同的附件。

  一、甲方提供裝修及設施狀況;

  二、乙方資質證明;

  三、《商戶經營管理公約》

  四、甲方與與北京恆興置地房地產開發有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》影印件。

  甲方蓋章: 乙方蓋章:

  授權委託人簽字: 授權委託人簽字:

  簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日


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