商業地產租賃合同

  商業地產具有投資大、風險大、收益高和營運管理要求高等特點,那麼怎麼寫呢?以下是小編為大家整理的範文,歡迎參考閱讀。

  範文1

  出租方:以下簡稱甲方

  承租方:以下簡稱乙方

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確出租方和承租方的義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。

  第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量

  第二條租賃期限

  租賃期共年零月,出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。 承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  2、承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3、承租人拖欠租金累計達個月的。

  租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權向人民法院起訴和申請執行,出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

  合同期滿後,如出租方仍繼續出租房屋的,承租方享有優先權。

  第三條租金和租金的交納期限

  租金的標準和交納期限,按國家的規定執行如國家無統一規定,則由雙方協商決定。

  第四條租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務,。出租人對房屋及其裝置應每隔月或年認真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人維修房屋時,承租人應積極協助,不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,可同承租人協商合修,屆時承租人付出的修繕費用即用以衝抵租金或由出租人分期償還。

  第五條出租方和承租方的變更

  1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。

  2、出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。

  3、承租人需要與第三人互換住房時,應事先徵得出租人同意;出租人應當支援承租人的合理要求。

  第六條違約責任

  1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的,負責賠償元。

  2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負責償付違約金元。

  3、出租方未按時或未按要求修繕出租房屋的,負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失。

  4、承租方逾期交付違約金的,除仍應及時如數補交外,應支付違約金元。

  5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償。

  第七條免責條件

  房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。

  第八條爭議的解決方式

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條其他約定事項

  附加條款:

  第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定,經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各執1份;合同副本份送單位備案。

  甲方公章:_________        乙方公章:_________

  法定代表人簽字:_________     法定代表人簽字:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  範文2

  出租人以下簡稱甲方

  承租人以下簡稱乙方

  很據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

  第一條、 房屋的基本情況:甲方房屋以下簡稱該房屋坐落於__________________,房屋結構為__________________,建築面積__________________。

  第二條、 房屋用途:該房屋用途為商業用途,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條、 房屋租賃期限:租賃期限為_________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時具有所出租面積及所約定位置、面積_______________________的店招的裝飾、使用權。租賃期滿,在同等條件下乙方有優先承租權。

  第四條、 租金支付方式:年租金共計人民幣__________________大寫__________________;第一年租金在房屋交付使用時支付前半年租金,後半年租金與該年度__________月__________日支付,以後每年的支付方式以此時間為準。

  第五條、 合同簽訂後,甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間,前________年房租不變,其後年房租增加________,除此以外出租方不得以任何理由任意調整租金。

  第六條、 甲方對產權的承諾:甲方保證被出租的該房屋沒有產權糾紛,出租後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成的經濟損失,由甲方負責賠償。

  第七條、 租賃期內、甲方房屋出售,乙方在同等條件下享有優先購買權。該房屋產權轉讓給必須在保障乙方租賃合同權益的情況下進行,因產權變更所引起的對乙方權益造成損害的,甲方必須作出賠償。

  第八條、 關於裝修和改變房屋結構的約定:乙方不得隨意改變房屋設施,如需改變房屋的內部結構,須先徵得甲方書面同意,投資由雙方協商解決。

  第九條、 租賃期滿後,本合同自行終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前六個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前六個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

  第十條、 因乙方責任終止合同的約定:乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同並收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

  1. 利用承租房屋進行違法活動的。

  2. 故意破壞承租房屋的。

  第十一條、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同,需提前十二個月書面通知對方,經雙方協商簽訂終止合同書,在終止合同書籤訂前。本合同仍有效。

  第十二條、違約責任:租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方繳納年度租金的_______作為違約賠償。

  第十三條、其他:本合同未盡事宜,由甲、乙方另行協定,並簽訂補充條款。補充條款與本合同不一致的,以補充條款為準。

  第十四條、合同份數:本合同連同附件共_______頁,一式四份,甲、乙雙方各執兩份,均有同等法律效力。

  甲方公章:_________        乙方公章:_________

  法定代表人簽字:_________     法定代表人簽字:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日