房地產相關專業術語

　　樓盤房屋在出售或租賃的時候進行介紹是，買家或賣家說的樓盤房屋的專業術語大家又知不知道是什麼意思呢?下面是小編為大家整理的房地產專業術語，希望能幫到大家!

　　樓盤房屋類基礎知識

　　房屋產權：指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有，使用，處分和權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。

　　建築面積：指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

　　綠化率：準確提法應為“綠化覆蓋率”，是專案規劃建設用地範圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

　　綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%***不包括屋頂、晒臺的人工綠地***。注意：綠化覆蓋率>綠地率

　　使用率：住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

　　實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

　　公攤：是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

　　得房率：得房率=***建築面積-公攤面積***/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　開間：住宅房子的東西走向的寬度。住宅開間一般不超過3.0米——3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

　　進深：住宅的南北走向的長度。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

　　層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

　　淨高：指層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

　　玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩衝過渡的地段。

　　複式、躍層式、錯層式的區別

　　複式住宅：在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅***通常層高2.8米***高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

　　躍層式住宅：它與複式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　錯層式住宅：主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不平的平面上。

　　對於購房者來說，應要分清複式、躍層式、錯層式房屋的不同和麵積計算方法。躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。複式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

　　其他術語：

　　住房公積金：是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個執行機制和管理的制度。

　　印花稅：客稅物件是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。

　　契稅：是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主***產權承受人***徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。

　　誠意金：開發商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　值得注意的是：具有預付款性質的費用有各種名目，與“認籌金”大同小異的還有“VIP卡”、“誠意金”、“會員卡”等等。有一個案例是，當購房者遞交數萬元申請成為VIP後，這筆費用在選不到房源的情況下開發商也不予退還，並且還被開發商要求在樓盤專案的收費運動場所消耗這筆認籌金。所以購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將“認籌金收據”掉包為“定金收據”。