商業用房物業服務合同

  近年來,商業物業服務越來越周到。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的,歡迎參考閱讀。

  範文篇一

  甲方:

  負責人:

  地 址:

  ***:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級: ,證書編號:

  地 址:

  ***:

  甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上,就 ***物業名稱***的物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業基本情況

  物業名稱:__________

  物業型別:__________ ***住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合***

  座落位置:________

  總建築面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

  ***一***物業共用部位的維護***樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、裝置機房、***;

  ***二***物業共用設施裝置***共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水裝置、配電系統、樓內消防設施裝置、電梯、中水系統等***的維修、養護、管理和執行服務。

  ***三***公共綠化養護服務;

  ***四***物業公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  ***五***公共秩序的維護服務;包括安全監控、巡視、門崗執勤。

  ***六***物業及物業管理檔案、資料;

  ***七***交通與車輛停放秩序的管理。

  ***八***業主委託的其他物業管理服務事項。

  第三條 乙方根據下述約定,按建築面積向業主收取物業服務費。

  ***一***住 宅:

  高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業:________元/月·平方米;

  ***二***辦公樓:______ 元/月·平方米

  ***三***商業用房:________元/月·平方米

  上述物業服務收費分項標準***元/月·平方米***如下:

  一、住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施裝置日常執行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  二、非住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施裝置日常執行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  6、其他費用

  本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用,物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支,並按規定分攤。

  第四條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第五條 物業費的收取及支付方式

  1、物業服務費用***物業服務資金***按 ***年/季/月***交納,甲方應在_______***每次繳費的具體時間***履行交納義務。

  2、採取銀行轉賬方式支付,乙方應向甲方提供正式的完稅發票。

  3、乙方賬號:

  開戶行:

  開戶名:

  第六條 停車場收費分別採取以下方式:

  ***一***停車場屬於全體共有全體業主共用的並且甲方使用的,甲方應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  ***二***停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的,業主和甲方有優先使用權,甲方使用的應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  ***三***停車場車位所有權或使用權由業主購置的並且甲方使用的,應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  上述費用按 ***月/季度/年***向乙方繳納,乙方向甲方提供正規完稅發票。業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第七條、供電、供水、供暖相關約定

  1、供電收費標準:根據西安市有關規定,電費為 元/度,由乙方統一向供電局購電,遇有電價調整按調整後電價執行。甲方用電將採取預購電的方式到乙方財務購電,方可供電使用。

  因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,同時甲方因沒電造成停業事故,乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執行。

  乙方負責用電線路及設施的日常管理,承擔違規用電所引發的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電錶及開關等配置。

  2、 供水收費標準:根據甲方經營專案和西安市相關規定標準,由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營專案變化,收費標準相應調整。因本物業實行先購水卡後供水的方式,甲方應預購水後方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,乙方承擔賠償責任。

  3、供暖方式及收費標準:供暖方式為非地採暖方式的,由乙方按建築面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費;供暖方式為地採暖方式的,由乙方按建築面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費。

  收費時間:每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

  第八條 甲方的權利義務:

  ***一***監督乙方的服務質量,並且提出服務改進意見等。

  ***二***按照合同約定向乙方按時交納物業服務費用。

  第九條 乙方的權利義務:

  ***一***設立專門機構負責本物業的日常管理工作,並委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  ***二***根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業管理服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  ***三***根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  ***四***及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每 個月公佈一次按實結算專案的費用收支帳目;

  ***五***負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區域正常用電的前提下,負責向甲方供電;負責與供電局協調有關用電事宜;

  第十條 違約責任

  1、乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,並有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

  2、乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權拒絕支付;已經支付的,甲方有權要求乙方 倍返還。

  3、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  4、甲方應按照合同約定日期繳納物業費,逾期繳納的,每延遲一日,按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

  5、本合同其他相關違約責任的約定:

  第十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第十二條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第十三條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,採取以下第 2 種方式解決。

  ***一***向 仲裁委員會申請仲裁;

  ***二***向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同期限屆滿前 月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商。

  第十五條 本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執________ 份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  負責人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

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